發(fā)布時(shí)間：2021-06-06 06:16

　　地方政府是中國(guó)城市土地的壟斷供給者、城市土地市場(chǎng)的管理者和中央政府的代理人,其土地供應(yīng)決策顯著影響土地資源配置、土地市場(chǎng)運(yùn)行和土地政策執(zhí)行,是關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要因素。論文通過(guò)探究地方政府土地供應(yīng)決策背景、影響因素和核心內(nèi)容,構(gòu)建理論和實(shí)證模型,對(duì)地方政府自身、土地市場(chǎng)表現(xiàn)和中央行政干預(yù)影響下的地方政府宏觀土地供應(yīng)數(shù)量決策和微觀土地出讓起始價(jià)格決策進(jìn)行了系統(tǒng)分析。論文首先基于土地供應(yīng)制度和土地市場(chǎng)特征,識(shí)別了宏觀土地供應(yīng)數(shù)量和微觀土地出讓起始價(jià)格兩類核心決策內(nèi)容,以及地方政府自身、地方土地市場(chǎng)和中央政府三類關(guān)鍵影響因素;進(jìn)而基于局部均衡和拍賣(mài)理論建立模型,分析了地方政府進(jìn)行宏、微觀土地供應(yīng)決策的理論路徑,理論探討了宏、微觀決策的聯(lián)動(dòng)關(guān)系,以及三類因素對(duì)土地供應(yīng)宏、微觀量?jī)r(jià)決策的影響。在此基礎(chǔ)上,應(yīng)用宏、微觀數(shù)據(jù),針對(duì)居住、商業(yè)辦公、工業(yè)三類用地,分別檢驗(yàn)了:（1）在地方政府自身效用目標(biāo)下,地方經(jīng)濟(jì)和政府官員特征對(duì)地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的影響;（2）在政府-市場(chǎng)關(guān)系下,前期土地市場(chǎng)表現(xiàn)通過(guò)地方政府的學(xué)習(xí)行為對(duì)地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的影響,及其對(duì)后續(xù)土地市場(chǎng)表現(xiàn)的影響;（3）... 

【文章來(lái)源】：清華大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：博士

【部分圖文】：

004-2017年各年份城市平均土地供應(yīng)面積注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CREIS中指數(shù)據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，由作者繪制

第4章地方經(jīng)濟(jì)和政府官員影響下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策69圖4.12004-2017年各年份城市平均土地供應(yīng)面積注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CREIS中指數(shù)據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，由作者繪制。圖4.2繪制了各個(gè)省份各類用地的年均供應(yīng)面積。可以看出東中西部省份在土地供應(yīng)面積上存在較顯著差異，整體來(lái)講，東部省份土地供應(yīng)規(guī)模顯著高于中部和西部省份。這一區(qū)域差異在居住用地供應(yīng)上表現(xiàn)得尤為明顯。（a）各類用地合計(jì)（b）居住用地（c）商業(yè)辦公用地（d）工業(yè)用地圖4.2各省份年均土地供應(yīng)面積

第5章市場(chǎng)影響下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策134但“小概率”情形同樣值得關(guān)注。基于表5.16中列（4）和列（8）針對(duì)全樣本的回歸結(jié)果，作者繪制了圖5.8。如圖所示，在第2和第3區(qū)段，當(dāng)?shù)胤秸》{(diào)整拍賣(mài)起始價(jià)格（0.721<_(=90)<7.598），拍賣(mài)成交概率與超額起始價(jià)格負(fù)相關(guān)，同時(shí)拍賣(mài)成交價(jià)格與超額起始價(jià)格正相關(guān)。在第4區(qū)段，當(dāng)?shù)胤秸@著提高拍賣(mài)起始價(jià)格（7.598<_(=90)），拍賣(mài)成交概率和成交價(jià)格均與超額起始價(jià)格負(fù)相關(guān)。即，在超額起始價(jià)格高于-0.721的情形下，隨著超額起始價(jià)格上升，成交概率持續(xù)下降，而成交價(jià)格先升高后降低，與經(jīng)典拍賣(mài)理論中私人價(jià)值拍賣(mài)模型的結(jié)果相一致。但在第1區(qū)段，_(=90)小于-0.721，超額起始價(jià)格與拍賣(mài)成交概率和拍賣(mài)成交價(jià)格均正相關(guān)。_(=90)顯著小于-0.721的情形意味著地方政府大幅降低了土地拍賣(mài)的起始價(jià)格，在這樣的情形下超額起始價(jià)格與成交概率正相關(guān)，表明政府降低超額起始價(jià)格的幅度越大，土地拍賣(mài)的成交概率越低。這一結(jié)果說(shuō)明了土地拍賣(mài)的關(guān)聯(lián)價(jià)值屬性（inter-dependentvalue）以及地方政府的超額起始價(jià)格調(diào)整的信號(hào)效應(yīng)：當(dāng)?shù)胤秸@著降低拍賣(mài)起始價(jià)格，土地競(jìng)買(mǎi)人也會(huì)相應(yīng)降低對(duì)地塊的估價(jià)，因此土地成交概率不升反降。進(jìn)一步證明了“前瞻效應(yīng)”。圖5.8超額起始價(jià)格與拍賣(mài)成交概率以及拍賣(mài)成交價(jià)格的關(guān)系注：作者基于表5.16中列（4）和列（8）全樣本回歸結(jié)果繪制。

【參考文獻(xiàn)】：
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