本文關(guān)鍵詞：基于系統(tǒng)動力學(xué)的長三角城市群房地產(chǎn)市場景氣測度研究

  更多相關(guān)文章： 長三角城市群 商品住宅 系統(tǒng)動力學(xué) 景氣測度 景氣指數(shù)

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),具有產(chǎn)業(yè)鏈長、經(jīng)濟(jì)拉動作用明顯等特點(diǎn),在過去十余年中,國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了黃金的發(fā)展時期,實(shí)現(xiàn)了前所未有的高速增長。然而,從2014年年初開始,房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)出與以往完全不同的表現(xiàn),70個大中城市的房價開始出現(xiàn)環(huán)比、同比的下跌,成交量也大幅下降,關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景出現(xiàn)了各種不同的聲音,有人認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫破裂、即將“崩盤”;有人認(rèn)為短期市場表現(xiàn)不好并不會影響長遠(yuǎn)發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)未來會持續(xù)繁榮;也有人認(rèn)為不同的城市具體情況不一樣,應(yīng)該具體問題具體分析。論文在2014年房地產(chǎn)市場開始深度調(diào)整的背景下,以長三角城市群的商品住宅市場為研究對象,運(yùn)用系統(tǒng)動力學(xué)方法進(jìn)行建模,并結(jié)合景氣指數(shù)的相關(guān)理論,對區(qū)域內(nèi)的30個城市未來3年商品住宅市場的景氣狀況進(jìn)行了測度,以期為利益相關(guān)方的決策提供有價值的參考。論文的基礎(chǔ)工作是梳理了研究課題涉及的相關(guān)理論,明確了系統(tǒng)動力學(xué)方法建模的原則、步驟和流程,介紹了景氣指數(shù)理論的發(fā)展現(xiàn)狀,并對應(yīng)用較多的景氣指數(shù)進(jìn)行了客觀分析,從而為論文研究奠定了理論基礎(chǔ)。對長三角城市群的商品住宅市場建立系統(tǒng)動力學(xué)模型是論文研究的主體工作。首先,進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和界定,明確了研究的內(nèi)容和邊界;接著,進(jìn)行了子系統(tǒng)的劃分和影響因素分析,確定了對象系統(tǒng)的內(nèi)部要素;然后,進(jìn)行了因果反饋回路分析,明確了各要素之間的相互影響關(guān)系;最后,運(yùn)用Vensim軟件進(jìn)行建模,得到了對象系統(tǒng)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)流圖。景氣測度是論文研究的核心內(nèi)容。首先,以長三角核心城市——南京為例收集2003-2014年期間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),進(jìn)行了模型的仿真并得到了相關(guān)結(jié)果;接著,將仿真結(jié)果與歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行對比,做誤差分析,從而檢驗(yàn)?zāi)Ｐ偷挠行院途_程度;然后,運(yùn)用通過檢驗(yàn)的模型對2015-2017年期間南京市商品住宅市場各項(xiàng)指標(biāo)的變化情況作了合理預(yù)測;最后,結(jié)合景氣指數(shù)理論中的擴(kuò)散指數(shù)DI與合成指數(shù)CI構(gòu)造了綜合景氣指數(shù),并據(jù)此對包括南京在內(nèi)的長三角城市群30個城市未來3年商品住宅市場的景氣狀況進(jìn)行了測度,從而根據(jù)景氣測度結(jié)果給利益相關(guān)方提供了合理化建議。
【關(guān)鍵詞】：長三角城市群 商品住宅 系統(tǒng)動力學(xué) 景氣測度 景氣指數(shù)
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-18
• 1.1 問題的提出9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究的意義11
• 1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀11-15
• 1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析14-15
• 1.4 研究內(nèi)容與方法15-18
• 1.4.1 研究內(nèi)容15-16
• 1.4.2 研究方法與技術(shù)路線16-18
• 第2章 長三角區(qū)域概況與相關(guān)理論18-28
• 2.1 長三角城市群區(qū)域概況18-21
• 2.1.1 長三角城市群行政區(qū)劃的界定18
• 2.1.2 長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展現(xiàn)狀分析18-21
• 2.2 系統(tǒng)動力學(xué)理論21-25
• 2.2.1 系統(tǒng)動力學(xué)的概念21
• 2.2.2 系統(tǒng)動力學(xué)的基本原理21-24
• 2.2.3 系統(tǒng)動力學(xué)建模的流程和步驟24-25
• 2.3 景氣指數(shù)理論25-27
• 2.3.1 經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的景氣指數(shù)25-26
• 2.3.2 主要景氣指數(shù)概況26-27
• 2.4 本章小結(jié)27-28
• 第3章 長三角城市群房地產(chǎn)市場系統(tǒng)動力學(xué)模型28-52
• 3.1 系統(tǒng)分析與界定28-30
• 3.1.1 系統(tǒng)分析28-29
• 3.1.2 系統(tǒng)界定29-30
• 3.2 子系統(tǒng)劃分與影響因素分析30-46
• 3.2.1 房地產(chǎn)市場需求子系統(tǒng)30-34
• 3.2.2 房地產(chǎn)市場供給子系統(tǒng)34-37
• 3.2.3 房地產(chǎn)市場價格子系統(tǒng)37-38
• 3.2.4 城市人口子系統(tǒng)38-41
• 3.2.5 土地市場子系統(tǒng)41-43
• 3.2.6 城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)43-45
• 3.2.7 房地產(chǎn)政策子系統(tǒng)45-46
• 3.3 因果關(guān)系圖與反饋回路分析46-49
• 3.4 計(jì)算機(jī)仿真模型的建立49-51
• 3.4.1 系統(tǒng)流圖的建立49-50
• 3.4.2 變量的解釋和界定50-51
• 3.5 本章小結(jié)51-52
• 第4章 長三角城市群房地產(chǎn)市場景氣測度52-76
• 4.1 模型仿真52-58
• 4.1.1 基本參數(shù)和數(shù)量關(guān)系的確定52-54
• 4.1.2 變量間數(shù)學(xué)關(guān)系的確定54-56
• 4.1.3 模型仿真結(jié)果56-58
• 4.2 模型檢驗(yàn)58-61
• 4.3 模型預(yù)測61-62
• 4.4 景氣測度與結(jié)果分析62-73
• 4.4.1 商品住宅市場景氣測度——以南京市為例62-71
• 4.4.2 長三角城市群房地產(chǎn)市場景氣測度結(jié)果對比71-73
• 4.5 利益相關(guān)方對策分析73-75
• 4.5.1 地方政府角度73-74
• 4.5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)角度74
• 4.5.3 城鎮(zhèn)居民角度74-75
• 4.6 本章小結(jié)75-76
• 結(jié)論76-78
• 參考文獻(xiàn)78-81
• 附錄1 模型仿真函數(shù)表達(dá)式81-85
• 附錄2 南京市商品住宅市場系統(tǒng)動力學(xué)模型仿真原始數(shù)據(jù)85-88
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及其它成果88-90
• 致謝90

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

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中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 張婷婷;城市競爭力與房地產(chǎn)市場關(guān)系實(shí)證研究與評價[D];華東師范大學(xué);2010年

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本文編號：730536