本文關(guān)鍵詞：商品房交付法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在商品房買賣合同交易中,購房者有兩個核心目標(biāo),一是符合法定條件和約定條件的商品房的實際交付使用;二是取得商品房所有權(quán),即是常說的取得房產(chǎn)證。隨著城鎮(zhèn)化進程的推進和經(jīng)濟的不斷發(fā)展,商品房買賣糾紛案件數(shù)量不斷增加,雖然《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》(以下簡稱《房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》)等法律法規(guī)對商品房交付使用有一定規(guī)定,但是現(xiàn)實中買受人和出賣人就商品房交付法定條件、約定條件、交付流程等存在較大爭議,商品房交付使用階段的糾紛日益增多。本文對商品房交付糾紛的基本理論、商品房交付相關(guān)法律問題、主要糾紛類型和解決方案進行了探討,進一步對制度本身的缺陷進行了分析,提出了一些不斷改進和完善的建議,希望有助于減少和解決商品房交付糾紛,探尋規(guī)范房地產(chǎn)市場,保護購房者利益,防范社會風(fēng)險的應(yīng)對之策。本文分為四個部分。第一部分從商品房交付的基本理論入手,對交付、商品房交付的概念、交付的法律意義進行了基本闡述,著重評析了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱商品房買賣合同司法解釋)關(guān)于商品房交付的規(guī)定。第二部分從我國商品房竣工驗收制度的歷史沿革入手,分析我國商品房交付的法定條件、約定條件以及兩者的關(guān)系,從制度層面分析,檢討了我國當(dāng)前商品房交付制度存在的缺陷與不足,通過對上海、成都、天津、哈爾濱等地對于商品房交付使用的管理規(guī)定的辨析和探討,明確指出應(yīng)從切實保護購房者利益出發(fā),以“從法定、嚴(yán)約定、重保障”為原則,要求商品房交付應(yīng)以通過綜合驗收條件,即是包括質(zhì)量安全驗收和消防、環(huán)保、規(guī)劃的驗收,并提交“三書一報告”材料,即是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》。第三部分簡要分析了當(dāng)前我國商品房交付過程中糾紛的主要類型,包括了商品房交付不能、遲延交付、規(guī)劃設(shè)計變更、面積差異、廣告與實際交付不一致、質(zhì)量爭議等六個方面,對其構(gòu)成與民事范圍內(nèi)的法律責(zé)任進行了闡述。第四部分我國商品房交付糾紛解決制度的完善,從完善法律制度、行政監(jiān)管制度、社會監(jiān)督制度等方面入手,建立一套多層次、立體化的體系,重點規(guī)范商品房交付,保護買受人利益。主要就明確商品房交付使用條件、規(guī)范商品房交付流程、完善商品房買賣合同示范文本,完善商品房質(zhì)量保質(zhì)金制度等方面進行了相應(yīng)的分析論證。
【關(guān)鍵詞】：商品房交付 法律責(zé)任 完善建議
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D922.29
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要6-8
• Abstract8-11
• 引言11-12
• 一、商品房交付理論概述12-20
• （一）商品房交付的概念12-16
• （二）出賣人交付使用商品房的條件16-20
• 二、商品房交付條件分析20-27
• （一）《商品房買賣合同示范文本》的交付條件分析20-24
• （二）各地商品房交付條件規(guī)定的分析24-26
• （三）出賣人交付商品房的約定條件26-27
• 三、商品房交付糾紛的類型27-33
• （一）不能交付商品房27-28
• （二）遲延交付商品房28-30
• （三）瑕疵交付30-31
• （四）廣告宣傳與實際交付的商品房不一致31-32
• （五）出賣人未盡通知義務(wù)32-33
• 四、商品房交付使用管理的對策和建議33-40
• （一）明確商品房交付條件33-35
• （二）規(guī)范商品房交付流程35-36
• （三）完善商品房買賣合同示范文本36-38
• （四）完善商品房質(zhì)量保證金制度38-40
• 結(jié)語40-41
• 參考文獻(xiàn)41-43
• 致謝43

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

1 陶建玉;;對房屋建筑工程質(zhì)量投訴的思考[J];發(fā)展;2013年11期

2 文志敏;;預(yù)售商品房竣工驗收及交付條件的適法性與合理性思考[J];中國房地產(chǎn);2010年04期

3 王闖;;當(dāng)前人民法院審理商事合同案件適用法律若干問題[J];法律適用;2009年09期

4 胡海容;;我國商品房買賣合同中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)研究[J];江淮論壇;2008年04期

5 陽雪雅;;從法理的角度分析商品房交付條件[J];商場現(xiàn)代化;2007年02期

6 張海濤;昌希燦;;淺析商品房交付中的幾個法律問題[J];河北青年管理干部學(xué)院學(xué)報;2006年01期

7 湯櫪鈞;淺析商品房交付糾紛中的若干法律問題[J];海南師范學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2004年03期

8 趙家儀,陳華庭;我國買賣合同中的“交付”與“風(fēng)險轉(zhuǎn)移”[J];法商研究;2003年02期

  本文關(guān)鍵詞：商品房交付法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：467090