本文關鍵詞：基于新型城鎮(zhèn)化的房地產業(yè)投資效率研究

  更多相關文章： 新型城鎮(zhèn)化 房地產業(yè) 投資效率 DEA Malmquist指數(shù)

【摘要】：房地產業(yè)由于擁有較長的產業(yè)鏈和廣泛的產業(yè)關聯(lián)性,直接影響到國民經濟發(fā)展的速度和質量。促進房地產業(yè)高效、穩(wěn)定發(fā)展,是中國可持續(xù)發(fā)展的形勢所趨。投資效率的高低是房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究的重要指標,也是評價房地產業(yè)是否健康、成熟的有力佐證。而新型城鎮(zhèn)化理念對房地產業(yè)提出了高標準、新要求,如何在此視角下對投資效率做出客觀而準確的評價,進而對房地產業(yè)資源進行合理配置,成為行業(yè)內外關心的焦點問題。 本研究基于新型城鎮(zhèn)化視角,選用2008-2012年中國30個省、直轄市作為決策單元,將本年投資完成額、行業(yè)平均從業(yè)人數(shù)和土地購置面積這三個指標作為房地產業(yè)投資的投入指標,結合新型城鎮(zhèn)化的內涵和特征,分別從經濟效益、社會民生效益、生態(tài)環(huán)境效益三個評價角度出發(fā),選取房地產業(yè)生產總值、收入房價比、建成區(qū)綠化覆蓋率作為產出指標。通過數(shù)據(jù)包絡分析法中以投入為導向的BCC模型、超效率模型和Malmquist指數(shù)原理分別對房地產業(yè)投資效率進行靜態(tài)和動態(tài)兩個方面評價。主要研究結論如下：(1)房地產業(yè)整體投資效率不高,且呈現(xiàn)明顯的地域差異；(2)投資規(guī)模過大,整個行業(yè)已進入規(guī)模報酬遞減階段；(3)投資的經濟效益整體較好,東、中部地區(qū)社會民生效益較低,西部地區(qū)生態(tài)環(huán)境效益有待提升；(4)土地購置面積、收入房價比分別為影響投資效率最主要的投入、產出要素；(5)從動態(tài)角度看,全要素生產率五年間全國幾乎維持原有水平,僅東部地區(qū)增長,中、西部均呈現(xiàn)下降趨勢,“增長效應”即技術創(chuàng)新不足是主要原因。最后,針對投資中出現(xiàn)的問題,分別從企業(yè)、政府兩個角度提出相應的政策建議。
【關鍵詞】：新型城鎮(zhèn)化 房地產業(yè) 投資效率 DEA Malmquist指數(shù)
【學位授予單位】：安徽財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-14
• 第一節(jié) 選題背景9-10
• 第二節(jié) 研究意義10-11
• 一、理論意義10
• 二、現(xiàn)實意義10-11
• 第三節(jié) 研究方法、路徑及內容11-13
• 一、研究方法11-12
• 二、研究路徑12-13
• 三、研究內容13
• 第四節(jié) 研究可能的創(chuàng)新點13-14
• 第二章 研究綜述與相關理論概述14-24
• 第一節(jié) 國內外研究綜述14-18
• 一、國內研究綜述14-16
• 二、國外研究綜述16-18
• 三、國內外研究評述18
• 第二節(jié) 新型城鎮(zhèn)化概述18-20
• 一、新型城鎮(zhèn)化的內涵19-20
• 二、新型城鎮(zhèn)化與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化之間的區(qū)別20
• 第三節(jié) 投資效率理論20-24
• 一、基本內涵20-21
• 二、主要評價方法21-24
• 第三章 評價模型及指標體系構建24-32
• 第一節(jié) 評價模型選擇24-26
• 一、BCC模型24-25
• 二、超效率DEA模型25
• 三、Malmquist指數(shù)原理25-26
• 第二節(jié) 樣本選取與數(shù)據(jù)來源26-27
• 第三節(jié) 指標選取27-31
• 一、指標選取原則27
• 二、投入指標的選取27-29
• 三、產出指標的選取29-31
• 第四節(jié) 相關數(shù)據(jù)處理31-32
• 第四章 實證分析32-56
• 第一節(jié) 房地產業(yè)2008-2012年靜態(tài)效率評價32-50
• 一、技術效率分析32-37
• 二、純技術效率分析37-40
• 三、規(guī)模效率分析40-43
• 四、規(guī)模報酬分析43-45
• 五、松弛變量分析45-48
• 六、投影分析48-50
• 第二節(jié) 房地產業(yè)2008-2012年動態(tài)效率評價50-56
• 一、動態(tài)評價的必要性50
• 二、全要素生產率及其分解50-56
• 第五章 研究結論與對策建議56-60
• 第一節(jié) 研究結論56-57
• 第二節(jié) 對策建議57-59
• 一、企業(yè)發(fā)展建議57
• 二、政府政策建議57-59
• 第三節(jié) 不足之處與未來展望59-60
• 附錄60-65
• 參考文獻65-70
• 致謝70-71
• 學習期間論文發(fā)表情況71

【參考文獻】

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本文編號：586466