本文關(guān)鍵詞：耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資風險研究

  更多相關(guān)文章： 商品住宅項目 風險評估 蒙特卡羅模擬

【摘要】：我國商品住宅市場自世界金融危機之后,經(jīng)歷了2008年短fb下行和2009年報復性上漲,而由于它的功能特性,價格的飛漲嚴重影響到了國民生活質(zhì)量水平,從而使一個經(jīng)濟問題漸變成了我國的民生問題。而后,從2010年起我國商品住宅市場就一直處于國家的嚴厲調(diào)控之下,這對整個行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響,尤其是對中小城市的商品住宅市場沖擊較大。雖然2014年中央提出雙向調(diào)控的新思路,對一線城市和重點二線城市仍實行商品住宅限購,絕大部分中小城市將放開限購,但這幾年在強調(diào)控政策下積攢下來的庫存還是使許多中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的發(fā)展困難。然而,2014年戶籍制度的改革和城鎮(zhèn)化的繼續(xù)深入推進,還是給中小城市商品住宅市場帶來了大量的機會。這個時候,中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)能否采用科學合理的方法對其所投資開發(fā)的商品住宅項目進行風險評估,為企業(yè)在未來抓住機遇、避開風險提供有力的保障,是所有中小城市房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮研究的問題。本文在參考借鑒相關(guān)理論文獻的基礎(chǔ)上,從各方面對耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資環(huán)境進行分析研究,并對商品住宅項目的關(guān)鍵風險因素進行識別并分析處理,以蒙特卡羅模擬方法為基礎(chǔ)構(gòu)建了耒陽市商品住宅項目投資風險評價模型。在最后,通過利用蒙特卡羅模擬,對耒陽市萬元國際城進行了投資風險評價。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅項目 風險評估 蒙特卡羅模擬
【學位授予單位】：江西理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-14
• 1.1 研究背景和意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究目的與意義11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 本章小結(jié)13-14
• 第二章 商品住宅項目開發(fā)投資風險相關(guān)理論14-25
• 2.1 商品住宅項目開發(fā)基本理論14-16
• 2.1.1 商品住宅相關(guān)概念14-15
• 2.1.2 商品住宅項目開發(fā)主要程序15
• 2.1.3 商品住宅項目開發(fā)投資的特征15-16
• 2.2 商品住宅項目開發(fā)投資風險相關(guān)理論16-18
• 2.2.1 商品住宅項目開發(fā)風險的概念16-17
• 2.2.2 商品住宅項目開發(fā)風險的特點17
• 2.2.3 風險管理的基本過程17-18
• 2.3 風險分析的常用方法18-24
• 2.3.1 風險識別的方法18-19
• 2.3.2 風險估計的方法19-21
• 2.3.3 風險評價的方法21-24
• 2.4 本章小結(jié)24-25
• 第三章 商品住宅項目開發(fā)投資風險評價模型的構(gòu)建25-35
• 3.1 耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資風險識別25-30
• 3.1.1 商品住宅項目開發(fā)投資的關(guān)鍵風險因素25-28
• 3.1.2 風險因素相關(guān)性分析28-29
• 3.1.3 財務(wù)風險評價指標的選擇29-30
• 3.2 商品住宅項目開發(fā)投資風險評價模型的建立30-34
• 3.2.1 蒙特卡羅方法簡介30-31
• 3.2.2 蒙特卡羅基本原理31-32
• 3.2.3 蒙特卡羅模擬的基本步驟32
• 3.2.4 建立模型32-33
• 3.2.5 風險變量的分布33-34
• 3.3 本章小結(jié)34-35
• 第四章 評價模型在耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資風險中的應(yīng)用35-50
• 4.1 耒陽市商品住宅市場現(xiàn)狀分析35-44
• 4.1.1 耒陽市宏觀經(jīng)濟環(huán)境現(xiàn)狀35-36
• 4.1.2 耒陽市宏觀經(jīng)濟相關(guān)預(yù)測36-38
• 4.1.3 耒陽市商品住宅市場供需情況分析38-44
• 4.1.4 小結(jié)44
• 4.2 耒陽市萬元國際城商品住宅項目的基本情況簡介44-47
• 4.2.1 項目概況44-45
• 4.2.2 項目投資估算45-46
• 4.2.3 項目計劃與資金籌措46
• 4.2.4 項目銷售收入估算46-47
• 4.3 應(yīng)用蒙特卡羅方法對投資風險進行評價47-49
• 4.3.1 確定風險變量及其分布47-48
• 4.3.2 進行蒙特卡羅模擬48-49
• 4.4 本章小結(jié)49-50
• 第五章 耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資風險應(yīng)對措施50-53
• 5.1 耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資風險研究中存在的問題50
• 5.2 耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資風險的應(yīng)對措施50-52
• 5.2.1 組建獨立的風險管理部門50-51
• 5.2.2 建立商品住宅項目開發(fā)全壽命周期動態(tài)風險監(jiān)控預(yù)警管理系統(tǒng)51
• 5.2.3 加強合同管理51-52
• 5.2.4 選擇合理的融資模式52
• 5.2.5 加強項目保險管理52
• 5.3 本章小結(jié)52-53
• 第六章 結(jié)論與展望53-54
• 參考文獻54-56
• 致謝56-57
• 攻讀學位期間的研究成果57-58

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 雷冰峰;;港口建設(shè)項目經(jīng)濟評價風險分析[J];中國水運;2007年11期

，

本文編號：602821