發(fā)布時間：2017-08-12 06:32

  本文關鍵詞：基于空間相互作用的江蘇省城市住宅用地價格研究

  更多相關文章： 城市住宅用地價格 空間相互作用 聚類分析 城市引力值 城市潛力值

【摘要】：2013年中央城鎮(zhèn)化工作會議提出了推進人口城鎮(zhèn)化的主要任務。新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出,表明中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)不只是農(nóng)民上樓、身份轉(zhuǎn)變那么簡單,而是讓農(nóng)民真正能夠在城市買的起房、住得穩(wěn)、容得下。近年來,中央和地方政府均陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)市場的調(diào)控新政,在實際過程中各種因素的影響下,其在短期內(nèi)控制房價、穩(wěn)定市場的效果不明顯。在當前房價普遍高于居民承受能力的情況下,科學計算城市土地基準地價,準確評估住宅用地價格,有效擠出地價泡沫,對合理調(diào)控城市房價顯得尤為重要。一般而言,地價除了受本地市場環(huán)境綜合影響之外,隨著城市圈形成和城市間信息交流互動頻繁,城市間的相互作用也會對該城市的土地價格產(chǎn)生一定程度的作用與影響。因此,基于空間相互作用的視角,研究區(qū)域性城市住宅用地價格問題,具有較好的理論與現(xiàn)實意義。論文在對國內(nèi)外研究動態(tài)綜述的基礎上,借助描述空間相互作用的經(jīng)典模型——引力模型和潛能模型,探索城市間的相互作用對城市地價的作用與影響幅度,通過對模型的修正,將空間相互作用作為一個獨立的因素來分析城市總引力值、城市潛力值分別與城市住宅用地價格的變化關系,依據(jù)劃分的城市住宅用地價格等級體系,厘清城市住宅用地價格空間分布特點,從而為區(qū)域城市地價的橫向?qū)Ρ�、動態(tài)修正與調(diào)控提供理論與實證依據(jù)。論文研究的主要結(jié)論如下:(1)運用不同方法對引力模型和潛力模型中的參數(shù)進行修正,有助于提高該模型評價結(jié)果的精確性。(2)隨著城市總引力值的增大,城市住宅用地價格的增幅逐漸變小,兩者呈曲線正相關。城市潛力值和城市住宅用地價格之間呈正相關,趨勢線近似為一條直線。一般情況下,這種曲線關系和直線關系較為穩(wěn)定,可在此基礎上合理調(diào)節(jié)城市住宅用地價格,以彌補對區(qū)域因素考慮的不足。(3)借助Ward法在空間相互作用的基礎上經(jīng)過兩步聚類劃分的城市住宅用地價格等級,與城市住宅用地價格真實水平的分布具有很大的相似性。這不僅表明該方法具有一定的合理性,也拓展了區(qū)域住宅用地價格體系建立的思路。處于不同等級的城市可實施分類調(diào)控政策并建立每個等級的平均地價,避免土地出讓價格和土地實際價值相差懸殊致使個別地區(qū)地價的極端化。另外,由于該體系并非一成不變,應定期更新以確保其行之有效。(4)南京的城市住宅用地價格超出了空間相互作用對它的影響,標點距離趨勢線較遠,出現(xiàn)了住宅用地價格的偏離和低等級高住宅用地價格的情況。雖然影響城市住宅用地價格的因素是多方面的,但南京出現(xiàn)這種偏離仍應該加以重視,使其地價水平正確的反映土地的級差效益,符合真實水平和發(fā)展方向。
【關鍵詞】：城市住宅用地價格 空間相互作用 聚類分析 城市引力值 城市潛力值
【學位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要5-6
• abstract6-10
• 第一章 導論10-19
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的與意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)12-15
• 1.3.1 國外研究動態(tài)12-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究動態(tài)13-15
• 1.3.3 研究述評15
• 1.4 研究思路、技術路線和研究方法15-17
• 1.4.1 研究思路15-16
• 1.4.2 研究方法16
• 1.4.3 技術路線16-17
• 1.5 論文的創(chuàng)新之處17-19
• 第二章 相關概念界定與理論基礎19-22
• 2.1 相關概念界定19
• 2.1.1 城市住宅用地價格19
• 2.1.2 空間相互作用及空間相互作用力19
• 2.1.3 城市質(zhì)量19
• 2.1.4 城市總引力19
• 2.2 理論基礎19-20
• 2.2.1 宏觀級差地租理論19-20
• 2.2.2 空間相互作用理論20
• 2.2.3 點-軸擴散理論20
• 2.3 空間相互作用對城市住宅用地價格的影響機理20-22
• 2.3.1 城市總引力與城市住宅用地價格的關系21
• 2.3.2 城市潛力與城市住宅用地價格的關系21-22
• 第三章 江蘇省各城市住宅用地價格現(xiàn)狀分析22-25
• 3.1 區(qū)域概況22
• 3.1.1 地理區(qū)位22
• 3.1.2 經(jīng)濟社會發(fā)展情況22
• 3.2 江蘇省城市住宅用地價格現(xiàn)狀與問題22-25
• 3.2.1 現(xiàn)狀22-23
• 3.2.2 問題23-25
• 第四章 空間相互作用模型修正與構(gòu)建25-32
• 4.1 空間相互作用模型的理論發(fā)展與形成25-26
• 4.1.1 賴利和康福斯25
• 4.1.2 基于萬有引力定律的空間相互作用模型25-26
• 4.1.3 空間相互作用模型的特點26
• 4.2 引力模型及其修正26-31
• 4.2.1 城市質(zhì)量的修正26-27
• 4.2.2 城市質(zhì)量評價指標體系的借鑒及構(gòu)建27-29
• 4.2.3 距離的修正29-30
• 4.2.4 摩擦指數(shù)的修正30
• 4.2.5 修正后的引力模型30-31
• 4.3 潛能模型及其修正31-32
• 第五章 空間相互作用力與城市住宅用地價格的相關性分析32-57
• 5.1 數(shù)據(jù)來源及說明32
• 5.2 城市總引力值32-44
• 5.2.1 城市質(zhì)量32-39
• 5.2.2 城市間的實際距離39-41
• 5.2.3 城市總引力值41-44
• 5.3 城市潛力值44-45
• 5.4 相關性分析45-48
• 5.4.1 城市總引力與城市住宅用地價格的關系47-48
• 5.4.2 城市潛力與城市住宅用地價格的關系48
• 5.4.3 南京市總引力值和潛力值的偏離48
• 5.5 聚類分析48-57
• 5.5.1 城市住宅用地價格等級劃分思路49
• 5.5.2 城市總引力值的聚類分析49-52
• 5.5.3 城市潛力值的聚類分析52-57
• 第六章 研究結(jié)論及其啟示57-59
• 6.1 研究結(jié)論57
• 6.2 啟示57-59
• 參考文獻59-64
• 致謝64-65
• 作者簡介65

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：660223