【摘要】：最近二十年來(lái),隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深入、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和房地產(chǎn)制度改革的不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,并逐漸成為我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。與此同時(shí),我國(guó)一方面制定了一系列保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)利的法律法規(guī);另一方面,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和司法實(shí)踐的需要,出臺(tái)了眾多司法解釋用來(lái)解決商品房買賣糾紛。然而,近年來(lái),社會(huì)上侵犯商品房消費(fèi)者權(quán)利的現(xiàn)象比比皆是,商品房消費(fèi)者投訴量與日俱增,導(dǎo)致這種情況發(fā)生的根本原因是我國(guó)有關(guān)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)的法律制度仍不完善,遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,從而導(dǎo)致商品房消費(fèi)者在購(gòu)買和使用商品房過(guò)程中,其權(quán)利屢受侵犯卻難以得到救濟(jì),嚴(yán)重挫傷了消費(fèi)者購(gòu)買商品房的熱情和對(duì)商品房市場(chǎng)的信心,進(jìn)一步妨礙了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 美國(guó)是世界上對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)最全面、最完備、最科學(xué)的國(guó)家。其對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)重視程度和保護(hù)力度在全世界也是獨(dú)占鰲頭,當(dāng)前我國(guó)商品房市場(chǎng)出現(xiàn)的侵犯商品房消費(fèi)者權(quán)利的現(xiàn)象,發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)美國(guó)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò),而且所遇到的一些問(wèn)題,也與我們目前所面臨的一些問(wèn)題有著驚人的相似。美國(guó)關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)的一些先進(jìn)制度和措施就是在克服和解決這些問(wèn)題的過(guò)程中,逐漸形成并完善起來(lái)的。這些制度在保障商品房消費(fèi)者權(quán)利方面發(fā)揮了重要的作用,有力的促進(jìn)該國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。美國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們,一個(gè)科學(xué)、有效、完善的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)法律體系,不但能夠?yàn)樯唐贩肯M(fèi)者維權(quán)提供有力的法律武器,還能夠有效地維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常秩序,可以促進(jìn)社會(huì)和諧和穩(wěn)定。因此,本文主要研究美國(guó)保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)制度,通過(guò)介紹美國(guó)對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)的具體制度和措施,例如:強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商信息披露制度、嚴(yán)格的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任、定金第三方保管制度、懲罰性賠償制度、集團(tuán)訴訟制度等,并對(duì)這些制度進(jìn)行分析和評(píng)價(jià),希望可以挖掘美國(guó)保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)利制度中的“閃光點(diǎn)”,最后結(jié)合我國(guó)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)存在的問(wèn)題,提出一些完善我國(guó)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)制度的建議,以供參考。
[Abstract]:In the last two decades, with the deepening of China's reform and opening up, the rapid development of socialist market economy and the continuous deepening of real estate system reform, the real estate industry has developed vigorously, and has gradually become one of the pillar industries in the development of our socialist economy. At the same time, on the one hand, China has formulated a series of laws and regulations to protect the rights of commercial housing consumers; on the other hand, according to the needs of economic development and judicial practice, many judicial explanations have been introduced to solve the commercial housing sales disputes. However, in recent years, the phenomenon of infringing upon the rights of commercial housing consumers has been widespread in society, and the number of complaints from commercial housing consumers is increasing day by day. The fundamental reason for this is that the legal system on the protection of the rights of the commercial housing consumers is still imperfect, which lags far behind the rapid development of the real estate economy, resulting in the commercial housing consumers in the process of purchasing and using commercial housing. Its rights are often infringed but difficult to get relief, seriously dampening the enthusiasm of consumers to buy commercial housing and confidence in the market of commercial housing, further hindering the healthy development of real estate. The United States is the most comprehensive, complete and scientific country in the world to protect the rights of commercial housing consumers. The degree of attention to the protection of the rights of commercial housing consumers and the degree of protection are among the top in the world. At present, the phenomenon of infringing upon the rights of commercial housing consumers in the commodity housing market in our country has also appeared in the developed market economy in the United States. And some of the problems we are facing are surprisingly similar. In the process of overcoming and solving these problems, some advanced systems and measures on the protection of consumer rights of commercial housing in the United States are gradually formed and perfected. These systems play an important role in protecting the rights of commercial housing consumers and promote the healthy development of the real estate economy. The successful experience of the United States tells us that a scientific, effective and perfect legal system for the protection of the rights of commercial housing consumers can not only provide a powerful legal weapon for the protection of the rights of commercial housing consumers. Can also effectively maintain the normal order of real estate economic development, can promote social harmony and stability. Therefore, this paper mainly studies the protection system of consumer rights of commercial housing in the United States. By introducing the specific system and measures of protecting the rights of consumers of commercial housing in the United States, for example: compulsory information disclosure system of developers, strict quality guarantee liability, The deposit third party custody system, punitive damages system, class action system, etc., are analyzed and evaluated in the hope of excavating the "bright spot" in the American system of protecting the consumer rights of commercial housing. Finally, combining with the problems existing in the protection of the consumer rights of commercial housing in our country, some suggestions are put forward to perfect the system of protecting the rights of the consumers of commercial housing in our country for reference.
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D971.2;DD913

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本文編號(hào)：2282779