近幾年來，由于住宅價(jià)格的快速上漲導(dǎo)致很多家庭都買不起房，因此住宅價(jià)格問題引起了各方面的廣泛關(guān)注。多年來國家出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策來抑制房價(jià)的快速增長，其效果在天津市逐步顯示出來。本文主要是對(duì)現(xiàn)有住宅市場調(diào)控政策的實(shí)施過程和結(jié)果加以分析并結(jié)合相應(yīng)的數(shù)據(jù)和政策對(duì)未來我市住宅價(jià)格的走向趨勢加以預(yù)測。 論文主要分六章：第一章，介紹本文的選題背景及意義，并說明該文章的研究目的及內(nèi)容。第二章，相關(guān)理論及文獻(xiàn)綜述，對(duì)一些相關(guān)的概念加以界定。第三章，分析導(dǎo)致住宅價(jià)格過快上漲的因素，并說明價(jià)格上漲問題對(duì)社會(huì)各個(gè)方面所產(chǎn)生的影響。第四章，對(duì)現(xiàn)有的國家調(diào)控政策的了解，進(jìn)行深入的分析。第五章，對(duì)我市住宅市場進(jìn)行深入的了解，運(yùn)用相關(guān)的理論對(duì)住宅價(jià)格的調(diào)控政策實(shí)施結(jié)果進(jìn)行評(píng)估與分析。第六章，對(duì)天津市住宅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行研究并提出相應(yīng)的建議。通過對(duì)現(xiàn)有政策的實(shí)施結(jié)果的分析，對(duì)天津市住宅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展做預(yù)測與建議。 本文依據(jù)本人今年在天津市房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，對(duì)市政府出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)行深入研究與分析。本文在上述研究的基礎(chǔ)上，對(duì)我市未來住宅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，提出具有前瞻性和較高實(shí)用性的建議，為指...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題的背景及意義
    1.2 本文研究的目的及內(nèi)容
    1.3 本文研究的結(jié)構(gòu)框架
第二章 相關(guān)理論及文獻(xiàn)綜述
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 住宅的概念
        2.1.2 住宅房地產(chǎn)業(yè)的概念和特點(diǎn)
    2.2 相關(guān)理論及文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 住宅的地位和作用
        2.2.2 綠色住宅
        2.2.3 住宅的可持續(xù)發(fā)展
第三章 住宅房地產(chǎn)市場分析
    3.1 住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
        3.1.1 供求狀況
        3.1.2 經(jīng)濟(jì)因素
        3.1.3 人口因素
        3.1.4 社會(huì)因素
        3.1.5 行政因素
        3.1.6 心理因素
        3.1.7 國際因素
        3.1.8 其他因素
    3.2 住宅價(jià)格上漲對(duì)社會(huì)所產(chǎn)生的影響
        3.2.1 住宅價(jià)格上漲對(duì)工薪階層的影響
        3.2.2 住宅價(jià)格上漲對(duì)社會(huì)的影響
第四章 國家對(duì)住宅價(jià)格調(diào)控政策分析
    4.1 新國八條分析
        4.1.1 地方政府明確調(diào)控目標(biāo)
        4.1.2 加大保障性安居工程建設(shè)力度
        4.1.3 購房不足 5 年轉(zhuǎn)手按售價(jià)全額征稅
        4.1.4 二套房貸款首付不低于 60%
        4.1.5 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理
        4.1.6 合理引導(dǎo)住房需求
    4.2 各地方政府出臺(tái)“國八條”細(xì)則
    4.3 土地政策分析
        4.3.1 國務(wù)院土地增減掛鉤試點(diǎn)須聽證
        4.3.2 國土部設(shè)土地“身份證”編號(hào)
        4.3.3 取消土地雙軌制
    4.4 其他政策分析
        4.4.1 發(fā)改委取消或降低部分住房交易手續(xù)費(fèi)
        4.4.2 商品房銷售開始執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
        4.4.3 酒店式公寓嚴(yán)控審批限購
    4.5 調(diào)控政策的影響分析
第五章 天津市住宅房地產(chǎn)市場研究
    5.1 天津市房地產(chǎn)整體市場分析
    5.2 商品房市場分析
        5.2.1 成交狀況分析
        5.2.2 商品房成交量分析
        5.2.3 成交價(jià)格分析
    5.3 影響我市房價(jià)的主要因素
        5.3.1 地產(chǎn)商炒作行為
        5.3.2 社會(huì)因素
        5.3.3 公眾因素
        5.3.4 土地稀缺因素
    5.4 未來住宅房地產(chǎn)市場的預(yù)測與建議
        5.4.1 未來住宅房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策預(yù)測
        5.4.2 未來住宅房地產(chǎn)市場預(yù)測
        5.4.3 未來地產(chǎn)商行為預(yù)測
        5.4.4 房產(chǎn)稅對(duì)未來市場影響的預(yù)測
第六章 天津市綠色住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及可持續(xù)發(fā)展對(duì)策建議
    6.1 綠色住宅指標(biāo)體系構(gòu)建的原則
    6.2 綠色住宅房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的評(píng)價(jià)體系
    6.3 對(duì)未來綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展對(duì)策建議研究
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3797667