本文關(guān)鍵詞：基于空間擴(kuò)展模型和地理加權(quán)回歸模型的城市住房價(jià)格空間分異比較

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【摘要】：鑒于已有研究主要集中探討住房價(jià)格的空間依賴性,較少涉及空間異質(zhì)性對住房特征價(jià)格的影響,也很少嘗試構(gòu)建不同計(jì)量模型來比較模型間刻畫住房價(jià)格影響因素空間分異的準(zhǔn)確性,以長沙市中心城區(qū)為研究區(qū),采用空間擴(kuò)展模型和地理加權(quán)回歸模型比較分析城市住房價(jià)格影響因素的空間分異,結(jié)果表明:1空間擴(kuò)展模型和地理加權(quán)回歸模型都表明,長沙市中心城區(qū)的住房屬性邊際價(jià)格隨著區(qū)位的變化而變化,揭示住房價(jià)格影響因素具有顯著的空間異質(zhì)性;小區(qū)環(huán)境、交通條件、教育配套、生活設(shè)施等因素對住房價(jià)格的影響強(qiáng)度存在明顯的空間分異。2地理加權(quán)回歸模型和空間擴(kuò)展模型都能對傳統(tǒng)特征價(jià)格模型進(jìn)行改進(jìn),但地理加權(quán)回歸模型在解釋能力和精度方面都超過空間擴(kuò)展模型;對屬性系數(shù)估計(jì)空間模式的分析,地理加權(quán)回歸模型形成的結(jié)果比采用坐標(biāo)多義擴(kuò)展的空間擴(kuò)展模型更為復(fù)雜和直觀。
【作者單位】： 湖南城市學(xué)院商學(xué)院;中南大學(xué)商學(xué)院;湖南城市學(xué)院建筑與城市規(guī)劃學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 空間擴(kuò)展模型 地理加權(quán)回歸模型 住房價(jià)格 空間異質(zhì)性
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(41371182,71171203) 湖南省教育廳科學(xué)研究青年項(xiàng)目(13B008) 湖南省城市經(jīng)濟(jì)研究基地資助項(xiàng)目
【分類號(hào)】：F299.23;F224
【正文快照】： 1引言不同地理位置的住房價(jià)格存在顯著差異。區(qū)位是影響城市住房價(jià)格的關(guān)鍵因素之一,因此分析住房價(jià)格的影響因素應(yīng)該在傳統(tǒng)特征價(jià)格模型基礎(chǔ)上引入空間因素�？臻g因素納入模型必須考慮兩個(gè)問題:空間依賴性和空間異質(zhì)性[1]。住房價(jià)格的空間依賴性指住房價(jià)格與所處地理位置之間

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【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：559306