發(fā)布時間：2017-05-05 12:14

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式及發(fā)展創(chuàng)新，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近一年多來,國家開始逐漸從緊縮的貨幣政策向?qū)捤傻呢泿耪哌^渡,這對于房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行貸款是一個利好消息,同時,在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境推動互聯(lián)網(wǎng)金融模式的潮流下,我國房地產(chǎn)企業(yè)如何融入這一經(jīng)濟(jì)狀態(tài),并運(yùn)用當(dāng)前資源和政策來拓寬融資渠道,保持平穩(wěn)持續(xù)的現(xiàn)金流顯得尤為重要。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越激烈,建立好的融資模式是房地產(chǎn)企業(yè)立于不敗之地的最重要的條件。針對現(xiàn)有的融資渠道,進(jìn)行分析,并從多角度剖析處于領(lǐng)先地位的房地產(chǎn)企業(yè)是怎樣構(gòu)建融資渠道和退出機(jī)制的。從而結(jié)合我國房地產(chǎn)企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)的融資方式,給出融資創(chuàng)新建議,和能夠?qū)崿F(xiàn)的退出機(jī)制。此外,我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展創(chuàng)新融資模式的同時,也應(yīng)該看到融資市場國際化帶給企業(yè)的新的機(jī)遇,企業(yè)應(yīng)該把握機(jī)遇,向著多元化、國際化的方向發(fā)展,利用大環(huán)境創(chuàng)造的各種條件,使企業(yè)向著更符合消費(fèi)者期望的方向提升,融合互聯(lián)網(wǎng)金融元素,結(jié)合住宅、商業(yè)、養(yǎng)老、教育及酒店等全方位服務(wù),充分調(diào)動房地產(chǎn)信托基金、私募基金、國際資本合作、股市融資和海外渠道等方式,用多元化的融資模式推動房地產(chǎn)企業(yè)的國際化發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：融資困境 融資創(chuàng)新 多元化 退出機(jī)制 發(fā)展機(jī)遇
【學(xué)位授予單位】：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 引言11-16
• 1.1 研究背景和研究意義11-12
• 1.2 文獻(xiàn)綜述12-14
• 1.2.1 國外相關(guān)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.3 研究的目標(biāo)、內(nèi)容及方法14-16
• 1.3.1 研究目標(biāo)14
• 1.3.2 研究內(nèi)容14-15
• 1.3.3 研究方法15-16
• 第2章 房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀和融資模式分析16-20
• 2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀分析16-17
• 2.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的問題17-18
• 2.2.1 房地產(chǎn)金融缺乏創(chuàng)新工具17
• 2.2.2 房地產(chǎn)金融體系效率不高17
• 2.2.3 房地產(chǎn)金融體系還不健全17
• 2.2.4 與房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)還不完善17-18
• 2.2.5 房地產(chǎn)金融市場尚待完善18
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)存的融資模式分析18-20
• 第3章 我國房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合現(xiàn)有模式可以采用的創(chuàng)新模式20-23
• 3.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒的融資模式及局限性20-21
• 3.1.1 自籌資金20
• 3.1.2 預(yù)售回款資金20
• 3.1.3 商業(yè)銀行貸款20
• 3.1.4 房地產(chǎn)投資基金20-21
• 3.1.5 募集上市21
• 3.1.6 發(fā)行債券21
• 3.1.7 房地產(chǎn)私募股權(quán)投資21
• 3.1.8 民間資金21
• 3.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)可以采用的創(chuàng)新融資模式21-23
• 第4章 案例分析——凱德集團(tuán)和萬科地產(chǎn)23-38
• 4.1 凱德集團(tuán)市場環(huán)境分析23-24
• 4.2 凱德地產(chǎn)的經(jīng)營模式：地產(chǎn)開發(fā)+資本運(yùn)作24-27
• 4.2.1 資金鏈條24-25
• 4.2.2 項(xiàng)目運(yùn)作流程25
• 4.2.3 資本運(yùn)作——嘉茂零售中國信托25-26
• 4.2.4 集團(tuán)的資產(chǎn)配置作用26-27
• 4.3 凱德的融資模式分析27-32
• 4.3.1 外部發(fā)起，通過市場融資開啟基金投資項(xiàng)目29
• 4.3.2 REITs與私募地產(chǎn)基金相互協(xié)調(diào)，，共同促進(jìn)發(fā)展29-30
• 4.3.3 REITs和私募相互支持30-31
• 4.3.4 集團(tuán)公司充當(dāng)資產(chǎn)配置中心31
• 4.3.5 基金定位的細(xì)化與多基金渠道31-32
• 4.3.6 細(xì)化基金定位在物業(yè)類別與區(qū)域方面的發(fā)展32
• 4.4 萬科地產(chǎn)的融資策略32-34
• 4.4.1 保持良好的銀企關(guān)系33
• 4.4.2 充分利用股市融資功能33-34
• 4.4.3 重視融資創(chuàng)新，積極拓寬融資渠道34
• 4.5 萬科地產(chǎn)的多元化融資模式34-38
• 4.5.1 嘗試房地產(chǎn)信托34-36
• 4.5.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金融資36
• 4.5.3 開拓海外融資渠道36-37
• 4.5.4 擴(kuò)大合作開發(fā)融資37-38
• 第5章 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的發(fā)展創(chuàng)新38-44
• 5.1 案例中融資模式在我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用中遇到的問題38
• 5.2 先進(jìn)融資模式在我國房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中的發(fā)展創(chuàng)新38-41
• 5.3 國家政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響41-42
• 5.4 創(chuàng)新融資模式給房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展帶來的機(jī)遇42-44
• 第6章 結(jié)論44-45
• 參考文獻(xiàn)45-47
• 致謝47-48
• 個人簡歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果48-49

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：346334