【摘要】：改革開(kāi)放以來(lái),隨著住房制度改革和土地使用制度改革的不斷深化,天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,發(fā)生了翻天覆地變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和波動(dòng),也影響銀行系統(tǒng)甚至金融體系的穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是與城鎮(zhèn)化的建設(shè)、人民生活息息相關(guān)。正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,在涉及民生的工作中有著舉足輕重的地位,而房地產(chǎn)投資又是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中最關(guān)鍵的一環(huán),因此理清天津市房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系就顯得尤為重要,這樣才能為出臺(tái)正確的政策提供依據(jù),更加合理引導(dǎo)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)健康的發(fā)展。通過(guò)研究國(guó)內(nèi)外投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)理論和研究成果,結(jié)合天津市最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),文章從投資總量和投資結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面全面細(xì)致的分析了天津市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系。通過(guò)運(yùn)用協(xié)整檢驗(yàn),VAR模型等線性的計(jì)量模型分析房地產(chǎn)投資總量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的聯(lián)系,得出從長(zhǎng)期看天津市房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響力強(qiáng),貢獻(xiàn)率高的結(jié)論。但是從短期看投資表現(xiàn)出的擠出效應(yīng)更強(qiáng)。然后用線性和非線性的門限回歸經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型相結(jié)合的方式分析了房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的聯(lián)系,得出如下結(jié)論,一是天津市的區(qū)域投資結(jié)構(gòu)具有門限效應(yīng),當(dāng)投資超過(guò)某一門檻,對(duì)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)效用就會(huì)迅速減弱；二是投資用途結(jié)構(gòu)中,天津市住宅投資對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)率最高,商業(yè)地產(chǎn)緊隨其后,成為新亮點(diǎn)；三是投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu)較為單一,對(duì)銀行的貸款依賴性過(guò)強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)性過(guò)大會(huì)影響投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用。最后在前面實(shí)證分析的基礎(chǔ)上,提出有針對(duì)性的調(diào)控政策建議。
【學(xué)位授予單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F124.1

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本文編號(hào)：2755538