本文關(guān)鍵詞：基于Nested Logit模型的城市土地價(jià)格上漲機(jī)制研究

  更多相關(guān)文章： 城市土地價(jià)格 nested logit模型 土地溢價(jià)率

【摘要】：自2010年9月,中央政府就國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)進(jìn)行了多輪調(diào)控,力求使地價(jià)與房?jī)r(jià)逐漸回到合理水平。然而,各地"地王"仍頻頻出現(xiàn),地價(jià)記錄依舊年年創(chuàng)新高,這一現(xiàn)象引發(fā)了社會(huì)各界的熱議。對(duì)于我國(guó)土地價(jià)格上漲方面的文獻(xiàn),根據(jù)推動(dòng)機(jī)制將其劃分為兩類(lèi):利潤(rùn)推動(dòng)型與成本推動(dòng)型,但大部分的國(guó)內(nèi)研究仍缺乏對(duì)土地價(jià)格組成的詳盡分析,也未對(duì)土地成本與土地利潤(rùn)的占比進(jìn)行比較。因此,本文將利用nested logit模型對(duì)全國(guó)城市土地平均價(jià)格進(jìn)行分解,從而得出成本與利潤(rùn)的占比對(duì)比情況,并尋求城市土地價(jià)格上漲的內(nèi)在機(jī)制,由此提出相應(yīng)的政策建議。
【作者單位】： 華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 城市土地價(jià)格 nested logit模型 土地溢價(jià)率
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 自2010年9月,中央政府就國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)進(jìn)行了多輪調(diào)控,相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“國(guó)五條”、“國(guó)八條”以及土地市場(chǎng)“國(guó)五條”等政策與一系列細(xì)則,力求抑制投機(jī)、去除泡沫,使地價(jià)與房?jī)r(jià)逐漸回到合理水平。就2013而言,不論是在土地單價(jià)方面還是總價(jià)方面都出現(xiàn)了多個(gè)“

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 楊繼瑞;影響城市地價(jià)的因素體系探析[J];城市規(guī)劃匯刊;1994年05期

2 江萍;城市土地價(jià)格的構(gòu)成及影響土地價(jià)格的若干因素[J];福建師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);1990年02期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 黨楊;中國(guó)城市土地價(jià)格影響因素研究[D];吉林大學(xué);2011年

【共引文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前5條

1 張靜;張麗芳;濮勵(lì)杰;管馳明;;基于GWR模型的城市住宅地價(jià)的時(shí)空演變研究——以江蘇省為例[J];地理科學(xué);2012年07期

2 常疆;廖秋芳;王良健;;長(zhǎng)沙市區(qū)地價(jià)的空間分布特征及其影響因素[J];地理研究;2011年10期

3 張路科;楊會(huì)霞;葛京鳳;梁彥慶;;中國(guó)主要城市地價(jià)重心遷移及驅(qū)動(dòng)因素研究[J];地理與地理信息科學(xué);2014年06期

4 曲丹秋;張洪彪;;毛澤東思想與我國(guó)土地政策演變[J];電子制作;2015年01期

5 黃卉;;我國(guó)城市土地價(jià)格影響因素研究綜述[J];價(jià)值工程;2011年28期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前6條

1 黨楊;中國(guó)城市土地價(jià)格影響因素研究[D];吉林大學(xué);2011年

2 畢忠德;長(zhǎng)春市城市基準(zhǔn)地價(jià)演變過(guò)程與機(jī)制研究[D];東北師范大學(xué);2011年

3 鄒利林;城市住宅地價(jià)時(shí)空演變及影響因素研究[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué);2013年

4 杜莖深;指標(biāo)市場(chǎng)的引入及其對(duì)地價(jià)形成的影響[D];浙江大學(xué);2013年

5 趙瑞;基于拍賣(mài)理論的我國(guó)城市土地出讓模式研究[D];西安建筑科技大學(xué);2013年

6 李冰;城市宏觀級(jí)差地租及其調(diào)節(jié)研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2014年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 胡小飛;豐順縣城區(qū)地價(jià)時(shí)空變化及其驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究[D];中南林業(yè)科技大學(xué);2010年

2 胡曉艷;城市旅游特色街區(qū)位選擇研究[D];青島大學(xué);2011年

3 劉小鵬;銀川市房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境評(píng)價(jià)[D];西北大學(xué);2002年

4 鄧新忠;城市地價(jià)監(jiān)測(cè)預(yù)警研究[D];湖南師范大學(xué);2005年

5 黃英;地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系與調(diào)控機(jī)制研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2006年

6 陳燕;武漢市城市土地交易價(jià)格空間分異研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2006年

7 胡冠軍;基于Panel Data模型的城市地價(jià)水平影響因素研究[D];浙江大學(xué);2007年

8 張金梅;土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控關(guān)系研究[D];天津師范大學(xué);2007年

9 劉洪彬;影響城市土地價(jià)格的微觀因素分析[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

10 朱健寧;省域城市地價(jià)空間分異的影響因素研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 任明蘭;王蒲吉;劉偉;;小城鎮(zhèn)地價(jià)影響因子分析[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2007年07期

2 徐憶梅;葉春明;;層次分析法在地價(jià)影響因素分析中的應(yīng)用[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2008年09期

