本文關(guān)鍵詞：東灶港碼頭作業(yè)區(qū)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《中國(guó)海洋大學(xué)》 2013年

煙臺(tái)上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究

趙靜萍  

【摘要】：我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的滾動(dòng)發(fā)展,呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì),已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的發(fā)展空間和市場(chǎng)機(jī)會(huì),許多企業(yè)為了獲得高額利潤(rùn),紛紛將巨額資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投資周期長(zhǎng)、投入高、影響因素復(fù)雜等特點(diǎn),在投資過程中面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。通過運(yùn)用項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的理論與方法,對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析研究,為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策提供理論支持。有助于房地產(chǎn)投資者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位,降低投資風(fēng)險(xiǎn)。本文主要分為六部分：第一部分闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論知識(shí)與方法。第二部分主要介紹了上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況,并進(jìn)行了投資估算,分析了基金籌措方案及盈利能力。第三部分運(yùn)用三維風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別模型分析上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素,并利用專家意見法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的選取,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。第四部分根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的風(fēng)險(xiǎn)因素,運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)兩級(jí)共二十項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià),得到了該項(xiàng)目整體的投資風(fēng)險(xiǎn)大小和各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重和重要性排序,并對(duì)權(quán)重大的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了原因分析。第五部分主要針對(duì)評(píng)價(jià)出的主要風(fēng)險(xiǎn)因素,提出了具體的應(yīng)對(duì)措施。第六部分是對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)并提出了今后的研究方向。通過對(duì)上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的研究,得出了主要的研究結(jié)論：通過分析研究最終得出了項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素是融資風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目質(zhì)量、意外事故和工期拖延；并提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)處理和監(jiān)控措施來應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。本文的研究完善了目前房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系,提出了一種提出問題、分析和解決問題的思路和框架,為決策者進(jìn)行決策分析提供了參考依據(jù)。有助于提高房地產(chǎn)投資收益,減少或避免不必要的損失。本文的創(chuàng)新之處在于：在建立項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,選用了模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定性與定量評(píng)價(jià),有效降低了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的不確定性因素,完善了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)的方法和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理體系。并且整個(gè)研究過程中的數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確,提出的措施切實(shí)可行,在實(shí)際中取得了滿意的效果。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：TU71;F299.23
【目錄】：

摘要5-6

Abstract6-10

0 緒論10-16

0.1 選題背景和研究意義10-11

0.1.1 選題背景10-11

0.1.2 研究意義11

0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14

0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12

0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14

0.3 主要研究?jī)?nèi)容與框架結(jié)構(gòu)14-15

0.3.1 研究的目標(biāo)和主要內(nèi)容14

0.3.2 研究方法及框架結(jié)構(gòu)14-15

0.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)15-16

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理理論與方法16-26

1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理理論概述16-20

1.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的定義及分類16-18

1.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系18-19

1.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生及管理過程19-20

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的方法20-26

1.2.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法20-21

1.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法21-24

1.2.3 風(fēng)險(xiǎn)處理與監(jiān)控的方法24-26

2 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況概述26-34

2.1 項(xiàng)目背景介紹26

2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案26-29

2.2.1 建設(shè)條件26-27

2.2.2 建設(shè)規(guī)模27-28

2.2.3 建設(shè)方案28-29

2.3 項(xiàng)目投資估算及收益測(cè)算29-34

2.3.1 投資估算29

2.3.2 基金籌措29-30

2.3.3 收益測(cè)算30-34

3 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別34-43

3.1 傳統(tǒng)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的三維識(shí)別模型34

3.2 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析34-39

3.2.1 外部環(huán)境影響因素34-36

3.2.2 內(nèi)部條件制約因素36-37

3.2.3 開發(fā)過程因素37-39

3.3 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系39-43

3.3.1 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)選取39-40

3.3.2 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系確立40-43

4 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)43-54

4.1 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)43-50

4.1.1 建立指標(biāo)評(píng)價(jià)集43

4.1.2 確定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則集43

4.1.3 計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)權(quán)重43-46

4.1.4 確定隸屬矩陣46-48

4.1.5 計(jì)算評(píng)判矩陣48-49

4.1.6 模糊綜合評(píng)判49-50

4.2 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)排序與評(píng)價(jià)分析50-54

4.2.1 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)排序50

4.2.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析50-52

4.2.3 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析52-53

4.2.4 合同風(fēng)險(xiǎn)分析53-54

5 上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的處理與監(jiān)控54-59

5.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施54-56

5.1.1 融資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施54-55

5.1.2 成本風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施55-56

5.2 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施56-58

5.2.1 項(xiàng)目質(zhì)量的應(yīng)對(duì)措施56-57

5.2.2 意外事故的應(yīng)對(duì)措施57-58

5.3 合同風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施58-59

6 結(jié)論與展望59-61

6.1 結(jié)論59

6.2 展望59-61

參考文獻(xiàn)61-64

致謝64-65

個(gè)人簡(jiǎn)歷65

發(fā)表的學(xué)術(shù)論文65

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3 郭捷;;特征映射模型及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)用[J];山東建筑大學(xué)學(xué)報(bào);2007年02期

