本文關(guān)鍵詞：潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投資效益分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。文章主要采用分析與歸納,定性與定量,規(guī)范與實(shí)證相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí),用房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估的理論與方法,密切結(jié)合本文所研究的潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況,從項(xiàng)目估算著手,客觀的預(yù)測(cè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,進(jìn)而得出全面的科學(xué)合理的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究結(jié)論。論文主要內(nèi)容包括：首先,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目概況分析,主要介紹了項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目建設(shè)單位、建設(shè)內(nèi)容及條件、建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施進(jìn)度；其次,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析,包括宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、X市經(jīng)適房發(fā)展?fàn)顩r及潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析；接著,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投融資分析。主要介紹項(xiàng)目的開發(fā)周期安排、投資成本分析及融資情況分析：最后,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析,經(jīng)投資估算,項(xiàng)目投資總額為122991萬(wàn)元,其中自有資金15000萬(wàn)元,向銀行貸款17800萬(wàn)元,預(yù)售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資,為84691萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目收入扣除成本后為利潤(rùn),經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率48.58%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值23717萬(wàn)元大于零,全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率42.5%,大于行業(yè)基準(zhǔn)率,說明項(xiàng)目盈利能力較好,項(xiàng)目整體借款償還期為2.11年,項(xiàng)目具有償還貸款的能力。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率指標(biāo)較理想�？膳卸ū卷�(xiàng)目滿足財(cái)務(wù)的基本要求。
【關(guān)鍵詞】：潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 投資效益分析 市場(chǎng)分析
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 緒論10-16
• 0.1 選題背景和研究意義10-11
• 0.1.1 選題背景10-11
• 0.1.2 研究意義11
• 0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14
• 0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-13
• 0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 0.3 研究目標(biāo)和研究方法14-15
• 0.3.1 研究目標(biāo)14
• 0.3.2 研究方法14-15
• 0.4 本文體系結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新點(diǎn)15-16
• 0.4.1 本文體系結(jié)構(gòu)15-16
• 0.4.2 創(chuàng)新之處16
• 1 經(jīng)濟(jì)適用房及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)理論16-23
• 1.1 經(jīng)濟(jì)適用房概念及特點(diǎn)16-17
• 1.1.1 經(jīng)濟(jì)適用房概念16-17
• 1.1.2 經(jīng)濟(jì)適用房特點(diǎn)17
• 1.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)理論17-23
• 1.2.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)涵17-19
• 1.2.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)程序19
• 1.2.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本方法19-23
• 2 潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目概況和市場(chǎng)分析23-36
• 2.1 項(xiàng)目基本情況分析23-24
• 2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性24-26
• 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景24-25
• 2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性25-26
• 2.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)26-28
• 2.3.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容26-28
• 2.3.2 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)28
• 2.4 項(xiàng)目建設(shè)方式及實(shí)施進(jìn)度28-30
• 2.4.1 項(xiàng)目建設(shè)方式28-29
• 2.4.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度29-30
• 2.5 潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析30-36
• 2.5.1 宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀30-31
• 2.5.2 X市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況31-33
• 2.5.3 X市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展?fàn)顩r33-35
• 2.5.4 項(xiàng)目SWOT分析35-36
• 3 潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投融資分析36-41
• 3.1 項(xiàng)目投資成本分析36-38
• 3.1.1 項(xiàng)目投資估算36-37
• 3.1.2 項(xiàng)目資金籌措37-38
• 3.2 本項(xiàng)目融資渠道分析38-40
• 3.3 項(xiàng)目融資方案及評(píng)價(jià)40-41
• 3.3.1 融資方案確定40
• 3.3.2 融資方案評(píng)價(jià)40-41
• 4 潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析41-50
• 4.1 財(cái)務(wù)分析依據(jù)41-42
• 4.2 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析42-44
• 4.2.1 成本費(fèi)用42-43
• 4.2.2 銷售收入43
• 4.2.3 利潤(rùn)分析43-44
• 4.3 盈利能力分析44-45
• 4.4 清償能力分析45-46
• 4.5 不確定性分析46-49
• 4.5.1 盈虧平衡分析46-47
• 4.5.2 財(cái)務(wù)敏感性分析47-49
• 4.6 財(cái)務(wù)分析結(jié)論49-50
• 5 結(jié)論與建議50-52
• 5.1 結(jié)論50-51
• 5.2 建議51-52
• 參考文獻(xiàn)52-56
• 致謝56-57
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文57

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：344994