隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展,人民生活水平的提高,房地產(chǎn)市場(chǎng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),它的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著重要的作用。從九十年代房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放至今,房地產(chǎn)行業(yè)從初步開(kāi)放走向大力發(fā)展階段,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。另一方面,地產(chǎn)項(xiàng)目的投資規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、上下游企業(yè)數(shù)量多,學(xué)科專業(yè)知識(shí)龐雜,與社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政策、規(guī)劃等有著密切聯(lián)系,其中的不可預(yù)見(jiàn)性的因素多,這就給投資商造成了各式各樣的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的飛速發(fā)展,也使得國(guó)家宏觀調(diào)控政策力度不斷加大,可是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作時(shí)間不長(zhǎng),管理者的風(fēng)險(xiǎn)管理水平和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都不足,嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,不少企業(yè)因此遭受損失甚至倒閉,這給普通人民也帶來(lái)了極大的利益損害,對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)成了一定威脅。因此,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全程風(fēng)險(xiǎn)管理的研究具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述分析,運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論,選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為研究對(duì)象,結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目自身行業(yè)特點(diǎn),全面分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資階段、前期階段、建設(shè)階段和銷售及物業(yè)管理階段的風(fēng)險(xiǎn),闡述其產(chǎn)生原因和主要影響因素。同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要... 

【文章來(lái)源】：南京理工大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文選題的背景和意義
        1.1.1 論文選題的背景
        1.1.2 論文選題的意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述與評(píng)析
        1.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的產(chǎn)生與發(fā)展
        1.2.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
    1.3 論文研究的主要內(nèi)容和框架結(jié)構(gòu)
        1.3.1 本文研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 本文內(nèi)容的框架結(jié)構(gòu)
    1.4 論文采用的研究方法和技術(shù)路線
2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論和方法概述
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵
        2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念
        2.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的概率和后果
        2.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)含義
        2.1.4 風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)涵
    2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的分析
        2.2.1 決策階段
        2.2.2 前期階段
        2.2.3 建設(shè)階段
        2.2.4 銷售及物業(yè)管理階段的風(fēng)險(xiǎn)
    2.3 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念
        2.3.2 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的步驟
        2.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法
    2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        2.4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的概念
        2.4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估常用方法介紹
    2.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
        2.5.1 風(fēng)險(xiǎn)回避
        2.5.2 風(fēng)險(xiǎn)控制
        2.5.3 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
        2.5.4 風(fēng)險(xiǎn)分散
        2.5.5 風(fēng)險(xiǎn)利用
3 福州“世歐王莊”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況
    3.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況
    3.2 宗地基礎(chǔ)解讀
    3.3 樓盤(pán)基礎(chǔ)解讀
        3.3.1 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介
        3.3.2 項(xiàng)目規(guī)劃
        3.3.3 項(xiàng)目配套
4 福州“世歐王莊”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估
    4.1 投資決策階段
        4.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.2 投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 前期階段
        4.2.1 宗地風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 拆遷風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 合同風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 建設(shè)階段
        4.3.1 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.2 工期風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.3 成本風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.4 安全風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 銷售及物業(yè)管理階段
        4.4.1 銷售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.2 銷售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.3 意外風(fēng)險(xiǎn)方面
    4.5 世歐王莊項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        4.5.1 世歐王莊項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)定性評(píng)估
        4.5.2 世歐王莊項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)定量評(píng)估
5 福州“世歐王莊”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略與控制
    5.1 主要風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略
    5.2 次要風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略
    5.3 非重要風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略
    5.4 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控
6 福州“世歐王莊”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)期效果分析
    6.1 對(duì)項(xiàng)目管理的預(yù)期效果
    6.2 對(duì)企業(yè)內(nèi)部的預(yù)期效果
    6.3 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的預(yù)期效果
        6.3.1 決策階段預(yù)期效果
        6.3.2 前期階段預(yù)期效果
        6.3.3 建設(shè)階段預(yù)期效果
        6.3.4 銷售階段預(yù)期效果
7 結(jié)論與展望
    7.1 論文研究的主要結(jié)論
    7.2 論文研究的不足與展望
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)多維度量方法研究[J]. 張曉兵,張薇.  江蘇建材. 2011(02)
[4]淺議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理[J]. 秦文艷.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2011(12)
[5]工程施工招標(biāo)中業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范[J]. 陳文華.  中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品. 2011(09)
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[8]淺析土地抵押權(quán)[J]. 金克祥.  中國(guó)地名. 2011(03)
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碩士論文
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