本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目開發(fā)時機(jī)與土地閑置問題研究——基于34個大中城市面板數(shù)據(jù)的檢驗

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【摘要】：研究目的:研究市場不確定性對房地產(chǎn)項目開發(fā)時機(jī)的影響,檢驗實物期權(quán)的關(guān)鍵假說,為破解土地閑置問題提供政策理論依據(jù)。研究方法:計量經(jīng)濟(jì)模型。研究結(jié)果:(1)市場不確定性每提高1個單位的標(biāo)準(zhǔn)差將使得房地產(chǎn)項目的開工量降低11.54%;(2)M2同比增速提高1個單位標(biāo)準(zhǔn)差,項目的開工量將增加7.20%;3個月央票利率提高1個單位的標(biāo)準(zhǔn)差,項目開工量將下降10.65%。研究結(jié)論:(1)市場不確定性的提高會顯著延遲項目開發(fā)時機(jī),驗證了實物期權(quán)的關(guān)鍵假說,表明破解土地閑置問題,重在降低房價波動幅度。(2)政策因素對開發(fā)商投資決策有重要影響,間接地反映了貨幣政策對閑置土地調(diào)控的有效性。
【作者單位】： 浙江大學(xué)土木工程管理研究所;
【關(guān)鍵詞】： 土地經(jīng)濟(jì) 實物期權(quán) 面板數(shù)據(jù)模型 項目開發(fā)時機(jī) 土地閑置
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言土地閑置已成為當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的主要問題之一。開發(fā)商為了自身利益在購置土地后并未在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā),造成大量城市土地閑置,使得土地供應(yīng)無法形成有效供給,致使商品房供應(yīng)人為短缺,進(jìn)而加速了房價上漲[1]。目前,學(xué)術(shù)界對土地閑置的原因和作用機(jī)制尚未清晰,制度安排

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本文編號：615490