本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)與土地閑置問(wèn)題研究——基于34個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)

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【摘要】：研究目的:研究市場(chǎng)不確定性對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的影響,檢驗(yàn)實(shí)物期權(quán)的關(guān)鍵假說(shuō),為破解土地閑置問(wèn)題提供政策理論依據(jù)。研究方法:計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型。研究結(jié)果:(1)市場(chǎng)不確定性每提高1個(gè)單位的標(biāo)準(zhǔn)差將使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工量降低11.54%;(2)M2同比增速提高1個(gè)單位標(biāo)準(zhǔn)差,項(xiàng)目的開(kāi)工量將增加7.20%;3個(gè)月央票利率提高1個(gè)單位的標(biāo)準(zhǔn)差,項(xiàng)目開(kāi)工量將下降10.65%。研究結(jié)論:(1)市場(chǎng)不確定性的提高會(huì)顯著延遲項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī),驗(yàn)證了實(shí)物期權(quán)的關(guān)鍵假說(shuō),表明破解土地閑置問(wèn)題,重在降低房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度。(2)政策因素對(duì)開(kāi)發(fā)商投資決策有重要影響,間接地反映了貨幣政策對(duì)閑置土地調(diào)控的有效性。
【作者單位】： 浙江大學(xué)土木工程管理研究所;
【關(guān)鍵詞】： 土地經(jīng)濟(jì) 實(shí)物期權(quán) 面板數(shù)據(jù)模型 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī) 土地閑置
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 1引言土地閑置已成為當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商為了自身利益在購(gòu)置土地后并未在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)發(fā),造成大量城市土地閑置,使得土地供應(yīng)無(wú)法形成有效供給,致使商品房供應(yīng)人為短缺,進(jìn)而加速了房?jī)r(jià)上漲[1]。目前,學(xué)術(shù)界對(duì)土地閑置的原因和作用機(jī)制尚未清晰,制度安排

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