本文選題：商品房 + 交付��； 參考：《四川大學》2006年碩士論文

【摘要】：在商品房買賣合同交易中，購房者有兩大核心目標，一是符合條件的商品房交付，二是商品房所有權證的取得。購房者這兩大核心目標的實現(xiàn)過程也是商品房買賣糾紛的集中爆發(fā)階段。國內對于商品房所有權證的轉移登記糾紛的研究已經較為豐富，而對商品房交付糾紛的研究還略顯不足，并且已有的研究主要集中在對現(xiàn)有商品房交付制度框架下糾紛解決方式的研討，缺乏對制度本身的檢討和完善。本文對商品房交付糾紛的基本理論、主要類型及解決方案進行了探討，并進一步對制度本身的缺陷進行了分析，提出了一些初步的完善建議，希望有助于我國商品房交付糾紛的解決與減少。 本文共分為四部分。 第一部分從商品房交付的基本理論梳理入手，對商品房的內涵、商品房交付的概念與含義、交付的方式及其法律意義進行了基本的闡釋。并著重分析了當前對商品房交付內涵的不同理解，評析了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中引入“商品房交付使用”概念的利弊，提出了統(tǒng)一使用“商品房交付”指代商品房轉移占有的觀點。 第二部分簡要分析了當前商品房交付過程中糾紛的主要類型，分商品房交付不能、交付受領遲延、規(guī)劃設計變更、面積差異、質量爭議，以及商品房銷售廣告與交付不一致等六個方面，對其構成與民事范圍內的法律責任和處理方式進行了分別闡述。 第三部分從制度分析的范疇，筆者檢討了我國當前商品房交付制度存在的缺陷與不足。主要存在以下方面，一是商品房交付的條件中“符合交付使用條件”的內涵不夠明確統(tǒng)一，建設驗收、房地產驗收的適用條件不清晰；二是當前商品房面積誤差處理方式過于簡單化；三是質量瑕疵方面的規(guī)定粗疏；四是
[Abstract]:In the transaction of commercial house sale contract, the buyer has two core objectives, one is the delivery of the eligible commercial house, the other is the acquisition of the certificate of ownership of the commercial house. The realization process of the two core goals of the buyers is also the stage of concentrated outbreak of commercial housing sales disputes. The domestic research on the transfer registration dispute of the commercial house ownership certificate has been relatively rich, but the research on the commercial housing delivery dispute is still slightly insufficient. And the existing research mainly focuses on the existing commercial housing delivery system under the framework of dispute resolution, the lack of the system itself review and improvement. This paper discusses the basic theory, main types and solutions of the disputes over the delivery of commercial housing, and further analyzes the defects of the system itself, and puts forward some preliminary suggestions for perfection. Hope to contribute to the delivery of commercial housing disputes in China to resolve and reduce. This paper is divided into four parts. The first part, starting with the basic theory of the delivery of commercial housing, explains the connotation of commercial housing, the concept and meaning of the delivery of commercial housing, the way of delivery and its legal significance. It also analyzes the different understandings of the connotation of the delivery of commercial housing at present, and analyzes the advantages and disadvantages of introducing the concept of "delivery and use of commercial housing" in the interpretation of the Supreme people's Court on the application of the law in handling disputes over the sale and purchase of commercial housing. This paper puts forward the point of unified use of "delivery of commercial housing" to refer to the transfer of possession of commercial housing. The second part briefly analyzes the main types of disputes in the process of delivery of commercial housing, including the failure of delivery of commercial housing, delay in receiving delivery, changes in planning and design, area differences, quality disputes, etc. As well as six aspects of commercial housing sales advertising and delivery inconsistent, the composition and civil scope of the legal liability and treatment methods are described separately. In the third part, the author reviews the defects and shortcomings of the current delivery system of commercial housing in China. The main aspects are as follows: first, the connotation of "accord with the condition of delivery and use" is not clear enough, the acceptance of construction and acceptance of real estate is not clear; Two is the current commercial housing area error treatment way is too simplistic; three is the quality flaw aspect stipulation is careless; the fourth is
【學位授予單位】：四川大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2006
【分類號】：D923

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本文編號：1783061