發(fā)布時(shí)間：2017-09-14 06:36

  本文關(guān)鍵詞：中國(guó)住房需求持續(xù)高漲之謎:基于人口結(jié)構(gòu)視角

  更多相關(guān)文章： 人口結(jié)構(gòu) 住房需求 人口撫養(yǎng)比 GWR模型

【摘要】：根據(jù)人口結(jié)構(gòu)變化來(lái)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)走向一直被視為住房需求評(píng)估的基本方法。在此基礎(chǔ)上,本文利用面板數(shù)據(jù)和地理加權(quán)回歸模型對(duì)中國(guó)城市住房需求的影響因素、時(shí)空效應(yīng)以及未來(lái)的總體走勢(shì)進(jìn)行了綜合考察。研究結(jié)論認(rèn)為,城市的常住人口和流動(dòng)人口數(shù)量、居民的收入分配、人力資本狀況以及人口撫養(yǎng)比對(duì)中國(guó)城市的住房需求具有深遠(yuǎn)影響。從各解釋變量回歸參數(shù)的時(shí)空變化中可以看出,人口結(jié)構(gòu)因素的影響程度在時(shí)間和空間上均得到了明顯強(qiáng)化。分區(qū)域的實(shí)證研究進(jìn)一步揭示出了中國(guó)城市住房需求的人口結(jié)構(gòu)矛盾在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較高的城市和區(qū)域更加突出,并且呈現(xiàn)出明顯的空間失配現(xiàn)象。2015—2030年中國(guó)城市住房需求的總體走勢(shì)將會(huì)呈現(xiàn)出"上升一平穩(wěn)一下降"的"倒U型"特征。2025年以后,中國(guó)城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。因此,未來(lái)中國(guó)住房制度的綜合配套改革目標(biāo),一方面要著眼于抑制當(dāng)前及今后十年內(nèi)投資和投機(jī)性需求所帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲;另一方面,要對(duì)2025年后可能出現(xiàn)的人口結(jié)構(gòu)"蘑菇云"風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)警。
【作者單位】： 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院;國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)社會(huì)發(fā)展研究所;
【關(guān)鍵詞】： 人口結(jié)構(gòu) 住房需求 人口撫養(yǎng)比 GWR模型
【基金】：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心“住房系列”研究成果之一 國(guó)家社科基金重大招標(biāo)項(xiàng)目“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健均衡發(fā)展對(duì)策研究”(編號(hào):09&ZD027) 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院創(chuàng)新工程項(xiàng)目“城鎮(zhèn)化、工業(yè)化與住房發(fā)展模式”的資助
【分類號(hào)】：F299.23;C924.2
【正文快照】： 一、引言住房經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,住房需求首先是對(duì)遮風(fēng)避雨空間以及基礎(chǔ)設(shè)施的需求,其次是對(duì)具有良好就業(yè)機(jī)會(huì)、公共服務(wù)和宜居特征的區(qū)位需求(Rosen,2002;鄭思齊等,2012)。然而,上述兩種基本需求已經(jīng)很難完全解釋當(dāng)前中國(guó)城市節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià)。很多學(xué)者主要從土地、金融等外部因

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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【共引文獻(xiàn)】

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1 駱永民;;城市化對(duì)房?jī)r(jià)的影響:線性還是非線性?——基于四種面板數(shù)據(jù)回歸模型的實(shí)證分析[J];財(cái)經(jīng)研究;2011年04期

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10 譚政勛;;空間效應(yīng)、投機(jī)與房?jī)r(jià)波動(dòng)的理論及實(shí)證[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2013年05期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前7條

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3 姜虹;;反思前期物業(yè)管理合同推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)化[A];第七屆（2012）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)城市與區(qū)域管理分會(huì)場(chǎng)論文集（選編）[C];2012年

4 李仲飛;張浩;;成本推動(dòng)、需求拉動(dòng)——什么推動(dòng)了中國(guó)房?jī)r(jià)上漲?[A];第八屆（2013）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)——金融分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2013年

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6 王輝龍;;新型城鎮(zhèn)化的驅(qū)動(dòng)力在哪里[A];社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)理論研究集萃（2013）——?jiǎng)?chuàng)新驅(qū)動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)[C];2013年

7 劉學(xué)良;吳t，

本文編號(hào)：848459