本文關(guān)鍵詞：周某與某置業(yè)公司屋頂使用權(quán)糾紛案例評(píng)析

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【摘要】：某置業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱置業(yè)公司)作為開發(fā)商在銷售某大樓的商品房時(shí),與包括周某在內(nèi)的該大樓的全部商品房買受人簽訂商品房買賣合同約定,置業(yè)公司保留該大樓的屋頂?shù)炔课坏乃袡?quán)和使用權(quán)。在某保險(xiǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱保險(xiǎn)公司)進(jìn)駐后,置業(yè)公司將該商品房的屋頂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給該保險(xiǎn)公司樹立招牌。周某認(rèn)為其與置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同中有關(guān)置業(yè)公司保留相關(guān)部位的所有權(quán)和使用權(quán)的條款(以下簡(jiǎn)稱保留條款)無(wú)效,并以此為由向法院起訴。訴訟中,法院歸納的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:(1)保留條款是否屬于格式條款;(2)是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。雙方當(dāng)事人主要圍繞保留條款的效力展開激烈辯論。本文將試圖從保留條款是否為格式條款、保留條款有無(wú)法定無(wú)效情形、商品房共有部分的所有權(quán)和使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓等方面論證:保留屋頂所有權(quán)的約定因違反法律原則的規(guī)定,應(yīng)屬無(wú)效;但保留屋頂使用權(quán)的條款符合生效要件,且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為有效條款。
【關(guān)鍵詞】：共有物權(quán) 屋頂使用權(quán) 業(yè)主表決形式
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 引言9-11
• 第2章 基本案情11-15
• 2.1 案情介紹11
• 2.2 案情發(fā)展11-15
• 2.2.1 一審情況11-12
• 2.2.2 二審情況12-15
• 第3章 本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)及相關(guān)觀點(diǎn)15-20
• 3.1 保留條款是否因?qū)俑袷綏l款且限制對(duì)方主要權(quán)利而無(wú)效15-16
• 3.1.1 格式條款無(wú)效說15
• 3.1.2 非格式合同有效說15-16
• 3.2 屋頂所有權(quán)和使用權(quán)可否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓16-17
• 3.2.1 不可轉(zhuǎn)讓說16
• 3.2.2 可轉(zhuǎn)讓說16-17
• 3.2.3 區(qū)分說17
• 3.3 保留條款是否因不具備業(yè)主有效表決要件而無(wú)效17-18
• 3.3.1 表決無(wú)效說17-18
• 3.3.2 表決有效說18
• 3.4 影響保留條款效力的其他原因18-20
• 3.4.1 共有說18
• 3.4.2 成本說18-19
• 3.4.3 樓頂空間說19
• 3.4.4 效力待定說19-20
• 第4章 對(duì)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)的評(píng)析20-28
• 4.1 保留條款是否為格式條款并限制對(duì)方主要權(quán)利20-22
• 4.1.1 格式條款的概念及特征20-21
• 4.1.2 訴爭(zhēng)條款不是格式條款21
• 4.1.3 可以確認(rèn)格式條款無(wú)效的情形21
• 4.1.4 保留條款并未排除對(duì)方主要權(quán)利21-22
• 4.2 屋頂所有權(quán)和使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的法律效力22-23
• 4.2.1 屋頂所有權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓22
• 4.2.2 屋頂使用權(quán)可自由讓渡22-23
• 4.3 業(yè)主表決方式對(duì)保留條款效力的影響23-24
• 4.3.1 業(yè)主表決生效的條件23
• 4.3.2 多種表決方式有助于業(yè)主自治意見的形成23-24
• 4.3.3 保留使用權(quán)的條款沒有違反法定的業(yè)主表決條件24
• 4.4 對(duì)認(rèn)定保留條款效力的其他幾種觀點(diǎn)的評(píng)析24-26
• 4.4.1 共有說24-25
• 4.4.2 成本說25
• 4.4.3 樓頂空間說25-26
• 4.4.4 效力待定說26
• 4.5 本人對(duì)保留條款效力的整體認(rèn)識(shí)26-28
• 4.5.1 保留屋頂所有權(quán)的條款無(wú)效26
• 4.5.2 保留屋頂使用權(quán)的約定應(yīng)具有法律約束力26-28
• 結(jié)論28-30
• 參考文獻(xiàn)30-32
• 致謝32

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 陸寶麗;;淺析商品房買賣合同中的問題[J];法制博覽(中旬刊);2013年10期

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本文編號(hào)：1071636