【摘要】：美國的征收司法實踐主要通過"合理市場價值"的計算實現(xiàn)公正補(bǔ)償。"市價補(bǔ)償"雖未能反映不動產(chǎn)的特殊價值,但有利于避免過高的談判成本,其不足可以通過給予額外補(bǔ)償、建立特殊價值的舉證責(zé)任規(guī)則加以彌補(bǔ)。在各種市價評估方法中,可比較售價法有利于充分利用市價的信息匯集功能,但難點在于選擇合理的參照物業(yè);收入折現(xiàn)法可直接反映物業(yè)對產(chǎn)權(quán)人的使用價值,但難以反映物業(yè)的其他潛在用途的收入或價值;重置成本法可間接衡量資產(chǎn)價值,單獨運用容易出現(xiàn)偏差,但可作為可比較售價法的必要補(bǔ)充。我國在不動產(chǎn)征收立法和司法過程中,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則的研究和運用。
[Abstract]:The judicial practice of expropriation in the United States mainly through the calculation of reasonable market value to achieve fair compensation. The compensation of market price "does not reflect the special value of immovable property, but it is advantageous to avoid the excessive negotiation cost, and its deficiency can be made up by giving extra compensation and establishing the rule of burden of proof of special value." Among all kinds of evaluation methods of market price, the comparable selling price method is helpful to make full use of the information gathering function of market price, but the difficulty lies in choosing reasonable reference property, the income discounting method can directly reflect the use value of property to the property owner, However, it is difficult to reflect the income or value of other potential uses of the property; the replacement cost method can indirectly measure the value of assets, and it is easy to deviate from using it alone, but it can be used as a necessary supplement to the comparable price method. In the process of legislation and judicature of real estate expropriation, we should strengthen the research and application of compensation standard calculation rules.
【作者單位】： 華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法律研究院;
【基金】：國家社會科學(xué)基金青年項目(13CFX029) 上海市教育委員會科研創(chuàng)新項目(14YS080) 上海高校青年教師培養(yǎng)資助計劃(ZZHDZF12022)
【分類號】：D971.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2212511