我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》等多項(xiàng)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，房地產(chǎn)交易要求兩證齊全。目前在西安市，國(guó)土資源局僅針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理整宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，未辦理單套商品房土地證。這不僅損害購(gòu)房者的合法權(quán)益，也難以有效遏制房地產(chǎn)開發(fā)商違法用地行為，同時(shí)給房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康運(yùn)行帶來(lái)安全隱患。為有效改善該現(xiàn)狀，西安市國(guó)土資源局?jǐn)M開展商品房土地分割登記。本文首先通過(guò)分析現(xiàn)行商品房土地分割登記模式，總結(jié)可借鑒經(jīng)驗(yàn)，并指出現(xiàn)行土地分割登記存在的不足，為進(jìn)一步研究西安市商品房土地分割登記奠定基礎(chǔ)。其次，針對(duì)現(xiàn)行商品房土地分割登記存在的不足，進(jìn)行重點(diǎn)問(wèn)題探討：分析待分?jǐn)偼恋氐姆謹(jǐn)偡桨�，指出基底面積和公共用地分別分?jǐn)偟姆桨篙^合理；對(duì)比分析學(xué)術(shù)界的三種土地分?jǐn)偡椒ǎ诶碚撗芯康幕A(chǔ)上，提出一種新的土地分?jǐn)偡椒ǎ豪猛恋貥菍臃謹(jǐn)偮�，結(jié)合建筑面積和朝向修正率確定單套住宅分?jǐn)偟耐恋孛娣e；分類研究地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，追溯土地權(quán)利鏈條，研究獨(dú)立的地下車庫(kù)土地分割登記。最后分析目前西安市房地產(chǎn)登記現(xiàn)狀，并結(jié)合房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)和特點(diǎn)，提出目前西安市宜實(shí)行兩證分開的建議；并... 

【文章來(lái)源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：72 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

調(diào)研群體所購(gòu)商品房類型

關(guān)房地產(chǎn)政策的了解程度，對(duì)關(guān)系到切身利益的相關(guān)證件的了解地權(quán)益的了解程度。共計(jì)發(fā)放問(wèn)卷 100 份，回收有效問(wèn)卷 89 份。在這 89 份問(wèn)卷中，構(gòu)成如圖 5.1 所示。圖 5.1 調(diào)研群體所購(gòu)商品房類型


本文編號(hào)：3492034