本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的影響分析

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)金融 銀行不良貸款 系統(tǒng)性風(fēng)險

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),由于政策的導(dǎo)向以及人們的預(yù)期,房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆,大量金融資金流入房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)成為一個暴利、投機(jī)的行業(yè),房價虛高,泡沫嚴(yán)重都使得房地產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險,而銀行信貸是我國房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來源,因而承載著巨大的風(fēng)險,美國2008年由房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的金融危機(jī)更使得眾多學(xué)者對我國房地產(chǎn)金融的關(guān)注。進(jìn)入2014年以來,房地產(chǎn)業(yè)陷入了前所未有的困境,在十八屆三中全會公報中,只字未提房地產(chǎn)調(diào)控,使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展陷入迷茫,利率居高不下、“限購”、“限貸”都為房地產(chǎn)業(yè)雪上加霜,房地產(chǎn)金融風(fēng)險也在不斷地加大,如何降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展需要我們深思。本文第二章對房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的相關(guān)理論和概念進(jìn)行歸納整理,指出房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融之間的密切關(guān)系,同時對國內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)及研究成果分類整理,西方不同學(xué)派對金融風(fēng)險的觀點(diǎn)及理論判斷,信息經(jīng)濟(jì)學(xué)派、資產(chǎn)定價理論及貨幣主義對房地產(chǎn)金融的觀點(diǎn)等,國內(nèi)的主要研究成果依據(jù)與本文的相關(guān)程度進(jìn)行整理,同時也指出這些研究成果的不足之處,挖掘本文的創(chuàng)新點(diǎn)。本文第三章內(nèi)容梳理我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程,合理劃分階段。本文將房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程劃分為四個階段,即第一個階段(1978-1991),理論突破和起步階段;第二階段(1992-1997)探索與實踐階段;第三階段(1998-2007)房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段;第四階段(2008-2014)房地產(chǎn)市場的調(diào)控階段。并通過具體的數(shù)據(jù)來說明我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀:房價過高、泡沫滋生及其承載的風(fēng)險、房屋空置率過高和資源的浪費(fèi);房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀:資金來源單一、房價下跌引發(fā)的金融風(fēng)險、其他融資方式不完善。本文第四章內(nèi)容主要是對我國房地產(chǎn)金融的風(fēng)險分析,總結(jié)我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的傳導(dǎo)機(jī)制,高房價導(dǎo)致銀行信貸的擴(kuò)張,信貸的擴(kuò)張滋生房地產(chǎn)泡沫,房地產(chǎn)業(yè)的波動增加銀行房地產(chǎn)業(yè)不量貸款率,泡沫破裂引發(fā)全面金融危機(jī);我國房地產(chǎn)金融的風(fēng)險主要有房價下跌引發(fā)的金融風(fēng)險投資減少增加銀行的壞賬,房地產(chǎn)業(yè)盈利能力下降導(dǎo)致的金融風(fēng)險。前面的理論分析說明房地產(chǎn)金融風(fēng)險的嚴(yán)重性及房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)金融風(fēng)險的可能,在第五章里,依據(jù)前面分析的結(jié)果,選擇房地產(chǎn)金融的相關(guān)指標(biāo):商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額、房價、央行基準(zhǔn)貸款利率、房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、本年完成投資額、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)利潤、房地產(chǎn)業(yè)國內(nèi)貸款,選取2002-2013年的數(shù)據(jù),進(jìn)行協(xié)整模型的構(gòu)建,運(yùn)用Eveiws進(jìn)行回歸,在結(jié)果中我們發(fā)現(xiàn),房價對商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款的影響很微弱,筆者對此進(jìn)行兩點(diǎn)合理的解釋:數(shù)據(jù)問題和人們的樂觀預(yù)期。在剔除房價和房地產(chǎn)業(yè)國內(nèi)貸款重新構(gòu)建的協(xié)整模型中,我們可以知道,貸款利率、房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)利潤和商業(yè)銀行不良貸款余額同向變化,且房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率對其的影響最大;而本年完成投資額和商業(yè)銀行不良貸款余額反向變化。第六章內(nèi)容基于對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的實證研究結(jié)果,提出降低我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的對策:多元化發(fā)展,后市場化發(fā)展,加強(qiáng)風(fēng)險控制和監(jiān)管機(jī)制,創(chuàng)新金融工具、拓寬融資渠道、分散風(fēng)險等。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)金融 銀行不良貸款 系統(tǒng)性風(fēng)險
【學(xué)位授予單位】：上海師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10-13
• 1.2 研究目的和意義13-14
• 1.3 研究內(nèi)容，方法和研究結(jié)構(gòu)14-15
• 1.4 本文的主要貢獻(xiàn)15-18
• 第2章 相關(guān)理論和文獻(xiàn)綜述18-26
• 2.1 相關(guān)概念簡述18-22
• 2.1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)理論概念綜述18-19
• 2.1.2 房地產(chǎn)金融的相關(guān)理論概念綜述19-20
• 2.1.3 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)業(yè)之間關(guān)系20-22
• 2.2 文獻(xiàn)綜述22-26
• 2.2.1 國外研究綜述22-23
• 2.2.2 國內(nèi)研究概述23-26
• 第3章 房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀分析26-42
• 3.1 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程26-34
• 3.1.1 理論突破與起步階段（1978-1991）26-27
• 3.1.2 探索與實踐階段（1992-1997）27-28
• 3.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段（1998-2007）28-32
• 3.1.4 房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控階段（2008-2014）32-34
• 3.2 我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析34-39
• 3.2.1 房地產(chǎn)價格過高34-36
• 3.2.2 房價高位運(yùn)行前提下房價下跌的風(fēng)險36-38
• 3.2.3 房屋空置造成資源的閑置和浪費(fèi)38-39
• 3.3 房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀分析39-42
• 3.3.1 房地產(chǎn)商的開發(fā)資金來源單一39
• 3.3.2 過高的房地產(chǎn)不良貸款引發(fā)危機(jī)39-41
• 3.3.3 房地產(chǎn)金融的其他模式處于探索階段41-42
• 第4章 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的影響因素分析42-53
• 4.1 房地產(chǎn)金融風(fēng)險及其度量42-43
• 4.2 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的形成與傳導(dǎo)機(jī)制43-45
• 4.2.1 過高的房價引起銀行信貸的擴(kuò)張43
• 4.2.2 銀行信貸的擴(kuò)張導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險43-44
• 4.2.3 房地產(chǎn)金融風(fēng)險膨脹引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險44-45
• 4.3 房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的影響分析45-53
• 4.3.1 房價的下跌引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險45-46
• 4.3.2 房地產(chǎn)投資下降導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險的上升46-50
• 4.3.3 房地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率的上升引發(fā)的金融風(fēng)險50-52
• 4.3.4 利率對房地產(chǎn)金融的影響52-53
• 第5章 我國房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險影響的實證研究53-62
• 5.1 指標(biāo)和樣本的選取53-56
• 5.1.1 指標(biāo)的選取和數(shù)據(jù)來源53-54
• 5.1.2 皮爾森檢驗54-56
• 5.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險的協(xié)整關(guān)系模型56-61
• 5.2.1 單位根檢驗56
• 5.2.2 協(xié)整關(guān)系分析56-59
• 5.2.3 修正的協(xié)整關(guān)系模型59-61
• 5.3 小結(jié)61-62
• 第6章 降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險的對策62-66
• 6.1 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營模式，，控制資產(chǎn)負(fù)債率62-63
• 6.2 抑制房地產(chǎn)盲目投資，提高投資的效率63-64
• 6.3 加強(qiáng)監(jiān)管，實現(xiàn)合理營業(yè)利潤64
• 6.4 創(chuàng)新金融工具，拓寬融資渠道、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險64-66
• 第7章 結(jié)論66-68
• 致謝68-69
• 參考文獻(xiàn)69-72
• 攻讀學(xué)位期間研究成果72

