本文關鍵詞：NJ市棚戶區(qū)改造項目效益分析與風險研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：棚戶區(qū)改造是一項重大的民生工程,也是一項重大的國家發(fā)展工程。目前,在我國整體經濟增速放緩,房地產市場疲軟、庫存較多的大環(huán)境下,進行棚戶區(qū)改造,鼓勵貨幣安置,不僅能幫助老百姓改善生活質量,保障老百姓安居樂業(yè),也能促進地方經濟發(fā)展。2014年4月國務院總理李克強主持召開國務院常務會議時強調,加快棚戶區(qū)改造,讓億萬居民早日“出棚進樓”。與此同時,國家開發(fā)銀行成立了專門的住宅金融事業(yè)部,成為了棚戶區(qū)改造貸款中的主力銀行。在這樣的政策背景和經濟背景下,四川省NJ市啟動了棚戶區(qū)改造項目,項目一期涉及三個地塊,擬拆遷4908戶,總投資近29億元。項目共取得國家開發(fā)銀行政策性貸款資金支持20.6億元。NJ市棚戶區(qū)改造項目具有一定的時效性和典型性,項目的投入究竟能帶來多少經濟效益和社會效益,該項目的風險應該如何定義和控制,都是需要積極探討的。圍繞這一主旨,本文首先提出了研究涉及的相關理論和方法,包括經濟效益相關理論、社會效益相關理論和風險相關理論,為后文的論述奠定了基礎。第二,本文從NJ市棚戶區(qū)改造項目的基本情況出發(fā),研究了該項目總投資、成本、盈利能力等經濟效益,通過計算,發(fā)現(xiàn)本項目雖然具有一定的經濟效益,但是無論從利潤分析還是從現(xiàn)金流量進行分析,都不足以覆蓋項目的融資成本。同時,本文運用德爾菲法、層次分析法、模糊層次綜合分析法等評價方法,對項目的社會效益進行了評價,發(fā)現(xiàn)本項目具有比較良好的社會效益,應該落實相關政策和手段,確保項目的順利實施。最后,本文對NJ市棚戶區(qū)改造項目的風險指標運用德爾菲法和層次分析法進行了識別和評價,根據(jù)評價結果,對風險進行了三級分類,分別提出了針對不同級別風險的控制措施,具有一定的參考價值。本文的研究,對四川省棚戶區(qū)改造項目實施過程中,實際能夠取得的經濟效益和社會效益都有一定的參考價值,對于項目實施過程中需要規(guī)避的風險也有一定的借鑒意義。
【關鍵詞】：棚戶區(qū)改造 經濟效益 社會效益 風險研究
【學位授予單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-13
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.2 研究方法11
• 1.3 研究思路和文章結構11-13
• 第二章 理論及評價方法13-23
• 2.1 相關理論研究13-16
• 2.1.1 經濟效益相關理論13
• 2.1.2 社會效益相關理論13-15
• 2.1.3 風險的相關理論15-16
• 2.2 分析評價方法16-23
• 2.2.1 經濟效益分析評價方法16-17
• 2.2.2 社會效益分析評價方法17-21
• 2.2.3 風險分析評價方法21-23
• 第三章 NJ市棚戶區(qū)改造項目概況23-34
• 3.1 項目基本情況23-28
• 3.1.1 棚戶區(qū)概念界定23
• 3.1.2 項目區(qū)位情況23-24
• 3.1.3 項目拆遷情況24-25
• 3.1.4 項目安置情況25-28
• 3.2 項目實施的必要性28-29
• 3.3 項目投融資的基本情況29-34
• 3.3.1 項目投資基本情況29-30
• 3.3.2 項目融資基本情況30-34
• 第四章 NJ市棚戶區(qū)改造項目效益分析34-53
• 4.1 項目經濟效益分析34-44
• 4.1.1 項目總投資估算34-37
• 4.1.2 項目收入及費用估算37-40
• 4.1.3 項目盈利能力估算40-44
• 4.2 項目社會效益分析44-53
• 4.2.1 社會效益分析方法44
• 4.2.2 指標體系的建立44-47
• 4.2.3 指標權重的確定47-50
• 4.2.4 社會效益的模糊層次綜合評價50-53
• 第五章 NJ市棚戶區(qū)改造項目風險研究53-63
• 5.1 項目風險識別53-56
• 5.1.1 政治風險53
• 5.1.2 經濟風險53-54
• 5.1.3 社會風險54-55
• 5.1.4 自然風險55
• 5.1.5 地方政府風險55-56
• 5.2 項目風險評價56-59
• 5.2.1 建立風險分析指標體系56-57
• 5.2.2 指標權重的確定57-59
• 5.3 項目風險控制和處理59-63
• 5.3.1 針對一級風險的控制措施59-61
• 5.3.2 針對二級、三級風險的控制措施61-63
• 第六章 結論63-64
• 6.1 基本結論63
• 6.2 本文研究的不足之處63-64
• 致謝64-65
• 參考文獻65-66
• 附錄66-83
• 附錄一：容器廠片區(qū)房屋征收補償安置費用測算表66-70
• 附錄二：濱江東路片區(qū)房屋征收補償安置費用測算表70-74
• 附錄三：東興舊城片區(qū)房屋征收補償安置費用測算表74-78
• 附錄四：調查問卷78-83

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本文編號：299536