發(fā)布時(shí)間：2022-02-26 16:45

　　近幾年房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)、快速上漲，引起社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注。而地價(jià)和房?jī)r(jià)作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行健康狀況的重要指標(biāo)，二者的關(guān)系已經(jīng)成為政府部門和學(xué)者關(guān)注、研究的焦點(diǎn)問題。一些學(xué)者認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，而地價(jià)的持續(xù)上漲又與我國(guó)現(xiàn)行的土地供給方式有關(guān)；與此相反，另一些學(xué)者則認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià)上漲。對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)誰(shuí)決定誰(shuí)的問題，開發(fā)商、政府部門、消費(fèi)者以及眾多學(xué)者各抒己見，莫衷一是。深入研究地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，對(duì)于分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有序健康發(fā)展具有重要意義。由于地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系十分復(fù)雜，而且在不同的區(qū)域也不盡相同，又考慮我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的地區(qū)差異較大，本文以呼和浩特市為研究對(duì)象，運(yùn)用回歸分析法、比較分析法、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)法等，探討呼和浩特市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。本文首先在房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、構(gòu)成及影響因素進(jìn)行分析。之后根據(jù)呼和浩特市2003～2010年地價(jià)和房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用動(dòng)態(tài)分析和數(shù)量分析的方法，深入分析了呼和浩特市近幾年地價(jià)與房?jī)r(jià)的走勢(shì)及其變動(dòng)原因，得出：呼和浩特市的地價(jià)水平逐年平穩(wěn)上升，而且商業(yè)用地價(jià)格的增長(zhǎng)速度... 

【文章來(lái)源】：內(nèi)蒙古師范大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū)