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王明國;王春梅;;基于金融發(fā)展理論的我國房地產(chǎn)金融體系的改革與完善[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2009年04期

2 中國工商銀行上海市分行課題組;成善棟;張超;;基于分銷理論的銀行核心競爭力研究[J];金融論壇;2009年12期

3 中國工商銀行上海市分行管理信息部課題組;成善棟;徐紅;;房地產(chǎn)金融風(fēng)險影響宏觀經(jīng)濟(jì)安全的相關(guān)研究——兼論我國房地產(chǎn)金融潛在風(fēng)險及政策建議[J];金融論壇;2010年03期

4 易憲容;;美國次貸危機(jī)的信用擴(kuò)張過度的金融分析[J];國際金融研究;2009年12期

5 豐雷,朱勇,謝經(jīng)榮;中國地產(chǎn)泡沫實證研究[J];管理世界;2002年10期

6 陳勇;李小平;;中國工業(yè)行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步與工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型——對工業(yè)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的DEA法衡量及轉(zhuǎn)型特征分析[J];管理世界;2007年06期

7 楊楠;;房地產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型:從支柱產(chǎn)業(yè)到實體經(jīng)濟(jì)的重要支撐產(chǎn)業(yè)[J];中國房地產(chǎn);2013年08期

8 張仁楓;;產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型背景下的中國房地產(chǎn)金融體制改革[J];湖南商學(xué)院學(xué)報;2012年01期

9 宋凌峰;葉永剛;;中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀金融風(fēng)險研究——基于金融穩(wěn)定的視角[J];經(jīng)濟(jì)管理;2010年12期

10 王德魯;宋學(xué)鋒;;公司特征、行業(yè)特征和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型類型的實證研究[J];經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理;2008年01期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 郭衍遠(yuǎn);基于房地產(chǎn)金融制度的我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策研究[D];云南大學(xué);2010年

2 宋佩宗;我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險研究[D];鄭州大學(xué);2011年

3 周星;中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)研究[D];中南民族大學(xué);2010年

4 李婷;當(dāng)前我國房地產(chǎn)金融研究[D];東北師范大學(xué);2011年

5 羅楊秋璐;論中國房地產(chǎn)金融體系構(gòu)建[D];東北師范大學(xué);2008年

6 吳浩;中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險研究[D];暨南大學(xué);2010年

7 李慧欣;我國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究[D];大連海事大學(xué);2012年

8 藍(lán)梓健;房地產(chǎn)企業(yè)金融化發(fā)展方式的研究[D];天津大學(xué);2012年

9 周攀奇;我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險研究[D];浙江大學(xué);2014年

本文編號：708907