隨著全球房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，住宅建筑估價方面的研究正在國際舞臺上占據(jù)日益重要的地位，我國住宅建筑市場的蓬勃發(fā)展，已經(jīng)成為國內(nèi)學(xué)科領(lǐng)域研究的重點。借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓(xùn)，研究國內(nèi)住宅建筑市場的投資、抵押以及估價領(lǐng)域中的最新熱點和發(fā)展趨勢，才能保障我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 現(xiàn)階段，由于國內(nèi)住宅建筑的廣義成新度研究還處于摸索階段，以至出現(xiàn)了許多房產(chǎn)泡沫，影響我國住宅建筑市場的持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。如何將廣義成新度的評價因素、相關(guān)利益主體、居民滿意度以及國家倡導(dǎo)的相關(guān)低碳節(jié)能政策運用到住宅建筑的廣義成新度評價體系及估價中，將是住宅建筑估價、投資開發(fā)或抵押中面臨的重大難題之一。 本文從住宅建筑的成新度理論知識入手，將理論研究和模型構(gòu)建結(jié)合起來，建立起住宅建筑估價的廣義成新度評價指標(biāo)體系，并實例驗證該評價體系的可靠性和科學(xué)性，并進(jìn)一步應(yīng)用于住宅建筑的估價中。該估價體系不僅可以應(yīng)用于某區(qū)域某時點單獨某棟建筑的廣義成新度研究及估價，也可評估多棟住宅建筑整體廣義成新度狀況。 在西安市住宅建筑的估價中，估價人員對住宅建筑的廣義成新度評價認(rèn)識較為模糊，研究方法單一，以致在住宅建筑估價和城中村改造方...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
    1.3 研究內(nèi)容和研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的技術(shù)路線及擬解決的問題
        1.4.1 技術(shù)路線
        1.4.2 擬解決的問題
    1.5 論文結(jié)構(gòu)安排
第二章 住宅建筑估價研究及廣義成新度的形成機(jī)理
    2.1 國外住宅建筑估價研究綜述
        2.1.1 國外住宅建筑估價方面的研究
        2.1.2 國外住宅建筑估價研究熱點及趨勢
        2.1.3 國內(nèi)住宅建筑估價發(fā)展的趨勢研究
        2.1.4 國內(nèi)住宅建筑估價研究熱點及趨勢
    2.2 住宅建筑估價的范疇及方法
        2.2.1 住宅建筑估價的范疇
        2.2.2 住宅建筑的估價方法
    2.3 住宅建筑廣義成新度的形成
        2.3.1 住宅建筑的成新度
        2.3.2 住宅建筑的廣義成新度
第三章 住宅建筑廣義成新度評價指標(biāo)體系的建立及優(yōu)化
    3.1 廣義成新度指標(biāo)體系建立的依據(jù)
        3.1.1 廣義成新度指標(biāo)體系的基本功能
        3.1.2 建立廣義成新度評價體系的原則
        3.1.3 廣義成新度評價指標(biāo)體系的層次分析
    3.2 廣義成新度評價指標(biāo)體系的構(gòu)建
        3.2.1 廣義成新度指標(biāo)體系的篩選標(biāo)準(zhǔn)
        3.2.2 廣義成新度指標(biāo)體系的建立
    3.3 篩選并優(yōu)化評價體系
        3.3.1 簡化指標(biāo)體系方法
        3.3.2 篩選綜合指標(biāo)體系
        3.3.3 住宅建筑廣義成新度指標(biāo)的篩選
    3.4 廣義成新度評價指標(biāo)體系中指標(biāo)的涵義
        3.4.1 物質(zhì)折舊B1

        3.4.2 功能折舊B₂

        3.4.3 經(jīng)濟(jì)折舊B₃

        3.4.4 精神折舊B₄

        3.4.5 技術(shù)折舊B₅

第四章 住宅建筑廣義成新度的模糊綜合評價模型
    4.1 模糊綜合評價模型的基本思想及指標(biāo)賦權(quán)
        4.1.1 基本思想
        4.1.2 指標(biāo)賦權(quán)
    4.2 模糊評價模型的構(gòu)建
    4.3 模糊綜合評價住宅建筑的完損等級
    4.4 模糊綜合評價住宅建筑廣義成新度
    4.5 模糊綜合評價住宅建筑的估價
第五章 會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)住宅建筑廣義成新度的綜合研究
    5.1 西安曲江會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)簡介
    5.2 園區(qū)內(nèi)教師小區(qū) 5#樓住宅建筑情況簡介
    5.3 教師小區(qū)住宅建筑的廣義成新度評估及估價
        5.3.1 指標(biāo)權(quán)重的確定
        5.3.2 教師小區(qū) 5#樓廣義成新度指標(biāo)評價
        5.3.3 教師小區(qū)住宅建筑完損等級評定
        5.3.4 教師小區(qū)住宅建筑廣義成新度
        5.3.5 教師小區(qū)住宅建筑的估價
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 實踐建議
    6.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間取得的研究成果
攻讀學(xué)位期間參加的課題研究
致謝



本文編號：3788139

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