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展
        1.2.2 國(guó)外研究進(jìn)展
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
2 地價(jià)與房?jī)r(jià)研究的基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.1.1 地租地價(jià)理論
        2.1.2 區(qū)位理論
        2.1.3 城市規(guī)劃理論
        2.1.4 價(jià)格影響因素理論
    2.2 研究區(qū)概況
        2.2.1 自然地理?xiàng)l件
        2.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
        2.2.3 城區(qū)概況
3 呼和浩特市地價(jià)水平動(dòng)態(tài)分析
    3.1 地價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)與構(gòu)成
        3.1.1 地價(jià)的內(nèi)涵與特點(diǎn)
        3.1.2 地價(jià)的構(gòu)成
    3.2 地價(jià)的影響因素分析
        3.2.1 一般因素
        3.2.2 區(qū)域因素
        3.2.3 個(gè)別因素
    3.3 呼和浩特市地價(jià)水平動(dòng)態(tài)分析
        3.3.1 總體地價(jià)水平變化分析
        3.3.2 不同用途地價(jià)水平變化分析
        3.3.3 小結(jié)
4 呼和浩特市房?jī)r(jià)水平動(dòng)態(tài)分析
    4.1 房?jī)r(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)與構(gòu)成
        4.1.1 房?jī)r(jià)的內(nèi)涵與特點(diǎn)
        4.1.2 房?jī)r(jià)的構(gòu)成
    4.2 房?jī)r(jià)的影響因素分析
        4.2.1 經(jīng)濟(jì)因素
        4.2.2 社會(huì)因素
        4.2.3 行政與政治因素
        4.2.4 房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素
    4.3 呼和浩特市房?jī)r(jià)水平動(dòng)態(tài)分析
        4.3.1 總體房?jī)r(jià)水平變化分析
        4.3.2 不同用途房?jī)r(jià)水平變化分析
        4.3.3 小結(jié)
5 呼和浩特市地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系研究
    5.1 地價(jià)占房?jī)r(jià)比重分析
        5.1.1 地價(jià)占房?jī)r(jià)比重的動(dòng)態(tài)變化分析
        5.1.2 地價(jià)占房?jī)r(jià)比重的空間特征分析
    5.2 地價(jià)與房?jī)r(jià)相關(guān)性分析
    5.3 地價(jià)與房?jī)r(jià)因果關(guān)系檢驗(yàn)
        5.3.1 Granger 因果關(guān)系檢驗(yàn)方法介紹
        5.3.2 實(shí)證分析與結(jié)果
            5.3.2.1 數(shù)據(jù)來(lái)源及說明
            5.3.2.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)與協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)
            5.3.2.3 Granger 因果關(guān)系檢驗(yàn)及結(jié)果
6 呼和浩特市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控對(duì)策
    6.1 制定合理的土地供給計(jì)劃，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
    6.2 制定房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，調(diào)整住房的供給結(jié)構(gòu)
    6.3 正確引導(dǎo)居民住宅消費(fèi)，培育房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求
    6.4 有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為
    6.5 加大保障性住房的投資建設(shè)力度
    6.6 建立和完善房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，定期公開房地產(chǎn)價(jià)格信息
7 結(jié)論與討論
    7.1 結(jié)論
    7.2 討論
        7.2.1 Granger 因果關(guān)系檢驗(yàn)中滯后長(zhǎng)度的選擇
        7.2.2 數(shù)據(jù)選用的局限性
        7.2.3 呼和浩特市地價(jià)、房?jī)r(jià)的合理性
參考文獻(xiàn)
致謝
發(fā)表學(xué)術(shù)論文及參與科研項(xiàng)目情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房?jī)r(jià)和地價(jià)相互關(guān)系的實(shí)證分析——基于上海、南京、杭州、寧波數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)[J]. 顧曉安,姜鑫.  商業(yè)經(jīng)濟(jì). 2010(23)
[2]地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系探討——以南寧市為例[J]. 莫海明.  首都師范大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2010(02)
[3]地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的理論與實(shí)證探討[J]. 楊繼瑞,何雄浪.  中國(guó)井岡山干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2009(03)
[4]地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系研究——基于北京數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)[J]. 葛紅玲,金彥.  中國(guó)物價(jià). 2008(09)
[5]呼和浩特市城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析[J]. 張?jiān)ｘP,劉曉慶.  干旱區(qū)資源與環(huán)境. 2008(02)
[6]房?jī)r(jià)地價(jià)推拉關(guān)系系數(shù)研究與分析[J]. 朱明倉(cāng),辜寄蓉,吳合鎮(zhèn).  統(tǒng)計(jì)與決策. 2008(03)
[7]地價(jià)與房?jī)r(jià)循環(huán)上漲的推動(dòng)力分析[J]. 陶榮.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2007(09)
[8]地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系探析[J]. 黃佳,吳廣謀.  價(jià)值工程. 2007(07)
[9]地價(jià)與住房?jī)r(jià)格比例關(guān)系再檢視[J]. 張清勇.  中國(guó)土地科學(xué). 2007(03)
[10]呼和浩特市城市地價(jià)水平動(dòng)態(tài)分析[J]. 趙明,周瑞平.  人文地理. 2007(02)

博士論文
[1]城市住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素研究[D]. 孔煜.重慶大學(xué) 2006

碩士論文
[1]長(zhǎng)春市地價(jià)與房?jī)r(jià)的影響關(guān)系實(shí)證研究[D]. 曹馨元.吉林大學(xué) 2009
[2]中國(guó)城市地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系之研究[D]. 鄒文娟.南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[3]保定市地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系研究[D]. 康曉琳.西北農(nóng)林科技大學(xué) 2008
[4]我國(guó)城市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究[D]. 夏元燕.華中師范大學(xué) 2008
[5]地價(jià)與房?jī)r(jià)互動(dòng)關(guān)系研究[D]. 夏瑩.天津師范大學(xué) 2008
[6]城市地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系[D]. 葉曉東.浙江大學(xué) 2007
[7]地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的理論與實(shí)證研究[D]. 毛政才.暨南大學(xué) 2007
[8]地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系與調(diào)控機(jī)制研究[D]. 黃英.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3644817