中國(guó)自1978年啟動(dòng)住房體制改革以來(lái),住房租賃制度發(fā)展一直存在三點(diǎn)問題與不足。一是,中國(guó)住房體制存在“重購(gòu)輕租”的問題,住房租賃制度在住房體制中長(zhǎng)期處于從屬性、輔助性地位�！爸刭�(gòu)輕租”的住房體制對(duì)于新增加國(guó)有土地供應(yīng)的依賴性極大,不斷推高城市房?jī)r(jià),造成城市經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩,并帶來(lái)貧富劇烈分化的嚴(yán)重問題。二是,中國(guó)住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期保持著“二元制”的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。住房租賃市場(chǎng)被劃分為“商品型”和“保障型”兩種類型,長(zhǎng)期相互隔離、獨(dú)立運(yùn)行、并行發(fā)展。這種“二元制”的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平原則與效率原則彼此拆分,導(dǎo)致“商品型”市場(chǎng)過快過熱,“保障型”市場(chǎng)缺乏活力等問題,并且致使政府的保障房建設(shè)投入不堪重負(fù)。三是,在住房租賃法律制度中,長(zhǎng)期存在“重房東-輕房客”制度傾向,私有住房出租人利用所有權(quán)的絕對(duì)力、支配力、強(qiáng)大力,在住房租賃關(guān)系中占據(jù)著明顯的優(yōu)勢(shì)性地位。這種“重房東-輕房客”制度體系,阻礙著房屋資源使用性功能的發(fā)揮,有損于社會(huì)的公平正義。2017年10月,黨的十九大報(bào)告指出,新時(shí)期中國(guó)住房體制改革的總體方向是構(gòu)建“租購(gòu)并舉”的住房新體制,解決城鎮(zhèn)新增居民的住房需求,使全體人民住有所居�！丁笆濉币�(guī)劃...

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【學(xué)位級(jí)別】：博士

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研究思路圖330-2論文

（二）研究路徑研究總體分為三步。第一步：分析中國(guó)40年來(lái)住房制度發(fā)展的總體情況，總結(jié)中國(guó)住房租賃制度發(fā)展所存在問題與弊病，指出當(dāng)前住房租賃制度改革的基本任務(wù)。第二步：分析其他國(guó)家發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)其他國(guó)家住房租賃制度發(fā)展的歷史軌跡，分析不同模式下住房租賃制度發(fā)展的各自特色。通過對(duì)....

圖1二元化住房市場(chǎng)模型圖

圖1二元化住房市場(chǎng)模型圖一是，商品型市場(chǎng)與保障型市場(chǎng)，在市場(chǎng)性質(zhì)上存在不同。商品房租賃市場(chǎng)具有商品性，是商品經(jīng)濟(jì)在住房領(lǐng)域內(nèi)起到靈活居住方式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用；公有住房租賃市場(chǎng)是社會(huì)保障的一種手段，起到保障居民住房權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的作用。1994年7月，《國(guó)務(wù)院關(guān)....

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