本文關(guān)鍵詞：公允價(jià)值計(jì)量在土地估價(jià)中的運(yùn)用研究

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【摘要】：目前,由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,土地由于其較大的經(jīng)濟(jì)效益和資源的稀缺性的雙重效益越來越受到關(guān)注并日益成為重要的經(jīng)濟(jì)要素之一。由于我國(guó)土地交易的特殊國(guó)情,以土地使用權(quán)入賬的經(jīng)濟(jì)往來也因此越來越多,土地入賬的賬務(wù)處理也隨之增多。并且,土地使用權(quán)因其所涉金額較大,也是財(cái)務(wù)報(bào)告的重要組成部分,其價(jià)值是否真實(shí)、相關(guān)、可靠也對(duì)會(huì)計(jì)信息使用者的決策產(chǎn)生一定的影響。土地估價(jià)作為土地入賬的重要依據(jù)應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求和會(huì)計(jì)信息使用者的需求。但目前土地估價(jià)行業(yè)存在著不少問題,面臨許多挑戰(zhàn),提供的估價(jià)結(jié)果也不能完全做到公允、相關(guān)、可靠。而財(cái)政部在2014年1月26日正式發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》為相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債提供了公允價(jià)值計(jì)量上的規(guī)范,也為解決土地估價(jià)行業(yè)現(xiàn)存問題提供了可借鑒的思路。首先,本文試圖從目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和會(huì)計(jì)信息使用者的實(shí)際需求及理論研究中的空白點(diǎn)出發(fā),發(fā)現(xiàn)研究公允價(jià)值運(yùn)用于土地估價(jià)的必要性和迫切性。并且以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的經(jīng)濟(jì)后果觀、決策有用觀、交易成本理論為理論基礎(chǔ),為公允價(jià)值運(yùn)用于土地估價(jià)提供理論支撐。其次,本文從土地估價(jià)國(guó)內(nèi)外的發(fā)展歷程及我國(guó)土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀入手,深入探究土地估價(jià)行業(yè)存在問題及問題形成的原因,并且根據(jù)公允價(jià)值的概念及特征對(duì)公允價(jià)值運(yùn)用于土地估價(jià)進(jìn)行了必要性分析,闡述了公允價(jià)值運(yùn)用于此的迫切性。再次,結(jié)合公允價(jià)值的理論和實(shí)務(wù)中的案例,本文對(duì)公允價(jià)值準(zhǔn)則中的計(jì)量單元、公允價(jià)值層次、估值技術(shù)三項(xiàng)原則運(yùn)用于土地估價(jià)進(jìn)行了理論和實(shí)踐的深入分析。最后,對(duì)土地估價(jià)行業(yè)提供些許改進(jìn)意見和解決目前實(shí)際問題的思路,并對(duì)日后的研究提出了展望。
【關(guān)鍵詞】：公允價(jià)值計(jì)量 土地估價(jià) 計(jì)量單元 公允價(jià)值層次 估值技術(shù)
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-22
• 1.1 研究背景及意義8-11
• 1.1.1 研究背景8-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 研究思路及方法11-16
• 1.2.1 研究思路11-13
• 1.2.2 研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.2.3 研究方法14-16
• 1.3 文獻(xiàn)綜述16-22
• 1.3.1 公允價(jià)值計(jì)量的文獻(xiàn)綜述16-19
• 1.3.2 土地估價(jià)的文獻(xiàn)綜述19-20
• 1.3.3 公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用于土地估價(jià)的研究20-22
• 第二章 公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用于土地估價(jià)的理論基礎(chǔ)22-25
• 2.1 經(jīng)濟(jì)后果觀22-23
• 2.1.1 經(jīng)濟(jì)后果觀的理論概述22
• 2.1.2 經(jīng)濟(jì)后果觀的運(yùn)用說明22-23
• 2.2 決策有用觀23-24
• 2.2.1 決策有用觀的理論概述23
• 2.2.2 決策有用觀的運(yùn)用說明23-24
• 2.3 交易成本理論24-25
• 2.3.1 交易成本理論的理論概述24
• 2.3.2 交易成本理論的運(yùn)用說明24-25
• 第三章 土地估價(jià)的現(xiàn)狀及存在問題分析25-31
• 3.1 土地估價(jià)的發(fā)展歷程25-26
• 3.2 土地估價(jià)的現(xiàn)狀26-27
• 3.2.1 土地估價(jià)國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀26-27
• 3.2.2 土地估價(jià)的作用27
• 3.3 土地估價(jià)存在的問題27-29
• 3.3.1 行業(yè)間存在不規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)行為且公信力較差27-28
• 3.3.2 土地交易市場(chǎng)不夠公開公平且市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠28
• 3.3.3 評(píng)估程序和方法在實(shí)際估價(jià)中不完善28
• 3.3.4 土地估價(jià)的取值存在著隨意性和價(jià)值不公允的問題28-29
• 3.4 土地估價(jià)問題的原因分析29-31
• 3.4.1 土地估價(jià)行業(yè)起步較晚且基礎(chǔ)較為薄弱29
• 3.4.2 土地估價(jià)行業(yè)市場(chǎng)化改制不徹底29-30
• 3.4.3 資格考試起步較晚且發(fā)展不完善30
• 3.4.4 土地市場(chǎng)發(fā)展不夠充分30-31
• 第四章 公允價(jià)值計(jì)量在土地估價(jià)中的具體運(yùn)用31-51
• 4.1 公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用于土地估價(jià)的必要性分析31-33
• 4.1.1 公允價(jià)值及其特征31-32
• 4.1.2 公允價(jià)值運(yùn)用于土地估價(jià)的必要性分析32-33
• 4.2 計(jì)量單元在土地估價(jià)中的運(yùn)用33-36
• 4.2.1 計(jì)量單元運(yùn)用的理論分析33-34
• 4.2.2 計(jì)量單元運(yùn)用的案例分析34-36
• 4.3 公允價(jià)值層次在土地估價(jià)中的運(yùn)用36-44
• 4.3.1 公允價(jià)值層次運(yùn)用的理論分析36-40
• 4.3.2 公允價(jià)值層次運(yùn)用的案例分析40-44
• 4.4 估值技術(shù)在土地估價(jià)中的運(yùn)用44-49
• 4.4.1 估值技術(shù)運(yùn)用的理論分析44-47
• 4.4.2 估值技術(shù)運(yùn)用的案例分析47-49
• 4.5 公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用于土地估價(jià)需注意的問題49-51
• 第五章 結(jié)論及展望51-54
• 5.1 結(jié)論51-52
• 5.2 展望52-54
• 參考文獻(xiàn)54-57
• 致謝57

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：906113