近幾年住宅價(jià)格一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，而昆明市的住宅價(jià)格2010年以來(lái)的上漲在全國(guó)十分典型。由于住宅價(jià)格空間分布差異性的客觀存在，在研究城市的房?jī)r(jià)時(shí)，將住宅價(jià)格結(jié)合其所處的空間位置加以研究，不僅可直接為政府制定住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、分析住宅價(jià)格與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的關(guān)系、管理住宅市場(chǎng)提供重要的決策依據(jù)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定住宅銷售價(jià)格等方面提供理論支撐，還可為進(jìn)一步為研究城市發(fā)展水平和房?jī)r(jià)是否處于合理提供重要的理論依據(jù)。因此，研究昆明市住宅價(jià)格時(shí)空變化顯得很有必要。 本論文借鑒國(guó)內(nèi)外已有的科研成果，結(jié)合昆明市住宅市場(chǎng)的實(shí)際情況，以特征價(jià)格模型為基礎(chǔ)，研究昆明市住宅價(jià)格的空間分異并分析其形成的原因與動(dòng)力。通過(guò)對(duì)昆明市2008年2季度至2011年1季度的住宅價(jià)格進(jìn)行調(diào)查收集，建立特征價(jià)格模型，估計(jì)住宅特征的邊際價(jià)格，結(jié)合在空間地理信息系統(tǒng)平臺(tái)上構(gòu)建的昆明市住宅區(qū)空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行住宅價(jià)格的時(shí)空變化情況和發(fā)展趨勢(shì)的研究，以量化的住宅特征空間分布為基礎(chǔ)，分析住宅價(jià)格空間分異的原因和動(dòng)力。并建立跨期特征價(jià)格模型，作為對(duì)近期未來(lái)房屋價(jià)格預(yù)測(cè)的重要理論模型。 論文的結(jié)論認(rèn)為昆明市普通住宅價(jià)格總體上以昆百...

【文章頁(yè)數(shù)】：110 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 房?jī)r(jià)空間差異分布和住宅特征模型國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展
        1.2.1 房?jī)r(jià)空間差異分布研究進(jìn)展
        1.2.2 特征價(jià)格模型研究進(jìn)展
    1.3 本研究的目的和意義
        1.3.1 本研究的目的
        1.3.2 本研究的意義
    1.4 本研究的內(nèi)容
    1.5 研究技術(shù)路線
2. 研究方法和理論基礎(chǔ)
    2.1 調(diào)查執(zhí)行方法
    2.2 研究方法概述
        2.2.1 GIS 空間分析
        2.2.2 空間插值法
    2.3 城市空間均衡理論
        2.3.1 Ricardo 的地租理論
        2.3.2 Thunen 的農(nóng)業(yè)區(qū)位論
        2.3.3 Alonso 的城市空間布局理論
        2.3.4 Alonso 的城市博弈均衡理論
        2.3.5 城市均衡的結(jié)構(gòu)：Muth-Mills Model 和 Wheaton 的靜態(tài)比較分析
    2.4 房屋價(jià)格差異影響因素
        2.4.1 購(gòu)買者收入
        2.4.2 交通費(fèi)率與區(qū)位因素
        2.4.3 住戶效用
        2.4.4 過(guò)往實(shí)證案例影響因素
    2.5 特征價(jià)格模型
3. 房?jī)r(jià)空間分布特征分析
    3.1 研究范圍
    3.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
    3.3 空間數(shù)據(jù)處理
    3.4 2008 年以來(lái)昆明市新售樓盤空間 GIS 數(shù)據(jù)庫(kù)的構(gòu)建
    3.5 趨勢(shì)分析
    3.6 正態(tài) QQPlot 圖、半方差函數(shù)的構(gòu)建
    3.7 空間克里格插值
    3.8 空間反距離加權(quán)插值
    3.9 普通住宅價(jià)格變化特征分析
4. 房?jī)r(jià)特征價(jià)格模型分析
    4.1 特征價(jià)格模型的構(gòu)建
        4.1.1 變量的選擇
        4.1.2 模型的設(shè)定
        4.1.3 模型的建立與檢驗(yàn)
    4.2 特征價(jià)格模型的分析
        4.2.1 特征影響因素的分析和解釋
        4.2.2 特征影響因素的對(duì)比分析
    4.3 對(duì)未來(lái)趨勢(shì)模型的預(yù)測(cè)
5. 結(jié)論與討論
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 研究成果
    5.3 研究不足之處
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間完成的研究成果
    攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
    攻讀碩士學(xué)位期間參與的課題
致謝



本文編號(hào)：3872288