本文關(guān)鍵詞：基于特征價格理論的土地增值影響因素及其效應(yīng)——以中山市商品住宅用地為例

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【摘要】：以特征價格理論為基礎(chǔ),采用組合模型的形式建立了中山市商品住宅用地特征價格模型,并通過求偏導(dǎo)的方法測算了不同土地特征屬性的邊際土地增值量。結(jié)果表明:城市中心距、公共交通線路數(shù)、環(huán)境舒適度、生活便利度和建筑密度是影響中山市商品住宅土地價格的主要因素,居住用地價格與城市中心距呈現(xiàn)波浪形曲線關(guān)系,土地增值對"公交線路數(shù)"的敏感程度高于"建筑密度"。模型模擬結(jié)果較好地詮釋了中山市土地利用空間格局與土地出讓市場的實(shí)際情況,從微觀層面揭示了土地增值的形成機(jī)制,為探索土地增值定量測算的規(guī)范方法和"受益者付費(fèi)"的量化準(zhǔn)則提供了新思路,可為建設(shè)科學(xué)合理的土地增值收益分配和土地稅費(fèi)制度提供決策參考。
【作者單位】： 華南理工大學(xué)公共管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 土地價格 住宅用地 土地特征變量 特征價格模型 中山市
【基金】：國家社會科學(xué)基金項(xiàng)目(11BGL056) 華南理工大學(xué)中央高�；究蒲袠I(yè)務(wù)費(fèi)資助項(xiàng)目(2014ZLTSPY03)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 土地增值在本質(zhì)上是外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)作用的結(jié)果,產(chǎn)權(quán)界定的困難導(dǎo)致土地增值的創(chuàng)造者難以從其對土地增值的貢獻(xiàn)中獲取相應(yīng)回報,如何測算和管理土地增值收益從而成為一項(xiàng)重要的公共議題。土地增值的影響因素與土地價格的影響因素具有同一性。描述土地價格機(jī)制的經(jīng)濟(jì)模型可分為土地

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本文編號：854160