3 王寧;付梅臣;鄭新奇;;數(shù)字地價(jià)模型的研究現(xiàn)狀及展望[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2008年32期

4 徐躍紅;呂萍;袁文麟;;北京市工業(yè)園區(qū)地價(jià)形成機(jī)理分析[J];商業(yè)研究;2009年01期

5 唐菊興,李少達(dá),王乾;城市區(qū)位模式與城市地價(jià)研究——以四川省德陽(yáng)市為例[J];成都理工學(xué)院學(xué)報(bào);2001年04期

6 黃亞平,丁烈云;城市規(guī)劃對(duì)地價(jià)的作用機(jī)制研究[J];城市發(fā)展研究;1998年04期

7 張蔚文,徐建春;對(duì)國(guó)外城市經(jīng)營(yíng)理念的考察與借鑒[J];城市規(guī)劃;2002年11期

8 歐陽(yáng)安蛟;容積率影響地價(jià)的作用機(jī)制和規(guī)律研究[J];城市規(guī)劃;1996年02期

9 楊繼瑞;影響城市地價(jià)的因素體系探析[J];城市規(guī)劃匯刊;1994年05期

10 洪世鍵;張京祥;;土地使用制度改革背景下中國(guó)城市空間擴(kuò)展:一個(gè)理論分析框架[J];城市規(guī)劃學(xué)刊;2009年03期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 王偉;城市基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)評(píng)估模型、算法及實(shí)現(xiàn)方法研究[D];武漢大學(xué);2004年

2 何虹;城市地價(jià)高漲及地價(jià)穩(wěn)定措施研究[D];華東師范大學(xué);2006年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 何劍華;用hedonic模型研究北京地鐵13號(hào)線對(duì)住宅價(jià)格的效應(yīng)[D];清華大學(xué);2004年

2 李安安;城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備模式研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2006年

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 肖揚(yáng);城市土地價(jià)格構(gòu)成及其與拆遷費(fèi)的關(guān)系[J];國(guó)土經(jīng)濟(jì);1998年05期

2 梁彥慶,葛京鳳,黃志英;城市土地價(jià)格研究與探索——以石家莊市為例[J];中國(guó)房地產(chǎn);2003年07期

3 彭俊;關(guān)于城市土地價(jià)格異化的分析[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2004年05期

4 唐焱;我國(guó)城市土地價(jià)格的特點(diǎn)及其研究趨勢(shì)探析[J];南京農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2005年03期

5 周成學(xué);城市土地價(jià)格構(gòu)成探討[J];內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì);2005年14期

6 安瑞娟,楊海英;基于可持續(xù)理念的城市土地價(jià)格及監(jiān)管研究[J];哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2005年03期

7 殷琳;;我國(guó)城市土地價(jià)格特性初探[J];中國(guó)物價(jià);2006年01期

8 龍專(zhuān)方;李月娥;;試論經(jīng)濟(jì)對(duì)城市土地價(jià)格的影響[J];湖南省社會(huì)主義學(xué)院學(xué)報(bào);2006年06期

9 蔣滿元;;現(xiàn)階段城市土地價(jià)格異化問(wèn)題探討[J];安徽商貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2008年04期

10 李博;原玉廷;;一種改進(jìn)的城市土地價(jià)格計(jì)算方法[J];中國(guó)土地科學(xué);2008年04期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 張春山;李華;;我國(guó)城市土地價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)及其原因[A];中國(guó)土地問(wèn)題研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)第三次會(huì)員代表大會(huì)暨慶祝學(xué)會(huì)成立十周年學(xué)術(shù)討論會(huì)論文集[C];1990年

2 任榮榮;劉洪玉;;城市土地價(jià)格的時(shí)空變化規(guī)律：來(lái)自新興市場(chǎng)的證據(jù)[A];第六屆全國(guó)土木工程研究生學(xué)術(shù)論壇論文集[C];2008年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 記者 湯小俊;城市土地價(jià)格調(diào)查啟動(dòng)[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2004年

2 本報(bào)記者 張倪;中國(guó)尚未到逆城鎮(zhèn)化階段[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2014年

3 鐘歸圓;地價(jià)也要?jiǎng)討B(tài)監(jiān)測(cè)[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2001年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 周剛?cè)A;城市土地價(jià)格的微觀影響因素及其實(shí)證研究[D];浙江大學(xué);2004年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前7條

1 劉洪彬;影響城市土地價(jià)格的微觀因素分析[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

2 卓金華;我國(guó)城市土地價(jià)格的微觀影響因素實(shí)證分析[D];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué);2013年

3 肖正強(qiáng);影響城市土地價(jià)格因素的研究[D];中南林業(yè)科技大學(xué);2013年

4 趙瑜娜;廣西桂平市城區(qū)土地價(jià)格時(shí)空演變研究[D];廣西師范學(xué)院;2012年

5 楊勇;城市住宅地價(jià)預(yù)警方法研究[D];貴州師范大學(xué);2008年

6 張圣武;泰安城區(qū)地價(jià)變化及其驅(qū)動(dòng)因子分析研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2006年

7 牛德利;重慶市主城區(qū)地價(jià)時(shí)空變化研究[D];西南大學(xué);2007年

，

本文編號(hào)：704232