本文關鍵詞：特征價格模型對房地產稅稅基評估的適用性

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【摘要】：以房地產的評估值作為稅基是房地產稅立法征收的必由之路,也是國際通行作法。如何更好地求取城市房地產的價值是房地產稅制改革必須面臨的重要課題。國際上,不動產稅基評估主要依靠"計算機輔助批量評估系統(tǒng)(CAMA)"實現(xiàn),而CAMA系統(tǒng)的核心是建立估價模型。本文以成都市當前存量住宅數(shù)據(jù)為例,基于主成分分析和對數(shù)回歸分析,建立特征價格模型,就房地產稅稅基的批量估價進行實證分析,并利用比率分析對模型估計值的可靠性進行評估。研究結果表明各項評估指標均理想,通過模型求取的估值可靠性很高,模型可以被應用和推廣。
【作者單位】： 四川大學錦城學院;四川大學數(shù)學學院;
【關鍵詞】： 房地產稅 特征價格 估價建模 多元對數(shù)回歸 主成分分析
【基金】：國家自然科學基金項目,項目編號:71401136 國家博士后科學基金項目,項目編號:2014M552375 國家自然科學青年基金項目,項目編號:11301361
【分類號】：F299.23;F812.42;F224
【正文快照】： 一、引言稅基是一個稅種最基本的稅制要素。房地產保有性質稅種的稅基有原值、凈值、評估值等,在加拿大、美國、澳大利亞、德國等國家和地區(qū)主要以評估值作稅基。在我國,房產稅(1986年)在設立之初,考慮到房地產市場還不發(fā)達、物權不清晰、評估力量薄弱等國情,并沒有以評估值作

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本文編號：912258