本文選題：房地產(chǎn)項(xiàng)目 + 項(xiàng)目管理�。� 參考：《中國海洋大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)日趨成熟,市場化程度日益提高。日益增多的競爭使得市場供應(yīng)量短期內(nèi)大幅增加,消費(fèi)者可以選擇的余地也隨之大為改觀。在房地產(chǎn)業(yè)競爭加劇和房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范的背景下,如何通過加強(qiáng)成本管理,控制成本支出,不斷提高經(jīng)營效益,正被越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)所重視和關(guān)注。本文以東宇銀海住宅區(qū)項(xiàng)目為例,通過分析東宇公司成本管理的現(xiàn)狀,識(shí)別其中存在的主要問題,進(jìn)而依據(jù)項(xiàng)目管理中的成本管理的基本理論,對東宇銀海項(xiàng)目的成本管理制度體系進(jìn)行重新設(shè)計(jì),對項(xiàng)目的決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工階段、營銷階段的成本管理提出具體的措施,從而從整體上降低東宇銀海項(xiàng)目的總體成本,增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力。東宇銀海項(xiàng)目的成本管理目前由公司經(jīng)營預(yù)算部下屬的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)主要管理,公司目前還沒有建立起一套完整有效的責(zé)權(quán)利對等的成本控制體系,存在著組織結(jié)構(gòu)不夠合理、成本控制流程的系統(tǒng)性不足、成本控制意識(shí)薄弱、成本控制方法效果不明顯等問題。依據(jù)成本管理的基本理論,東宇銀海項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行全面的改善。首先應(yīng)該重新建立公司和項(xiàng)目的成本管理制度。其次是項(xiàng)目全周期的成本管理,在項(xiàng)目的決策階段,要意識(shí)到項(xiàng)目的決策階段是成本控制的首要環(huán)節(jié),要做好項(xiàng)目的可行性研究工作,重點(diǎn)做好項(xiàng)目投資估算和項(xiàng)目綜合評價(jià)。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,要全面貫徹限額設(shè)計(jì)的思想,尤其在施工圖設(shè)計(jì)時(shí),務(wù)必落實(shí)施工圖的限額設(shè)計(jì),同時(shí)減少修改。在項(xiàng)目的施工階段,主要是通過施工單位和監(jiān)理單位實(shí)施間接管理,重點(diǎn)做好人工費(fèi)用的控制和建筑材料費(fèi)用的控制。在項(xiàng)目竣工階段,要實(shí)施項(xiàng)目竣工審計(jì),完善結(jié)算管理,加強(qiáng)交接管理。在項(xiàng)目的營銷階段,要妥善利用委托代理機(jī)構(gòu),并合理設(shè)置廣告費(fèi)用,力爭實(shí)現(xiàn)低投入、高回報(bào)。此外,在東宇銀海項(xiàng)目完成以后,公司需要全面分析,總結(jié)本成本管理的成功經(jīng)驗(yàn),并在其他項(xiàng)目中推廣。
[Abstract]:The development of China's real estate industry has become increasingly mature, the degree of marketization is increasing. Growing competition has led to a sharp increase in market supply in the short term, and the options for consumers have changed dramatically. Under the background of intensified competition in real estate industry and gradual standardization of real estate market, how to strengthen cost management, control cost and expenditure, and continuously improve operating efficiency are being paid more and more attention to by real estate enterprises. This paper takes the Dongyu Yinhai residential area project as an example, by analyzing the current situation of cost management in Dongyu Company, identifies the main problems existing therein, and then according to the basic theory of cost management in project management, Redesign the cost management system of the Dongyu Yinhai project, and put forward specific measures for the cost management in the decision-making, design, bidding, construction, completion and marketing phases of the project, So as a whole to reduce the overall cost of Dongyu Yinhai project, enhance the core competitiveness of enterprises. At present, the cost management of the Dongyu Yinhai project is mainly managed by the organizations under the company's operating budget department. At present, the company has not yet established a complete and effective cost control system with equal responsibilities and rights, and there is an organization structure that is not reasonable enough. The system of cost control process is insufficient, the consciousness of cost control is weak, and the effect of cost control method is not obvious. According to the basic theory of cost management, Dongyu Yinhai project should be comprehensively improved. First of all, we should re-establish the cost management system of companies and projects. Secondly, it is the cost management of the whole project cycle. In the decision-making stage of the project, we should realize that the decision stage of the project is the primary link of cost control, do well the feasibility study work of the project, and focus on the project investment estimation and the comprehensive evaluation of the project. In the stage of project design, the idea of quota design should be fully carried out, especially in the design of construction drawing, the quota design of construction drawing must be carried out, and the modification should be reduced at the same time. In the construction stage of the project, the indirect management is mainly carried out by the construction unit and the supervision unit, with emphasis on the control of the labor cost and the cost of the building materials. In the project completion stage, it is necessary to implement project completion audit, improve settlement management, and strengthen handover management. In the marketing phase of the project, it is necessary to make good use of the agency and set up the advertising expenses reasonably to achieve low investment and high return. In addition, after the completion of Dongyu Yinhai project, the company needs comprehensive analysis, summing up the successful experience of this cost management, and promoting it in other projects.
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：TU723.3;F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 門寶輝,梁川;水利項(xiàng)目投資決策的指標(biāo)賦權(quán)模型[J];四川大學(xué)學(xué)報(bào)(工程科學(xué)版);2003年03期

