本文關鍵詞：我國房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融風險的影響分析

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),由于政策的導向以及人們的預期,房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆,大量金融資金流入房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)成為一個暴利、投機的行業(yè),房價虛高,泡沫嚴重都使得房地產(chǎn)業(yè)蘊含著巨大的風險,而銀行信貸是我國房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來源,因而承載著巨大的風險,美國2008年由房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的金融危機更使得眾多學者對我國房地產(chǎn)金融的關注。進入2014年以來,房地產(chǎn)業(yè)陷入了前所未有的困境,在十八屆三中全會公報中,只字未提房地產(chǎn)調(diào)控,使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展陷入迷茫,利率居高不下、“限購”、“限貸”都為房地產(chǎn)業(yè)雪上加霜,房地產(chǎn)金融風險也在不斷地加大,如何降低房地產(chǎn)金融風險實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展需要我們深思。本文第二章對房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的相關理論和概念進行歸納整理,指出房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融之間的密切關系,同時對國內(nèi)外相關的文獻及研究成果分類整理,西方不同學派對金融風險的觀點及理論判斷,信息經(jīng)濟學派、資產(chǎn)定價理論及貨幣主義對房地產(chǎn)金融的觀點等,國內(nèi)的主要研究成果依據(jù)與本文的相關程度進行整理,同時也指出這些研究成果的不足之處,挖掘本文的創(chuàng)新點。本文第三章內(nèi)容梳理我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程,合理劃分階段。本文將房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程劃分為四個階段,即第一個階段(1978-1991),理論突破和起步階段;第二階段(1992-1997)探索與實踐階段;第三階段(1998-2007)房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段;第四階段(2008-2014)房地產(chǎn)市場的調(diào)控階段。并通過具體的數(shù)據(jù)來說明我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀:房價過高、泡沫滋生及其承載的風險、房屋空置率過高和資源的浪費;房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀:資金來源單一、房價下跌引發(fā)的金融風險、其他融資方式不完善。本文第四章內(nèi)容主要是對我國房地產(chǎn)金融的風險分析,總結我國房地產(chǎn)金融風險的傳導機制,高房價導致銀行信貸的擴張,信貸的擴張滋生房地產(chǎn)泡沫,房地產(chǎn)業(yè)的波動增加銀行房地產(chǎn)業(yè)不量貸款率,泡沫破裂引發(fā)全面金融危機;我國房地產(chǎn)金融的風險主要有房價下跌引發(fā)的金融風險投資減少增加銀行的壞賬,房地產(chǎn)業(yè)盈利能力下降導致的金融風險。前面的理論分析說明房地產(chǎn)金融風險的嚴重性及房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)金融風險的可能,在第五章里,依據(jù)前面分析的結果,選擇房地產(chǎn)金融的相關指標:商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額、房價、央行基準貸款利率、房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率、本年完成投資額、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)利潤、房地產(chǎn)業(yè)國內(nèi)貸款,選取2002-2013年的數(shù)據(jù),進行協(xié)整模型的構建,運用Eveiws進行回歸,在結果中我們發(fā)現(xiàn),房價對商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款的影響很微弱,筆者對此進行兩點合理的解釋:數(shù)據(jù)問題和人們的樂觀預期。在剔除房價和房地產(chǎn)業(yè)國內(nèi)貸款重新構建的協(xié)整模型中,我們可以知道,貸款利率、房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負債率、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)利潤和商業(yè)銀行不良貸款余額同向變化,且房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負債率對其的影響最大;而本年完成投資額和商業(yè)銀行不良貸款余額反向變化。第六章內(nèi)容基于對房地產(chǎn)金融風險的實證研究結果,提出降低我國房地產(chǎn)金融風險的對策:多元化發(fā)展,后市場化發(fā)展,加強風險控制和監(jiān)管機制,創(chuàng)新金融工具、拓寬融資渠道、分散風險等。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)金融 銀行不良貸款 系統(tǒng)性風險
【學位授予單位】：上海師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10-13
• 1.2 研究目的和意義13-14
• 1.3 研究內(nèi)容，方法和研究結構14-15
• 1.4 本文的主要貢獻15-18
• 第2章 相關理論和文獻綜述18-26
• 2.1 相關概念簡述18-22
• 2.1.1 房地產(chǎn)的相關理論概念綜述18-19
• 2.1.2 房地產(chǎn)金融的相關理論概念綜述19-20
• 2.1.3 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)業(yè)之間關系20-22
• 2.2 文獻綜述22-26
• 2.2.1 國外研究綜述22-23
• 2.2.2 國內(nèi)研究概述23-26
• 第3章 房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀分析26-42
• 3.1 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程26-34
• 3.1.1 理論突破與起步階段（1978-1991）26-27
• 3.1.2 探索與實踐階段（1992-1997）27-28
• 3.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段（1998-2007）28-32
• 3.1.4 房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控階段（2008-2014）32-34
• 3.2 我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析34-39
• 3.2.1 房地產(chǎn)價格過高34-36
• 3.2.2 房價高位運行前提下房價下跌的風險36-38
• 3.2.3 房屋空置造成資源的閑置和浪費38-39
• 3.3 房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀分析39-42
• 3.3.1 房地產(chǎn)商的開發(fā)資金來源單一39
• 3.3.2 過高的房地產(chǎn)不良貸款引發(fā)危機39-41
• 3.3.3 房地產(chǎn)金融的其他模式處于探索階段41-42
• 第4章 我國房地產(chǎn)金融風險的影響因素分析42-53
• 4.1 房地產(chǎn)金融風險及其度量42-43
• 4.2 我國房地產(chǎn)金融風險的形成與傳導機制43-45
• 4.2.1 過高的房價引起銀行信貸的擴張43
• 4.2.2 銀行信貸的擴張導致房地產(chǎn)金融風險43-44
• 4.2.3 房地產(chǎn)金融風險膨脹引發(fā)系統(tǒng)性風險44-45
• 4.3 房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融風險的影響分析45-53
• 4.3.1 房價的下跌引發(fā)房地產(chǎn)金融風險45-46
• 4.3.2 房地產(chǎn)投資下降導致房地產(chǎn)金融風險的上升46-50
• 4.3.3 房地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率的上升引發(fā)的金融風險50-52
• 4.3.4 利率對房地產(chǎn)金融的影響52-53
• 第5章 我國房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融風險影響的實證研究53-62
• 5.1 指標和樣本的選取53-56
• 5.1.1 指標的選取和數(shù)據(jù)來源53-54
• 5.1.2 皮爾森檢驗54-56
• 5.2 房地產(chǎn)金融風險的協(xié)整關系模型56-61
• 5.2.1 單位根檢驗56
• 5.2.2 協(xié)整關系分析56-59
• 5.2.3 修正的協(xié)整關系模型59-61
• 5.3 小結61-62
• 第6章 降低房地產(chǎn)金融風險的對策62-66
• 6.1 轉變房地產(chǎn)企業(yè)資本運營模式，，控制資產(chǎn)負債率62-63
• 6.2 抑制房地產(chǎn)盲目投資，提高投資的效率63-64
• 6.3 加強監(jiān)管，實現(xiàn)合理營業(yè)利潤64
• 6.4 創(chuàng)新金融工具，拓寬融資渠道、分散房地產(chǎn)金融風險64-66
• 第7章 結論66-68
• 致謝68-69
• 參考文獻69-72
• 攻讀學位期間研究成果72

【參考文獻】

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本文編號：708907