發(fā)布時(shí)間：2023-04-10 02:11

　　隨著全球房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，住宅建筑估價(jià)方面的研究正在國(guó)際舞臺(tái)上占據(jù)日益重要的地位，我國(guó)住宅建筑市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)學(xué)科領(lǐng)域研究的重點(diǎn)。借鑒國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，研究國(guó)內(nèi)住宅建筑市場(chǎng)的投資、抵押以及估價(jià)領(lǐng)域中的最新熱點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，才能保障我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 現(xiàn)階段，由于國(guó)內(nèi)住宅建筑的廣義成新度研究還處于摸索階段，以至出現(xiàn)了許多房產(chǎn)泡沫，影響我國(guó)住宅建筑市場(chǎng)的持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。如何將廣義成新度的評(píng)價(jià)因素、相關(guān)利益主體、居民滿意度以及國(guó)家倡導(dǎo)的相關(guān)低碳節(jié)能政策運(yùn)用到住宅建筑的廣義成新度評(píng)價(jià)體系及估價(jià)中，將是住宅建筑估價(jià)、投資開發(fā)或抵押中面臨的重大難題之一。 本文從住宅建筑的成新度理論知識(shí)入手，將理論研究和模型構(gòu)建結(jié)合起來(lái)，建立起住宅建筑估價(jià)的廣義成新度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并實(shí)例驗(yàn)證該評(píng)價(jià)體系的可靠性和科學(xué)性，并進(jìn)一步應(yīng)用于住宅建筑的估價(jià)中。該估價(jià)體系不僅可以應(yīng)用于某區(qū)域某時(shí)點(diǎn)單獨(dú)某棟建筑的廣義成新度研究及估價(jià)，也可評(píng)估多棟住宅建筑整體廣義成新度狀況。 在西安市住宅建筑的估價(jià)中，估價(jià)人員對(duì)住宅建筑的廣義成新度評(píng)價(jià)認(rèn)識(shí)較為模糊，研究方法單一，以致在住宅建筑估價(jià)和城中村改造方...

【文章頁(yè)數(shù)】：69 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
    1.3 研究?jī)?nèi)容和研究方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的技術(shù)路線及擬解決的問題
        1.4.1 技術(shù)路線
        1.4.2 擬解決的問題
    1.5 論文結(jié)構(gòu)安排
第二章 住宅建筑估價(jià)研究及廣義成新度的形成機(jī)理
    2.1 國(guó)外住宅建筑估價(jià)研究綜述
        2.1.1 國(guó)外住宅建筑估價(jià)方面的研究
        2.1.2 國(guó)外住宅建筑估價(jià)研究熱點(diǎn)及趨勢(shì)
        2.1.3 國(guó)內(nèi)住宅建筑估價(jià)發(fā)展的趨勢(shì)研究
        2.1.4 國(guó)內(nèi)住宅建筑估價(jià)研究熱點(diǎn)及趨勢(shì)
    2.2 住宅建筑估價(jià)的范疇及方法
        2.2.1 住宅建筑估價(jià)的范疇
        2.2.2 住宅建筑的估價(jià)方法
    2.3 住宅建筑廣義成新度的形成
        2.3.1 住宅建筑的成新度
        2.3.2 住宅建筑的廣義成新度
第三章 住宅建筑廣義成新度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立及優(yōu)化
    3.1 廣義成新度指標(biāo)體系建立的依據(jù)
        3.1.1 廣義成新度指標(biāo)體系的基本功能
        3.1.2 建立廣義成新度評(píng)價(jià)體系的原則
        3.1.3 廣義成新度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的層次分析
    3.2 廣義成新度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建
        3.2.1 廣義成新度指標(biāo)體系的篩選標(biāo)準(zhǔn)
        3.2.2 廣義成新度指標(biāo)體系的建立
    3.3 篩選并優(yōu)化評(píng)價(jià)體系
        3.3.1 簡(jiǎn)化指標(biāo)體系方法
        3.3.2 篩選綜合指標(biāo)體系
        3.3.3 住宅建筑廣義成新度指標(biāo)的篩選
    3.4 廣義成新度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中指標(biāo)的涵義
        3.4.1 物質(zhì)折舊B1

        3.4.2 功能折舊B₂

        3.4.3 經(jīng)濟(jì)折舊B₃

        3.4.4 精神折舊B₄

        3.4.5 技術(shù)折舊B₅

第四章 住宅建筑廣義成新度的模糊綜合評(píng)價(jià)模型
    4.1 模糊綜合評(píng)價(jià)模型的基本思想及指標(biāo)賦權(quán)
        4.1.1 基本思想
        4.1.2 指標(biāo)賦權(quán)
    4.2 模糊評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建
    4.3 模糊綜合評(píng)價(jià)住宅建筑的完損等級(jí)
    4.4 模糊綜合評(píng)價(jià)住宅建筑廣義成新度
    4.5 模糊綜合評(píng)價(jià)住宅建筑的估價(jià)
第五章 會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)住宅建筑廣義成新度的綜合研究
    5.1 西安曲江會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)介
    5.2 園區(qū)內(nèi)教師小區(qū) 5#樓住宅建筑情況簡(jiǎn)介
    5.3 教師小區(qū)住宅建筑的廣義成新度評(píng)估及估價(jià)
        5.3.1 指標(biāo)權(quán)重的確定
        5.3.2 教師小區(qū) 5#樓廣義成新度指標(biāo)評(píng)價(jià)
        5.3.3 教師小區(qū)住宅建筑完損等級(jí)評(píng)定
        5.3.4 教師小區(qū)住宅建筑廣義成新度
        5.3.5 教師小區(qū)住宅建筑的估價(jià)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 實(shí)踐建議
    6.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間取得的研究成果
攻讀學(xué)位期間參加的課題研究
致謝



本文編號(hào)：3788139

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