【摘要】：進(jìn)入21世紀(jì)以來我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,逐漸成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體,其中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著重要作用,在以房地產(chǎn)投資占GDP的比重為計(jì)算指標(biāo)計(jì)算房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率得出平均值在10%以上,其中在2013年達(dá)到15.1%,但是此后卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì),直到2015年該貢獻(xiàn)率僅有2.4%,而且房地產(chǎn)行業(yè)的GDP、投資總額、開工面積、銷售面積等近兩年也在不斷下降,這意味著房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)以及行業(yè)效率在降低,基于次,本文主要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的上市企業(yè)進(jìn)行分析,為我國房地產(chǎn)行業(yè)提高效率提供參考。本文主要是從宏觀和微觀兩個(gè)方面作為切入點(diǎn),運(yùn)用主成分分析和數(shù)據(jù)包絡(luò)分析進(jìn)行研究。在結(jié)構(gòu)上首先是對(duì)相關(guān)理論和已有的研究文獻(xiàn)進(jìn)行梳理,并指出已有的研究文獻(xiàn)選擇的大部分企業(yè)的主營業(yè)務(wù)并不是房地產(chǎn)以及在運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)選擇缺少客觀性;然后針對(duì)以上梳理選擇出主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的67家上市企業(yè),并運(yùn)用主成分分析對(duì)數(shù)據(jù)的投入產(chǎn)出指標(biāo)進(jìn)行篩選,使得研究結(jié)果更具有客觀性,其次在進(jìn)行實(shí)證研究時(shí)首先以2006年到2015年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)為研究對(duì)象對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的效率、技術(shù)效率和曼奎斯特指數(shù)進(jìn)行分析,然后以主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的67家單個(gè)企業(yè)十年間的平均值為樣本分析企業(yè)效率、技術(shù)效率、純技術(shù)效率以及曼奎斯特指數(shù),并指出企業(yè)有效的和企業(yè)無效的分別是哪些以及影響企業(yè)相對(duì)無效的因素,最后針對(duì)研究的結(jié)果分析原因并給出建議。經(jīng)過實(shí)證研究,本文得出的重點(diǎn)結(jié)論如下:(1)房地產(chǎn)行業(yè)在2006年—2015年十年間只有四年的效率值是1,處于有效生產(chǎn)前沿面上,有六年的效率值低于1,不在有效生產(chǎn)前沿面上。(2)房地產(chǎn)行業(yè)在2012年和2015年的非DEA有效是因?yàn)榧兗夹g(shù)效率和規(guī)模效率都沒有達(dá)到有效狀態(tài)所致;在2008年、2010年、2011年和2013年的非DEA有效主要原因是規(guī)模無效。(3)當(dāng)以67家單個(gè)企業(yè)為研究對(duì)象時(shí),只有8家處于有效生產(chǎn)前沿面上,59家企業(yè)不在有效生產(chǎn)前沿面上。(4)當(dāng)以67家單個(gè)企業(yè)為研究對(duì)象時(shí),企業(yè)的全要素生產(chǎn)率平均下降4.8%,遠(yuǎn)大于以整個(gè)行業(yè)為研究對(duì)象的0.3%。(5)當(dāng)以67家單個(gè)企業(yè)為研究對(duì)象時(shí),得出企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步平均值小于1,技術(shù)進(jìn)步依然是影響全要素生產(chǎn)率增加的主要因素。
【學(xué)位授予單位】：四川省社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F224;F299.23

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本文編號(hào)：2553677