2 宋春紅;蘇敬勤;;城建項(xiàng)目投資決策支持系統(tǒng)研究[J];基建優(yōu)化;2006年02期

3 史天錄;阮銘業(yè);楊書芳;;項(xiàng)目投資決策中的多級模糊綜合評判方法及其應(yīng)用研究[J];裝備制造技術(shù);2006年01期

4 強(qiáng)群莉;;項(xiàng)目投資決策中環(huán)境成本的應(yīng)用探討[J];基建優(yōu)化;2007年05期

5 張衍福;價(jià)值分析在水利項(xiàng)目投資決策中的應(yīng)用[J];山東水利科技;1994年04期

6 阮連法,張賢明,劉濤濤;基于有色Petri網(wǎng)的項(xiàng)目投資決策仿真分析[J];浙江大學(xué)學(xué)報(bào)(工學(xué)版);2005年05期

7 湯亞林,韓家悅,門寶輝;水利項(xiàng)目投資決策的灰色關(guān)聯(lián)投影模型及其應(yīng)用[J];南水北調(diào)與水利科技;2005年01期

8 陸正峰;公路上市公司項(xiàng)目收購決策程序研究[J];交通財(cái)會(huì);2000年06期

9 閆文周;基于綜合屬性度的項(xiàng)目投資決策模型及應(yīng)用[J];西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2004年04期

10 夏立明,朱俊文,李麗紅;政府投資項(xiàng)目投資決策程序研究[J];天津理工大學(xué)學(xué)報(bào);2005年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 王昭文;;試論煤礦新上項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范[A];煤炭經(jīng)濟(jì)管理新論——第二屆中國煤炭經(jīng)濟(jì)管理論壇、第三屆中國煤炭經(jīng)濟(jì)管理論壇論文集（2002）[C];2002年

2 黃奇帆;盛明園;周祖根;鄭淑華;李毅華;張群芳;;上海市“七五”期間環(huán)保項(xiàng)目的投資決策[A];發(fā)展戰(zhàn)略與系統(tǒng)工程——第五屆系統(tǒng)工程學(xué)會(huì)年會(huì)論文集[C];1986年

3 田季員;安實(shí);張少軍;于木林;;基于投資跳擴(kuò)散的研發(fā)項(xiàng)目投資決策研究[A];第十屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2008年

4 王京芳;;優(yōu)化企業(yè)環(huán)保項(xiàng)目投資決策的方法探析[A];2007年度中國總會(huì)計(jì)師優(yōu)秀論文選[C];2008年

5 仝允桓;萬萍;;CIMS項(xiàng)目多準(zhǔn)則綜合評價(jià)及財(cái)務(wù)效果后評估[A];管理科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)進(jìn)展——全國青年管理科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)論文集（第4卷）[C];1997年

6 戴大雙;;BOT項(xiàng)目特許決策管理[A];遼寧省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)獲獎(jiǎng)成果匯編[2009-2010年度][C];2013年

7 姜瓊;;巖土工程項(xiàng)目投資決策與經(jīng)濟(jì)效果計(jì)算[A];四川省巖石力學(xué)與工程學(xué)會(huì)首屆學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];1994年

