房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一,具有需求量大、資金回籠期長以及政策影響大的特點。通過國家宏觀政策調(diào)控等手段,雖然遏制了房產(chǎn)過熱的趨勢,但是也伴生了例如投資低迷、工程項目延期等問題,不利于房地產(chǎn)項目的后續(xù)發(fā)展。在資金方面,房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源也變成了銷售資金回款,且其占房地產(chǎn)開發(fā)總投資資金的比例呈不斷擴大的趨勢,嚴重壓縮了其他途徑的資金來源增長空間。對于商業(yè)銀行而言,是否能夠獲得高額的利潤以及是否能夠有效防控項目風險的關鍵就在于運營房地產(chǎn)貸款項目的風險防控水平,所以在房地產(chǎn)貸款項目開發(fā)過程中,除了關注項目投資后的經(jīng)濟效益,投資后產(chǎn)生的影響以及如何去規(guī)避項目風險,將成為銀行重點關注的實際性問題。在這種背景下,本課題前期通過對房地產(chǎn)信貸業(yè)務和數(shù)據(jù)文獻的搜集整理,以及國內(nèi)外相關的企業(yè)貸款案例的深入研究,結(jié)合自身的專業(yè)領域及工作的具體實際,以SD郵儲銀行GT房地產(chǎn)貸款項目的全過程案例作為本課題的研究對象,以房地產(chǎn)貸款項目風險的現(xiàn)狀為切入點,深入剖析了 SD市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,房地產(chǎn)業(yè)的融資困境以及房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的潛在問題。其次,為了能夠使得SD郵政儲蓄銀行有效地規(guī)避潛在的風險,全面了解SD郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)貸款項目整體流程,識別和分析可能的風險,最終確定主要風險。再次,通過定性和定量的評價模型、數(shù)據(jù)分析和報表支撐,對SD郵政儲蓄銀行GT房地產(chǎn)貸款項目進行充分的風險評價。最后,從貸前、貸中、貸后采取全方位的風險防控措施,特別是做好貸前風險防控應急預案。具體預防措施包括注重企業(yè)自身實力審核;定期檢查借貸方資產(chǎn)和項目情況;充分把握和了解市場動態(tài)。通過建立以上這些機制可以合理優(yōu)化信貸項目風險的防控質(zhì)量。同時SD郵政儲蓄銀行應成立企業(yè)借貸應急事件預控和處理部門,針對不同的企業(yè)靈活制定相應的借貸方式,同時擬定風險轉(zhuǎn)移計劃。通過上述措施將會有效推進信貸項目風險防控目標的實現(xiàn),為SD郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)貸款項目的穩(wěn)健發(fā)展保駕護航。
【學位單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2020
【中圖分類】：F618.3;F832.4;F299.23
【部分圖文】：

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本文編號：2887766