城市公園是集生態(tài)功能、經(jīng)濟功能和社會功能為一體的綜合體,對城市居民生活質(zhì)量的提高和城市形象名片的構(gòu)建意義重大。城市公園的規(guī)劃建設(shè)和優(yōu)化升級有利于城市土地資源優(yōu)化配置,提振城市經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?特別是提升城市住宅價格水平。定量探究城市公園對周邊住宅價格影響的時空效應(yīng),可以為國土空間規(guī)劃體系的合理構(gòu)建提供參考,也可以為更好更快的建設(shè)宜居城市和幸福城市提供借鑒。鑒于此,本論文在界定城市公園、住宅價格的概念以及梳理兩者相互影響的基礎(chǔ)理論和技術(shù)支撐的基礎(chǔ)上,剖析城市公園對住宅價格影響的時空效應(yīng)表象及其驅(qū)動力,構(gòu)建城市公園對住宅價格影響的時空效應(yīng)模型,最后實證分析徐州城市公園對住宅價格影響的時空效應(yīng)。主要研究結(jié)果如下:（1）城市公園對住宅價格的影響具有時空效應(yīng)。城市公園對住宅價格影響的空間效應(yīng)一般表現(xiàn)為遞減趨勢,即隨著到城市公園距離的增加,住宅價格呈現(xiàn)出下降趨勢;城市公園對住宅價格影響的時間效應(yīng)一般表現(xiàn)為先增后減最終平穩(wěn)的趨勢,即城市公園優(yōu)化升級完成后,住宅價格有明顯的增加趨勢,但隨著時間的推移,對周邊住宅的影響程度逐漸降低,最后與城市公園周邊區(qū)域整體的住宅價格表現(xiàn)出平穩(wěn)差異。城市公園對住宅價格影響的... 

【文章來源】：中國礦業(yè)大學江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：122 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

城市公園對周邊住宅價格的平均增值系數(shù)Figure1-1Averagevalue-addedcoefficientofurbanparktosurroundinghousingprice盡管已有大量的研究證實，城市公園能促進周邊住宅價格增值，但也有研究

2城市公園對住宅價格影響的時空效應(yīng)概念界定與理論基礎(chǔ)15樂公園和其他專類公園。一般而言，專類公園的面積需大于10hm2，公園的綠地率應(yīng)大于60%。專類公園一般是具有特有屬性的城市公園，為周邊居民休閑娛樂提供了諸多便利，因此，對周邊住宅的價格也產(chǎn)生一定影響。帶狀公園：一般圍繞城市道路、水系建設(shè)，并配備有一定的娛樂設(shè)施。此類型的公園下不再設(shè)小的分類型公園。一般來看，帶狀公園的最低要求應(yīng)滿足城市居民的基本通行。帶狀公園主要圍繞城市道路以及水系建設(shè)的，分布比較廣泛，一般而言對住宅價格的影響不大。街旁綠地：是指除城市道路用地之外單一的片狀綠地，在城市中分布數(shù)目多，主要包括街道廣場綠地和沿街小型綠化用地等。一般要求街旁綠地的綠地率應(yīng)大于等于65%。街旁綠地在城市中分布廣泛，數(shù)目較多，一般來看對住宅價格的影響不大。圖2-1公園綠地的分類Figure2-1Classificationofparkgreenspace2.1.1.3城市公園的功能城市公園是城市景觀生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，城市公園不僅能滿足物質(zhì)需求，同時具備生態(tài)功能、經(jīng)濟功能和社會功能[129]。城市公園的存在，構(gòu)建了人和其他生物宜居的生活環(huán)境，使得人與自然在城市中和諧共存。（1）生態(tài)功能我國在對城市公園進行規(guī)劃時要求，城市公園需栽植綠色植被并配備相應(yīng)基

碩士學位論文18圖2-2城市公園影響經(jīng)濟增長的路徑Figure2-2Influencepathofurbanparkoneconomicgrowth2.1.2住宅價格的概念界定2.1.2.1住宅價格的基本概念住宅是居民的一種剛性需求，是提供一家人日常生活起居的封閉空間。根據(jù)不同的分類標準將其劃分為不同的類型。按層數(shù)可以劃分為單層住宅、多層住宅、高層住宅和超高層住宅四類。按產(chǎn)品的性質(zhì)既可以劃分成普通住宅、別墅、公寓、花園洋房；又可以劃分為商品住宅和非商品住宅。需要說明的是，在本文中所研究的住宅指的是普通商品住宅（包括低層、多層、小高層及高層住宅），不包括別墅、經(jīng)濟適用房及房改房。商品住宅價格常指住宅作為商品在市場上銷售的價格，但這一價格往往受到多種因素的影響，特別是與其所處的空間位置密切相關(guān)。不同地理位置由于區(qū)位、基礎(chǔ)設(shè)施、交通情況以及人口密度等條件的不同而對住宅價格產(chǎn)生不同影響，造成住宅價格在空間上呈現(xiàn)一定分異規(guī)律。因此，城市中區(qū)位較好的地段住宅價格昂貴，反之住宅價格較低。但區(qū)位只是影響住宅價格的一個十分重要的因素，除此之外，住宅價格還受到住宅自身個體因素的影響。住宅小區(qū)的綠化率、容積率；住宅的建筑年代、住宅的樓層等因素均會影響住宅價格。因此，在探究城市公園對住宅價格影響的時空效應(yīng)的過程中，需要結(jié)合具體的實際情況，剔除住宅價格受到的區(qū)位因素、住宅個體因素等其他因素的影響，以保證開展城市公園對住宅價格影響的時空效應(yīng)研究結(jié)果的真實、可靠。

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本文編號：3515819