8 宋浩;楊愛國;;高速公路項(xiàng)目投資決策與融資框架分析[A];中國高速公路管理學(xué)術(shù)論文集（2009卷）[C];2009年

9 王桂生;岳新才;;最優(yōu)化資本預(yù)算在項(xiàng)目投資決策中的運(yùn)用[A];第五屆中國煤炭經(jīng)濟(jì)管理論壇暨2004年中國煤炭學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)委員會(huì)年會(huì)論文集[C];2004年

10 孫瑩;竇森;;可行性研究在項(xiàng)目建設(shè)中的作用[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2006)[C];2006年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 解希民　通訊員 田進(jìn)國;從每個(gè)環(huán)節(jié)提高項(xiàng)目管理成效[N];中國財(cái)經(jīng)報(bào);2011年

2 ;項(xiàng)目后評價(jià) 驗(yàn)證城建項(xiàng)目之優(yōu)劣[N];中國建設(shè)報(bào);2006年

3 林甸縣審計(jì)局 孫偉 省政府研究室 李清君;強(qiáng)化審計(jì)在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中的作用[N];黑龍江日報(bào);2012年

4 中國國土資源經(jīng)濟(jì)研究院 鄒永生;科學(xué)評價(jià)項(xiàng)目贏利能力和風(fēng)險(xiǎn)[N];中國黃金報(bào);2005年

5 王新鎖 劉娥;做好項(xiàng)目可行性研究[N];中國水利報(bào);2001年

6 常國梁;大項(xiàng)目拉動(dòng)又好又快發(fā)展[N];泰州日報(bào);2006年

7 記者 李繼學(xué);項(xiàng)目決策管理廣東財(cái)政有更多聲音[N];中國財(cái)經(jīng)報(bào);2010年

8 李武英;大型項(xiàng)目建設(shè)回歸本土化[N];建筑時(shí)報(bào);2007年

9 ;項(xiàng)目投資決策階段的造價(jià)控制[N];中國信息報(bào);2003年

10 本報(bào)記者　范映華　通訊員　肖彩華;探索營銷管理新模式[N];中國郵政報(bào);2004年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前6條

1 陳國棟;企業(yè)項(xiàng)目投資決策問題的不確定規(guī)劃模型及算法研究[D];北京理工大學(xué);2015年

2 殷帥;我國光伏發(fā)電項(xiàng)目規(guī)�；l(fā)展研究[D];北京交通大學(xué);2012年

3 夏志杰;基于組合權(quán)衡的IT項(xiàng)目投資決策模型及方法研究[D];同濟(jì)大學(xué);2008年

4 莊偉鋼;市場機(jī)制條件下電源項(xiàng)目投資決策與融資問題研究[D];東南大學(xué);2006年

5 殷愛貞;我國油氣勘探項(xiàng)目投資決策研究[D];中國石油大學(xué);2010年

6 陳龍;項(xiàng)目投資價(jià)值分析創(chuàng)新方法研究[D];廈門大學(xué);2002年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張冀;房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)管理[D];清華大學(xué);2014年

2 楊維舒;某中心社區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析[D];青島理工大學(xué);2015年

3 劉增光;北京市門頭溝區(qū)DXC房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析[D];西南交通大學(xué);2015年

4 陳靜崗;中電四公司石家莊生產(chǎn)基地項(xiàng)目投資分析與研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

5 李海燕;Q建筑公司投資標(biāo)準(zhǔn)廠房BT項(xiàng)目決策研究[D];西南交通大學(xué);2015年

6 李思思;數(shù)字保存項(xiàng)目的投資決策研究[D];鄭州大學(xué);2015年

7 王東;基于可拓理論的光伏發(fā)電項(xiàng)目質(zhì)量評價(jià)研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

8 李雅社;某公司年產(chǎn)2.4萬噸煙用二醋酸纖維素絲束項(xiàng)目投資決策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

9 成歡;自愿減排交易下的分布式供能項(xiàng)目效益評估研究[D];華北電力大學(xué);2015年

10 周麗敏;基于實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型的煤炭地下氣化發(fā)電項(xiàng)目的投資評價(jià)研究[D];中國礦業(yè)大學(xué);2015年

，

本文編號(hào)：2111007