本文關(guān)鍵詞：成都市溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源資本化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：農(nóng)業(yè)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的根本,在目前的經(jīng)濟形勢下,農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展動力不足,制約了我國的現(xiàn)代化發(fā)展。十六大以來,政府出臺了一系列政策來支持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展,雖然取得一定的成效,但我國的城鄉(xiāng)差距沒有得到顯著的縮小,貧富差距仍然比較嚴重。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展動力不足,主要原因就是缺乏資本,而農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后,引進外來資金存在困難,唯一的途徑就是將農(nóng)村集體的資源,特別是最豐富的土地資源轉(zhuǎn)變成資本,彌補資本不足,促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。本文的根本目的就是以成都市溫江區(qū)為例,探討農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實現(xiàn)土地資源資本化的基本條件和根本途徑,提出完善土地資源資本化的有效對策。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地資源資本化思路就是通過確認農(nóng)村集體土地資源的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)的價值,使資源具有資產(chǎn)的屬性,再通過資本市場進行資本化運作,借助政策的基本保障,使具有資產(chǎn)屬性的資源進一步轉(zhuǎn)化為資本,彌補農(nóng)村集體組織的資本不足,促使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。在核心思想的指導下,對文章做如下安排：第一,對資源的價值評估及資本化研究等方面的文獻進行全面的梳理,分析現(xiàn)有研究的主要觀點,總結(jié)其空白與不足,在此基礎(chǔ)上,提出農(nóng)村要實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展,實現(xiàn)農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化的目標,就要利用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的自然資源特別是土地資源,將土地資源轉(zhuǎn)變成資產(chǎn),再進入資本市場流通轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y本,完成價值增值。第二,對農(nóng)村集體土地資源和農(nóng)村集體土地資源資本化的內(nèi)涵進行深入的剖析,分析資源、資產(chǎn)和資本的概念和三者之間的聯(lián)系,明確土地資源和農(nóng)村集體的基本概念,指出農(nóng)村集體土地資源的資本化實質(zhì)就是將土地資源的產(chǎn)權(quán)資本化。于是本文進一步研究了產(chǎn)權(quán)理論和資本化理論,為論文的后續(xù)開展提供堅實的理論基礎(chǔ)。第三,分析成都市溫江區(qū)農(nóng)村集體的土地資源產(chǎn)權(quán)確認與資源利用現(xiàn)狀,對溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源的基本情況進行詳細的調(diào)研,明確不同種類的土地資源使用權(quán)有效期限、流轉(zhuǎn)限制以及溫江區(qū)土地資源的產(chǎn)權(quán)確權(quán)現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上,進一步分析溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源的開發(fā)與利用情況。第四,評估溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源的價值。將溫江區(qū)農(nóng)村集體的土地資源分為農(nóng)用地、未利用地和集體建設(shè)用地三種類型,主要評估農(nóng)用地和集體建設(shè)經(jīng)營性用地的價值,其中,又將農(nóng)用地的價值分為市場價值和非市場價值兩個部分,分別采用收益還原法、條件價值法和成本逼近法進行價值評估。第五,對溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源資本化的根本途徑進行分析,指出農(nóng)村集體土地資源的產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)理論上可以借助證券交易市場和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場來實現(xiàn),同時明確產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的基本條件。在此基礎(chǔ)上對溫江區(qū)農(nóng)村集體的土地資源產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)進行深入的研究,分析其流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀,目前的主要問題和制約因素,更進一步分析其根本原因。第六,根據(jù)溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源資本化的關(guān)鍵問題和根本原因,從農(nóng)村集體的人才建設(shè)、社會保障機制、土地資源利用的規(guī)劃、財稅金融體制等方面提出相應(yīng)的對策和建議。本文以管理學、經(jīng)濟學、財務(wù)管理學等領(lǐng)域的有關(guān)知識為理論基礎(chǔ),對農(nóng)村集體土地資源資本化應(yīng)用文獻分析法、問卷法、案例法等多種方式,使農(nóng)村集體土地資源資本化研究在理論上更加的系統(tǒng)和科學,對實踐具有針對性和指導性。本文的成果主要有幾個方面：一、對農(nóng)村集體土地資源資本化進行深入的研究,提出農(nóng)村集體土地資源證券化的觀點,完善了資源資本化的研究體系,為資源資本化提供新的思路；二、對農(nóng)村集體土地資源的價值創(chuàng)新性的進行更為全面的評估,使得農(nóng)村集體資源的價值評估體系更加完善；三、為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展指出了新的途徑,為優(yōu)化農(nóng)村資源配置,農(nóng)村集體的人才建設(shè)、財稅金融體制的政策改革提供了依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：農(nóng)村集體 農(nóng)村集體土地資源資本化 價值評估 成都市溫江區(qū)
【學位授予單位】：四川農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F321.1
