近幾年以來,由于我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)走高拉升,這不僅對我國國民經(jīng)濟的增長速度與質(zhì)量產(chǎn)生了深刻的影響,同時還深刻地影響到我國人民的生活水平。因此,我國不斷推出各種宏觀調(diào)控政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)這一行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)一方面依托政府賦予的宏觀調(diào)控政策走向良性發(fā)展的道路;另一方面應(yīng)該通過掌握和運用現(xiàn)行稅收、法律和金融政策對自身進行科學(xué)管理,從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠在法律允許范圍內(nèi)減少稅費支出。稅費支出是房地產(chǎn)公司成本的重要組成部分,對其進行有效的籌劃能夠降低房地產(chǎn)企業(yè)的成本,提高企業(yè)的整體效益,增強企業(yè)的綜合競爭力。因此,深入研究房地產(chǎn)行業(yè)的納稅籌劃是非常重要的。本文通過查閱和尋找許多文獻資料,為中海房地產(chǎn)公司籌劃方案制定奠定理論基礎(chǔ)和方法支撐。定性的分析中海房地產(chǎn)公司各經(jīng)營環(huán)節(jié)稅費特征,運用表格、量化模型尋求該公司生產(chǎn)經(jīng)營各階段納稅籌劃方案。結(jié)合具體案例,將籌劃方案運用于中海房地產(chǎn)公司項目中,通過比較籌劃前后稅負或利潤,可以直觀感受納稅籌劃帶來的利潤。文章通過六個方面來介紹中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃的研究。首先,通過對中海房地產(chǎn)公司稅負情況進行分析,針對中海房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀確定籌劃方案設(shè)計原則與思路,并從開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)、其他環(huán)節(jié)四個環(huán)節(jié)進行方案設(shè)計;再次,將各個環(huán)節(jié)籌劃方案運用于中海房地產(chǎn)公司CAF項目,評價籌劃前后稅負及利潤;最后,為保障籌劃方案在中海房地產(chǎn)公司的順利實施,針對中海房地產(chǎn)公司運營過程提出針對性措施。僅提供給中海房地產(chǎn)公司作為參考。另外,納稅籌劃方案的設(shè)計建立在對稅收法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)政策的基礎(chǔ)上,結(jié)合中海房地產(chǎn)公司項目具體情況制定的,還要全面考慮籌劃方案的可行性以及相關(guān)風險因素。希望本文納稅籌劃調(diào)查能夠為實施中海房地產(chǎn)公司的稅收計劃提供一些幫助,減輕公司的稅收負擔,最大程度地提高企業(yè)價值。
【學(xué)位單位】：西安石油大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2020
【中圖分類】：F299.233.42;F812.42
【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景和目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外納稅籌劃研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)納稅籌劃研究現(xiàn)狀
    1.4 研究方法和論文框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 論文框架
第二章 納稅籌劃的理論基礎(chǔ)
    2.1 納稅籌劃的概念和特點
        2.1.1 納稅籌劃的概念
        2.1.2 納稅籌劃的特點
    2.2 納稅籌劃的原則與目標
        2.2.1 納稅籌劃的原則
        2.2.2 納稅籌劃的目標
    2.3 納稅籌劃相關(guān)理論
        2.3.1 契約理論
        2.3.2 納稅風險理論
        2.3.3 稅收公平理論
        2.3.4 稅負差異理論
第三章 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃現(xiàn)狀及存在問題分析
    3.1 中海房地產(chǎn)公司基本情況
        3.1.1 中海房地產(chǎn)公司公司簡介
        3.1.2 中海房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)
        3.1.3 中海房地產(chǎn)公司財務(wù)狀況分析
    3.2 中海房地產(chǎn)公司稅負情況分析
        3.2.1 中海房地產(chǎn)公司納稅情況
        3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)稅負比較
    3.3 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃存在的問題
第四章 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計
    4.1 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計
        4.1.1 基于土地增值稅的籌劃
        4.1.2 基于增值稅的籌劃方案
    4.2 銷售環(huán)節(jié)的納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計
        4.2.1 基于土地增值稅的籌劃
        4.2.2 基于企業(yè)所得稅的籌劃
    4.3 持有環(huán)節(jié)的納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計
        4.3.1 基于企業(yè)所得稅的籌劃
        4.3.2 基于增值稅的籌劃
    4.4 其他環(huán)節(jié)納稅籌劃優(yōu)化方案設(shè)計
        4.4.1 基于取得土地的契稅籌劃
        4.4.2 基于繳納合同印花稅納稅籌劃
    4.5 納稅籌劃預(yù)期效果
第五章 中海房地產(chǎn)公司納稅籌劃方案應(yīng)用與相關(guān)保障措施
    5.1 中海房地產(chǎn)公司CAF項目基本情況介紹
        5.1.1 CAF項目介紹
        5.1.2 CAF項目各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)納稅情況簡介
    5.2 CAF項目稅收籌劃方案應(yīng)用
        5.2.1 資金籌集環(huán)節(jié)
        5.2.2 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)納稅籌劃
        5.2.3 銷售環(huán)節(jié)納稅籌劃
    5.3 中海房地產(chǎn)公司實施納稅籌劃的保障措施
        5.3.1 設(shè)立獨立的納稅籌劃崗位,提高納稅籌劃意識
        5.3.2 完善內(nèi)部納稅籌劃制度,部門分工明確
        5.3.3 重視財務(wù)人員培訓(xùn)
        5.3.4 建立事后風險評價體系
第六章 結(jié)論
致謝
參考文獻
附錄
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文

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本文編號：2859803