國內(nèi)樓市在強監(jiān)管政策之下,房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨著資金鏈緊張的問題,很多房地產(chǎn)信托項目面臨資金兌付壓力,信托業(yè)務(wù)風(fēng)險越來越高。在此背景下,本文以國內(nèi)某三線城市L市為例,以其房地產(chǎn)信托項目的風(fēng)險控制作為研究對象,構(gòu)建L市房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系,運用層次分析法開展評價指標(biāo)權(quán)重計算,最后結(jié)合L市房地產(chǎn)信托案例完成風(fēng)險評價分析實踐。在相關(guān)理論和方法出發(fā),在L市區(qū)域概況和房地產(chǎn)市場的介紹基礎(chǔ)上,本文從市場風(fēng)險、項目風(fēng)險、擔(dān)保方風(fēng)險和融資方風(fēng)險四大方面構(gòu)建信托風(fēng)險評價體系,包含了政策風(fēng)險、人口因素、房價走勢等十三項二級評價指標(biāo)。通過層次分析法,對L市房地產(chǎn)信托項目風(fēng)險評價二級指標(biāo)的判斷矩陣及權(quán)重向量的計算,得到準(zhǔn)則層風(fēng)險評價影響權(quán)重最大的因素是擔(dān)保方風(fēng)險,二級指標(biāo)中風(fēng)險評價影響權(quán)重最大三個因素分別是流動性風(fēng)險、營銷前景和盈利風(fēng)險。將評價體系運用到L市房地產(chǎn)信托項目實踐評價中,咨詢專家對風(fēng)險指標(biāo)進行實際打分,最終根據(jù)加權(quán)總分情況評價項目風(fēng)險等級。根據(jù)評分可知,L市房地產(chǎn)信托風(fēng)險評價最終得分為84.103,風(fēng)險等級處于“良好”狀態(tài)。通過對準(zhǔn)則層進行得分計算可知,L市房地產(chǎn)信托風(fēng)險評價在“項目風(fēng)險”和“擔(dān)...

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景及目的意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題目的及意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 論文框架
    1.4 技術(shù)路線和研究方法
第2章 相關(guān)理論和方法基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)理論介紹
        2.1.1 風(fēng)險理論
        2.1.2 信托理論
        2.1.3 風(fēng)險評價理論
    2.2 相關(guān)方法介紹
        2.2.1 層次分析法
        2.2.2 模糊綜合評價法
第3章 L市房地產(chǎn)市場分析
    3.1 經(jīng)濟因素
    3.2 人口因素
    3.3 土地供應(yīng)
    3.4 房地產(chǎn)政策
    3.5 商品房供應(yīng)及價格變動
第4章 L市房地產(chǎn)項目信托風(fēng)險評價體系的建立
    4.1 評價指標(biāo)體系的確定
    4.2 評價指標(biāo)體系的解釋
        4.2.1 市場風(fēng)險
        4.2.2 項目風(fēng)險
        4.2.3 擔(dān)保方風(fēng)險
        4.2.4 融資方風(fēng)險
    4.3 評價指標(biāo)體系各指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.1 一級指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.2 二級指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.3 評價指標(biāo)體系綜合權(quán)重排序
第5章 L市房地產(chǎn)項目信托風(fēng)險評價實踐
    5.1 L市某房地產(chǎn)項目信托設(shè)計方案
        5.1.1 項目概況
        5.1.2 信托要素
        5.1.3 融資人
        5.1.4 保證人
    5.2 房地產(chǎn)信托項目風(fēng)險評價
        5.2.1 基于信托風(fēng)險評價體系的評價
        5.2.2 房地產(chǎn)項目信托風(fēng)險綜合分析
第6章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄A
附錄B



本文編號：4044432