自2017年以來(lái),國(guó)家調(diào)控政策相繼出臺(tái),一輪接一輪嚴(yán)調(diào)控措施陸續(xù)推出,房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)數(shù)額開(kāi)始逐漸降低,因此該行業(yè)的整體發(fā)展開(kāi)始逐漸減緩,整體行業(yè)發(fā)展前景不夠良好。有關(guān)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)一直伴隨著資金的使用,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)普遍面臨資金短缺的情形,如果他們不能更好地借助多樣化的的金融工具,拓寬融資渠道,降低或者分散風(fēng)險(xiǎn),那么房地產(chǎn)企業(yè)隨時(shí)都可能會(huì)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)。目前,我國(guó)大多房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)分依賴(lài)從銀行獲取開(kāi)發(fā)貸款,而且貸款品種及操作模式比較單一。伴隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控及執(zhí)行金融緊縮政策,房地產(chǎn)行業(yè)已逐漸邁入資本時(shí)代,而房地產(chǎn)資金的來(lái)源和資本運(yùn)作結(jié)構(gòu)無(wú)法匹配,資金過(guò)于集中銀行等問(wèn)題開(kāi)始凸顯。從房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀來(lái)看,如何合理有效融資,并降低融資風(fēng)險(xiǎn),已經(jīng)是亟需解決的一大課題。從實(shí)踐意義方面來(lái)看,房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的方式及過(guò)程。融資模式是地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)主體根據(jù)本身經(jīng)營(yíng)能力、資產(chǎn)實(shí)力、和發(fā)展規(guī)劃,進(jìn)行的決策與分析,在某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)采用某一種方式,通過(guò)合作渠道向投資者或債權(quán)人進(jìn)行融資,保證經(jīng)營(yíng)主體正常經(jīng)營(yíng)。鑒于目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較之發(fā)達(dá)國(guó)家還有比較明顯的差距,加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1未償還借款總額及借款平均利率

16入了金融機(jī)構(gòu)的視野，但是國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)的步調(diào)使得金融機(jī)構(gòu)對(duì)發(fā)展增速過(guò)快的地產(chǎn)商始終持審慎審批的原則。融資模式始終并未根本性的改善，許多信托貸款的資金成本也高居不下，證券市場(chǎng)因牛市的過(guò)去也處于不慍不火的狀態(tài)，銷(xiāo)售成績(jī)的好壞也基本由國(guó)家政策來(lái)決定。下面從ZL地產(chǎn)公司的借款總額及平....

圖4-1私募股權(quán)基金結(jié)構(gòu)圖

254.1.1私募股權(quán)基金運(yùn)作流程圖4-1私募股權(quán)基金結(jié)構(gòu)圖房地產(chǎn)類(lèi)型的以個(gè)人名義的籌集基金通過(guò)向符合條件的少數(shù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者募集資金，交由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，商業(yè)銀行在籌集資金時(shí)起到載體功能。房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營(yíng)的根本是采用高品質(zhì)房地產(chǎn)工程滿(mǎn)足資本的自我的價(jià)值提升。獲得投資獲利。....

圖4-2ZL地產(chǎn)購(gòu)房尾款計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖

29(3)項(xiàng)目公司與ZL房地產(chǎn)集團(tuán)簽署的“XX資產(chǎn)管理-ZL公司終止購(gòu)房支持資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃債券債權(quán)轉(zhuǎn)移合同”，這就是我們提到的SPV，把購(gòu)買(mǎi)者的債權(quán)轉(zhuǎn)移到原有資本人上。(4)針對(duì)計(jì)劃管理企業(yè)的基本資產(chǎn)控制治理:核心實(shí)質(zhì)有以下角度:首先，管理人員將ZL房地產(chǎn)公司委托給ZL資產(chǎn)管理公司....

圖4-3類(lèi)REITs模式融資結(jié)構(gòu)圖

344.3.1類(lèi)REITs融資結(jié)構(gòu)圖4-3類(lèi)REITs模式融資結(jié)構(gòu)圖此類(lèi)REITs的退出,主要包含以下三種形式：一是對(duì)外出售。REITs基金可以通過(guò)直接出售，轉(zhuǎn)讓其持有標(biāo)的物的所有權(quán)。二是簽訂回購(gòu)協(xié)議，行使回購(gòu)權(quán)。在有限的投資期限內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)格不樂(lè)觀，則依照回購(gòu)協(xié)議由管理機(jī)構(gòu)將按照....

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