本文關(guān)鍵詞：我國城市地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響機(jī)制研究

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【摘要】：隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展,我國的城市建設(shè)、地方政府財(cái)政收入、居民的生活質(zhì)量和城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)等,都獲得了快速發(fā)展和較大改善。但是房價(jià)和地價(jià)也出現(xiàn)了大幅度的上漲,并且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它們的本身價(jià)值。為了抑制房價(jià)和地價(jià)的過快上漲,中央政府相繼出臺(tái)了一系列政策,包括土地供應(yīng)、房屋限購等政策,但效果甚微。因此在政府對(duì)土地財(cái)政過度依賴的背景下,探析地價(jià)對(duì)房價(jià)的內(nèi)在影響機(jī)理,分析地價(jià)及相關(guān)因素對(duì)房價(jià)的影響效應(yīng),對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的理論與實(shí)踐意義。在系統(tǒng)分析中外學(xué)者關(guān)于房價(jià)與地價(jià)關(guān)系研究的基礎(chǔ)上,本文繼承并創(chuàng)新了前人的研究成果,基于住房的一般供需均衡模型,創(chuàng)新性地引入居民對(duì)住房的投機(jī)需求因子,推導(dǎo)出不完全競爭市場(chǎng)條件下的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格模型。在數(shù)據(jù)實(shí)證部分,選取全國房價(jià)與地價(jià)1998年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù),采用誤差修正模型以及格蘭杰因果檢驗(yàn)對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行研究。發(fā)現(xiàn)地價(jià)對(duì)房價(jià)的短期影響效應(yīng)要小于長期的影響效應(yīng),且無論短期和長期,房價(jià)與地價(jià)之間皆具有顯著的相關(guān)關(guān)系。為了進(jìn)一步分析地價(jià)及相關(guān)因素對(duì)房價(jià)的區(qū)域影響效應(yīng),選取1998-2012年國內(nèi)35個(gè)大中城市的年度數(shù)據(jù),利用所構(gòu)建的不完全競爭市場(chǎng)條件下的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格模型進(jìn)行實(shí)證分析后表明：就分區(qū)域來看,東部、中部和西部三個(gè)區(qū)域相比較,西部地價(jià)對(duì)房價(jià)影響最大,中部次之,東部最弱；東部人均收入對(duì)房價(jià)影響最大,中部次之,西部最弱；西部滯后一期房價(jià)對(duì)房價(jià)影響最大,中部次之,東部最弱；東部主要是需求拉動(dòng)房價(jià)上漲,而西部是成本推動(dòng)房價(jià)上漲。并根據(jù)研究中存在的不足,提出了下一步的研究展望。
【關(guān)鍵詞】：地價(jià) 房價(jià) 土地財(cái)政 動(dòng)態(tài)價(jià)格模型
【學(xué)位授予單位】：南京財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F301.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-15
• 1.1 選題的背景、目的和意義9-10
• 1.1.1 選題的背景9-10
• 1.1.2 選題目的及意義10
• 1.2 國內(nèi)外研究文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.2.1 國外研究綜述10-11
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述11-13
• 1.3 研究的內(nèi)容及方法13
• 1.3.1 內(nèi)容安排13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.4 創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處13-15
• 1.4.1 可能的創(chuàng)新點(diǎn)13-14
• 1.4.2 不足之處14-15
• 第二章 我國城市地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系研究15-25
• 2.1 我國城市地價(jià)與房價(jià)的理論關(guān)系分析15-21
• 2.1.1 房價(jià)與地價(jià)的相關(guān)概念15-16
• 2.1.2 房價(jià)與地價(jià)的異同規(guī)律16-17
• 2.1.3 高房價(jià)和高地價(jià)的形成原因17-18
• 2.1.4 房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系分析18-21
• 2.2 我國城市地價(jià)與房價(jià)的實(shí)證關(guān)系分析21-24
• 2.2.1 數(shù)據(jù)的選取及說明21
• 2.2.2 變量的平穩(wěn)性及協(xié)整檢驗(yàn)21-23
• 2.2.3 誤差修正模型23
• 2.2.4 房價(jià)與地價(jià)的因果關(guān)系檢驗(yàn)23-24
• 2.3 本章小結(jié)24-25
• 第三章 我國城市地價(jià)對(duì)房價(jià)的理論模型建立25-32
• 3.1 基礎(chǔ)模型的建立25-27
• 3.1.1 需求函數(shù)25-26
• 3.1.2 供給函數(shù)26
• 3.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡26-27
• 3.2 拓展模型的建立27-31
• 3.2.1 住房需求27-28
• 3.2.2 模型拓展28-31
• 3.3 本章小結(jié)31-32
• 第四章 我國城市地價(jià)對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證分析32-46
• 4.1 數(shù)據(jù)指標(biāo)選取及數(shù)據(jù)收集32-33
• 4.1.1 數(shù)據(jù)指標(biāo)選取32-33
• 4.1.2 數(shù)據(jù)來源33
• 4.2 模型介紹及數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)33-38
• 4.2.1 面板模型的構(gòu)建33
• 4.2.2 估計(jì)方法介紹33-35
• 4.2.3 實(shí)證數(shù)據(jù)的分析及平穩(wěn)性檢驗(yàn)35-38
• 4.3 回歸結(jié)果及分析38-45
• 4.3.1 全國層面的回歸分析38-40
• 4.3.2 區(qū)域?qū)用娴幕貧w分析40-45
• 4.4 本章小結(jié)45-46
• 第五章 結(jié)論及展望46-48
• 5.1 研究結(jié)論46-47
• 5.2 研究展望47-48
• 附表1：2013年35個(gè)城市的土地財(cái)政依賴度排名48-50
• 參考文獻(xiàn)50-53
• 致謝53

【引證文獻(xiàn)】

中國重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 葉阿忠;杜青川;鄭萬吉;林章秀;;房價(jià)的影響因素分析——基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[A];第十三屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

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本文編號(hào)：599545