本文選題：劃撥地 + 商品房　； 參考：《湖南大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，在商品房買賣中產(chǎn)生了大量的問題，如房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房、購房者延期付款、房屋買賣欺詐、延期辦理房屋權(quán)屬證書等，由此產(chǎn)生糾紛，出現(xiàn)相當(dāng)多的復(fù)雜疑難案件。這些案件既占用了大量訴訟資源，又在一定程度上激化了社會矛盾。 通過王某與房地產(chǎn)開發(fā)商A公司商品房買賣合同糾紛案件所出現(xiàn)的幾個問題，來對九十年代劃撥地上建商品房產(chǎn)生的國有土地使用權(quán)性質(zhì)爭議及解決辦法進(jìn)行闡釋，劃撥土地使用權(quán)制度形成于計劃經(jīng)濟(jì)時期，土地有償使用制度確立后，劃撥土地使用權(quán)制度得以沿用，由于僅僅是簡單的，不加區(qū)分的沿用，使得我國土地市場呈現(xiàn)混亂的局面。而原告王某于1999年購買了房地產(chǎn)開發(fā)商A公司通過劃撥方式取得并經(jīng)相關(guān)政府行政部門批準(zhǔn)開發(fā)的商品房，因雙方對該商品房辦理國有土地使用權(quán)性質(zhì)（即“劃撥”或者“出讓”）產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致該商品房國有土地使用權(quán)證一直未能辦理，因此產(chǎn)生糾紛。在案件審理過程中，，王某和A公司對該商品房應(yīng)辦理國有土地使用權(quán)證性質(zhì)問題、對先后簽訂的兩份《商品房買賣合同》效力問題、對遲延辦證責(zé)任主體問題及請求支付遲延辦證違約金是否超過訴訟時效等問題產(chǎn)生爭議，此四個方面環(huán)環(huán)相扣，形成了一個有機聯(lián)系的整體。解決這一系列問題，需要通過對現(xiàn)行土地和房地產(chǎn)交易法律制度進(jìn)行整合和完善，將劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)區(qū)分為公益性和經(jīng)營性，針對不同的性質(zhì)采取不同的規(guī)范方式和處置原則，這樣才能更好的結(jié)合當(dāng)時實際情況予以妥善處理。
[Abstract]:With the rapid development of the real estate industry in our country, there have been a lot of problems in the sale of commercial housing, such as the delay in the payment of the house by the real estate developers, the deferred payment of the house buyers, the fraud in the purchase of the house, the delay in the processing of the certificate of ownership of the house, and so on. There are quite a number of complicated and difficult cases. These cases not only occupy a large number of litigation resources, but also intensify social contradictions to a certain extent. Through several problems arising from the dispute case between Wang Mou and the real estate developer A Company in the contract for the purchase and sale of commercial housing, to explain the nature dispute and solution of the nature of the right to the use of state-owned land produced by the building of commercial housing on the land allocated in the 1990s. The system of allocated land use right was formed in the period of planned economy. After the establishment of the system of paid use of land, the system of allocated land use right has been used, because it is only simple and indiscriminate. Make our country land market presents chaotic situation. In 1999, the plaintiff, Wang Mou, bought a commercial house, which was acquired by the real estate developer A Company through allocation and approved by the relevant government administrative departments. Because of the dispute between the two sides on the nature of the state-owned land use right (i.e. "transfer" or "transfer"), the state-owned land use right of the commodity house has not been handled, so the dispute arises. In the course of the trial of the case, Wang Mou and Company A should deal with the nature of the state-owned land use certificate for the commercial house, and the validity of the two "contract for the sale of commercial housing" signed successively. There are disputes on the subject of the liability for the late issuance of the certificate and whether the payment of the penalty for breach of contract exceeds the limitation of action. These four aspects are linked to each other and form an organic whole. To solve this series of problems, we need to integrate and perfect the current legal system of land and real estate transactions, and divide the nature of the right to use the allocated land into public welfare and management. According to the different nature of the adoption of different norms and treatment principles, so as to better combine with the actual situation to be properly dealt with.
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D920.5;D923.6;D922.33

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號：2057130