本文關(guān)鍵詞：LC商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)定位研究

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【摘要】：進(jìn)入新世紀(jì),工業(yè)化和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),成為支撐我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。尤其是從2003年以來(lái),商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度之快、規(guī)模之大,遠(yuǎn)超其他國(guó)家。回顧我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展史,從社區(qū)商鋪,到城改項(xiàng)目的城市商業(yè)街,再到購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、大型酒店等各種大型商業(yè)設(shè)施的開(kāi)發(fā)浪潮,無(wú)論是從開(kāi)發(fā)總面積還是從單體建筑規(guī)模都可以稱的上世界之最。相比較國(guó)外大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)而言,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)具有起步晚、地區(qū)差異大等特點(diǎn),而且大部分商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是由住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型而來(lái),他們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)律不熟悉,多數(shù)情況下只能根據(jù)原有的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行摸索,然而與住宅地產(chǎn)相比,商業(yè)地產(chǎn)具有前期投入大、回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn),這使得商業(yè)地產(chǎn)在成本控制、資本運(yùn)作方面存有較大風(fēng)險(xiǎn)。綜合商業(yè)地產(chǎn)本身的特殊性和我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們自身經(jīng)驗(yàn)的不足,這就要求在任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始前要進(jìn)行全方位的前提定位,某種程度上講,一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期定位是否理性、客觀,直接關(guān)系到該項(xiàng)目的成敗。無(wú)論是從理論上還是從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)上看,我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)定位都處于起步階段,這和我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展的整體局面是不相符合的,也在一定程度上制約了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭。 本文屬于實(shí)證型課題,落腳于解決目前商業(yè)地產(chǎn)定位理論和實(shí)踐的不足。通過(guò)概述商業(yè)地產(chǎn)和商圈理論,詳細(xì)論述了定位理論的內(nèi)容和程序,以及商業(yè)地產(chǎn)在定位過(guò)程中存在的問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)LC項(xiàng)目的基本介紹后,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了PEST分析和SWOT分析,在此基礎(chǔ)上詳細(xì)闡釋了LC項(xiàng)目在進(jìn)行規(guī)模、客戶、功能和形象,以及業(yè)態(tài)組合定位時(shí)所考慮的要素,對(duì)LC廣場(chǎng)項(xiàng)目定位進(jìn)行了充分的論述。基于對(duì)定位過(guò)程中存有一定的不確定因素,并由此可能帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn),也進(jìn)行了針對(duì)性的分析論述,以希望能夠?qū)ξ覈?guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期決策有所借鑒作用。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 前提定位 LC商業(yè)廣場(chǎng)
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-12
• 1.1 研究的背景9
• 1.2 研究的目的和意義9-10
• 1.3 研究的思路和方法10
• 1.4 研究的主要內(nèi)容10
• 1.5 創(chuàng)新點(diǎn)及不足10-12
• 2 商業(yè)地產(chǎn)和定位理論概述12-22
• 2.1 國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展12-19
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)概述12-14
• 2.1.2 定位理論14-15
• 2.1.3 商圈理論15-16
• 2.1.4 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位16-17
• 2.1.5 商業(yè)地產(chǎn)定位存在的問(wèn)題17-19
• 2.2 國(guó)外研究進(jìn)展19-22
• 3 LC項(xiàng)目基本情況分析22-29
• 3.1 項(xiàng)目概況22-23
• 3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性23-26
• 3.3 項(xiàng)目建設(shè)方案26-27
• 3.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)27-29
• 4 LC項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境分析29-34
• 4.1 宏觀環(huán)境(PEST)分析29-31
• 4.1.1 政治環(huán)境分析29
• 4.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析29-31
• 4.1.3 社會(huì)環(huán)境分析31
• 4.1.4 技術(shù)環(huán)境分析31
• 4.2 SWOT分析31-34
• 4.2.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析32-33
• 4.2.2 項(xiàng)目劣勢(shì)分析33
• 4.2.3 項(xiàng)目機(jī)遇分析33
• 4.2.4 項(xiàng)目威脅分析33-34
• 5 LC項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位34-46
• 5.1 項(xiàng)目市場(chǎng)分析34-41
• 5.1.1 海口商貿(mào)業(yè)發(fā)展概況34-35
• 5.1.2 �？谑猩倘Ψ治�35-36
• 5.1.3 海口市房地產(chǎn)需求分析36-38
• 5.1.4 �？谑蟹康禺a(chǎn)供給分析38-40
• 5.1.5 �？谑猩虡I(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)40-41
• 5.2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位41-46
• 5.2.1 項(xiàng)目規(guī)模定位41-42
• 5.2.2 項(xiàng)目客戶定位42-44
• 5.2.3 項(xiàng)目功能定位44-45
• 5.2.4 項(xiàng)目形象與檔次定位45
• 5.2.5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與組合45-46
• 6 基于LC項(xiàng)目定位的效益與風(fēng)險(xiǎn)防范分析46-53
• 6.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算分析46-49
• 6.1.1 基本數(shù)據(jù)46-49
• 6.1.2 財(cái)務(wù)分析49
• 6.2 社會(huì)效益分析49-50
• 6.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范50-53
• 6.3.1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別50
• 6.3.2 風(fēng)險(xiǎn)程度分析50-51
• 6.3.3 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)51-53
• 7 結(jié)論53-54
• 參考文獻(xiàn)54-56
• 致謝56

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前8條

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本文編號(hào)：734566