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表見代理案例
陸某是本市一套房屋的產(chǎn)權(quán)人。去年5月，陸某
兒子拿著他的印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件委托 一家房產(chǎn)中介公司出售房屋。中介公司及時找到了 下家徐某。去年6月，陸某兒子拿陸某印章和徐某簽 了房屋買賣合同，并到房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋

過戶手續(xù)。去年8月，徐某要求入住房屋時，遭到陸
某的拒絕。陸某認為，自己的印章、身份證和房屋

產(chǎn)權(quán)證是被兒子偷出去的，兒子的所作所為他并

不知情。雙方在交涉無果的情況下，陸某于去年8月15

日起訴到法院，要求法院宣告房屋買賣合同無效。
庭審中，陸某堅持兒子拿自己印章、身份證和房

屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買賣合同，自己并不知情，均是兒子私
下所為，但沒有拿出證據(jù)予以證明。徐某則認為，在

此次房屋買賣中，陸某兒子拿出的陸某印章、身份證
和房屋產(chǎn)權(quán)證都是真實的，這應視為委托代理關系， 而且自己是通過合法途徑買得房屋，應當受到法律的 保護，所以請求法院依法判決駁回陸某的訴訟請求。 你認為該買賣行為是否有效？

解析：有效。法院在查明事實的基礎上認為，由于陸某兒

子所持的陸某印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證均是真實的，因此陸
某兒子的售房行為在法律上可以視為表見代理關系。所謂表見 代理是指對無權(quán)代理人的代理行為，如果善意相對人有理由相 信其有代理權(quán)，則可以向被代理人主張代理的效力，，要求被代 理人履行合同義務或承擔責任。據(jù)此，法院認為徐某作為善意 第三人，基于合理信任簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，故 依法判決駁回陸某的訴訟請求。 此案有兩點值得提醒，一是市民應當妥善保管好自己的印

章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證，避免自己的權(quán)益受到侵害；二是二
手房買賣中的下家應在有代理關系的交易中仔細審查對方有無 代理權(quán)限，避免日后卷入不必要的訴訟之中。



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