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5 葉瑋;盧川;;公路工程建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析體系框架研究[J];工程與建設(shè);2011年04期

6 王要武,孫成雙;建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析專家系統(tǒng)框架研究[J];哈爾濱建筑大學(xué)學(xué)報(bào);2002年05期

7 盛雪艷;王建波;;城市軌道交通工程公私合作融資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與管理[J];城市軌道交通研究;2011年01期

8 葉宇原;;大型工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的研究及應(yīng)用[J];水利經(jīng)濟(jì);1991年01期

9 王蔚初;;現(xiàn)代工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和管理[J];江西建材;2010年01期

10 張必閑;礦建施工項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[J];企業(yè)技術(shù)開發(fā);2004年10期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前5條

1 余占奎;黃宏偉;徐凌;李文婷;;土木工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[A];中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)第十一屆、隧道及地下工程分會(huì)第十三屆年會(huì)論文集[C];2004年

2 賈淑萍;;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與管理[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析探討[A];發(fā)展的信息技術(shù)對(duì)管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議專輯（下）[C];1999年

4 高天輝;宋硯秋;;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)評(píng)測(cè)模型的研究與應(yīng)用[A];第十三屆中國(guó)管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

5 楊軼;竇林華;單學(xué)永;張春建;;淺析FPSO建造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理[A];第十三屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)第13分會(huì)場(chǎng)-海洋工程裝備發(fā)展論壇論文集[C];2011年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 記者 苑玉虹;[N];青海日?qǐng)?bào);2010年

2 梯升資訊 張辰華;[N];網(wǎng)絡(luò)世界;2002年

3 本報(bào)記者 王樂意 特約記者 畢家立;[N];中國(guó)化工報(bào);2013年

4 聯(lián)信永益科技有限公司 吳達(dá)榮;[N];中國(guó)計(jì)算機(jī)報(bào);2004年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 柯永建;中國(guó)PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)公平分擔(dān)[D];清華大學(xué);2010年

2 盧新元;基于粗糙集的IT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策規(guī)則挖掘研究[D];華中科技大學(xué);2005年

3 寇炳恩;火電工程項(xiàng)目綠色和諧建設(shè)的后評(píng)價(jià)研究[D];華北電力大學(xué)（河北）;2010年

4 郭捷;工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與BT模式風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)證研究[D];天津大學(xué);2004年

5 高峰;基于過程集成的研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析方法與應(yīng)用[D];國(guó)防科學(xué)技術(shù)大學(xué);2005年

6 左廷亮;BOT項(xiàng)目公司的股東結(jié)構(gòu)選擇及股東行為特征研究[D];西南交通大學(xué);2011年

7 劉智全;企業(yè)R&D項(xiàng)目的過程控制與績(jī)效評(píng)價(jià)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2009年

8 盧梅;建筑工程項(xiàng)目實(shí)施狀態(tài)健康診斷指標(biāo)體系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

9 宋之杰;先進(jìn)制造技術(shù)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)研究[D];燕山大學(xué);2006年

10 楊莉;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法與模型研究[D];南京航空航天大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 張雷;PPP模式的風(fēng)險(xiǎn)分析研究[D];財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所;2015年

2 黎加純;某海外房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析[D];華南理工大學(xué);2015年

3 張鈺;韓國(guó)現(xiàn)代制鐵精煉項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

4 劉震;合資車企新車型投產(chǎn)前期項(xiàng)目管理模式研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2015年

5 陸煒為;基于RFID技術(shù)的企業(yè)物流追蹤項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];復(fù)旦大學(xué);2013年

6 張欣;PGNAA工業(yè)分析設(shè)備跨國(guó)協(xié)作生產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理[D];上海交通大學(xué);2015年

7 彭鵬;熱電廠循環(huán)水余熱利用項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];華北電力大學(xué);2015年

8 王洪民;A公司高效單晶硅生產(chǎn)項(xiàng)目的可行性分析[D];河南科技大學(xué);2015年

9 蘇麗君;基于泛化多因果發(fā)現(xiàn)方法的軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析研究[D];廣東外語外貿(mào)大學(xué);2015年

10 賀濤;哈密瓜貯藏保鮮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中國(guó)科學(xué)院大學(xué)(工程管理與信息技術(shù)學(xué)院);2015年

  本文關(guān)鍵詞：東灶港碼頭作業(yè)區(qū)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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