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-13
• 1. 導論13-23
• 1.1 研究背景13-14
• 1.2 研究意義14-15
• 1.2.1 理論意義14
• 1.2.2 現(xiàn)實意義14-15
• 1.3 文獻綜述15-19
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀15
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-18
• 1.3.3 文獻評述18-19
• 1.4 研究內(nèi)容和方法19-21
• 1.4.1 研究內(nèi)容19-20
• 1.4.2 研究方法20-21
• 1.5 技術(shù)路線21-22
• 1.6 創(chuàng)新與不足22-23
• 1.6.1 創(chuàng)新之處22
• 1.6.2 研究的不足與展望22-23
• 2. 基本概念及理論基礎(chǔ)23-28
• 2.1 基本概念23-25
• 2.1.1 資源、資產(chǎn)、資本的概念23
• 2.1.2 農(nóng)村集體土地資源的概念23-24
• 2.1.3 農(nóng)村集體土地資源資本化的概念24-25
• 2.2 理論基礎(chǔ)25-28
• 2.2.1 產(chǎn)權(quán)理論25
• 2.2.2 資本理論25-26
• 2.2.3 資本化理論26-28
• 3. 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源確權(quán)與利用現(xiàn)狀28-36
• 3.1 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源概況28-29
• 3.2 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)概況29-31
• 3.2.1 農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)有效期限29-30
• 3.2.2 農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的法律限制30
• 3.2.3 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)確權(quán)現(xiàn)狀30-31
• 3.3 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源利用情況31-36
• 3.3.1 耕地資源利用情況31-32
• 3.3.2 水域及水利設(shè)施用地利用現(xiàn)狀32-33
• 3.3.3 林地資源利用現(xiàn)狀33-34
• 3.3.4 宅基地利用現(xiàn)狀34
• 3.3.5 其他資源利用現(xiàn)狀34-36
• 4. 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源資本化的基本條件：價值評估36-49
• 4.1 農(nóng)用地市場價值評估36-39
• 4.1.1 評估方法36
• 4.1.2 各項參數(shù)估算36-37
• 4.1.3 市場價值估算結(jié)果37-39
• 4.2 農(nóng)用地非市場價值評估39-44
• 4.2.1 評估方法39
• 4.2.2 樣本容量39-40
• 4.2.3 調(diào)查方式40
• 4.2.4 調(diào)查內(nèi)容40
• 4.2.5 基本信息統(tǒng)計40-42
• 4.2.6 WTP值的計算42
• 4.2.7 WTP值檢驗42-44
• 4.2.8 非市場價值評估44
• 4.3 建設(shè)用地市場價值估算44-48
• 4.3.1 估算方法44
• 4.3.2 土地取得費用44-47
• 4.3.3 土地開發(fā)費47
• 4.3.4 投資利息47
• 4.3.5 土地增值收益47-48
• 4.3.6 估算結(jié)果48
• 4.4 小結(jié)48-49
• 5. 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源資本化的根本途徑:產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)49-58
• 5.1 理論的產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)方式49
• 5.2 產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的基本條件49-50
• 5.2.1 完善農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度49-50
• 5.2.2 明確產(chǎn)權(quán)交易價格50
• 5.2.3 建設(shè)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)平臺50
• 5.3 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀50-56
• 5.3.1 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實現(xiàn)途徑50-52
• 5.3.2 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的主要問題52-54
• 5.3.3 產(chǎn)生問題的根本原因54-56
• 5.4 溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的前景展望56-58
• 6. 完善溫江區(qū)農(nóng)村集體土地資源資本化的對策建議58-64
• 6.1 積極加強人才建設(shè)58-59
• 6.1.1 推進農(nóng)村素質(zhì)教育58
• 6.1.2 引進專業(yè)人才58-59
• 6.1.3 加強村干部文化素質(zhì)建設(shè)59
• 6.2 完善社會保障機制59-60
• 6.2.1 改善農(nóng)村集體養(yǎng)老保障建設(shè)59
• 6.2.2 改善農(nóng)村集體失業(yè)保障建設(shè)59-60
• 6.3 統(tǒng)一農(nóng)村集體土地資源利用規(guī)劃制度60
• 6.3.1 轉(zhuǎn)變規(guī)劃理念60
• 6.3.2 完善規(guī)劃程序60
• 6.3.3 加強規(guī)劃監(jiān)督60
• 6.4 合理推動財稅金融體制改革60-61
• 6.4.1 推進土地資源財稅管理體制改革60-61
• 6.4.2 創(chuàng)新發(fā)展多樣化農(nóng)村金融服務(wù)61
• 6.5 注重可持續(xù)發(fā)展61-62
• 6.5.1 加強可持續(xù)發(fā)展意識的宣傳61
• 6.5.2 加強環(huán)境監(jiān)管工作61-62
• 6.5.3 加強環(huán)境綜合治理62
• 6.6 轉(zhuǎn)變資源開發(fā)思路62-64
• 6.6.1 創(chuàng)新土地資源產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)方式62
• 6.6.2 創(chuàng)新開發(fā)其他類集體資源62-64
• 參考文獻64-67
• 致謝67-68
• 附錄68-70

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本文編號：343088