房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一,是關(guān)系民生建設(shè)的重要工程。全國(guó)部分城市房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,導(dǎo)致低收入群體住房困難。而利率政策是國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的重要手段,因此,本文從擴(kuò)張性和緊縮性利率政策角度出發(fā),研究利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的非對(duì)稱性影響,具有重要的理論和實(shí)踐意義。本文運(yùn)用利率作用機(jī)制、房地產(chǎn)供需等理論,對(duì)利率作用于房?jī)r(jià)的過(guò)程進(jìn)行理論分析；然后基于房地產(chǎn)周期理論分階段回顧了歷年來(lái)的利率政策；緊接著從利率政策傳導(dǎo)機(jī)制的投資決策、消費(fèi)行為以及信貸規(guī)模方面,分析了利率政策對(duì)房?jī)r(jià)非對(duì)稱性影響的形成機(jī)理。文章以成都市為實(shí)證對(duì)象,區(qū)分?jǐn)U張性利率政策和緊縮性利率政策,并以整體利率政策為參考,建立利率、收入和房?jī)r(jià)的VAR模型,對(duì)其進(jìn)行脈沖響應(yīng)分析,研究擴(kuò)張性利率政策與緊縮性利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。本文的主要研究如下。第一,理論分析。分析了利率變動(dòng)如何通過(guò)住房供需影響房?jī)r(jià),明晰利率作用于房?jī)r(jià)的具體過(guò)程；闡述了利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制；分階段回顧了歷年來(lái)的利率政策與房?jī)r(jià)走勢(shì),揭示利率政策對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控效應(yīng)的差異；并從投資決策、消費(fèi)行為以及信貸規(guī)模分析了利率政策對(duì)房?jī)r(jià)非對(duì)稱性影響的形成機(jī)理。第二,實(shí)證分析。對(duì)... 

【文章來(lái)源】：四川農(nóng)業(yè)大學(xué)四川省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
1 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)
        1.2.3 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 研究方案
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究技術(shù)路線
    1.4 創(chuàng)新與不足
        1.4.1 創(chuàng)新之處
        1.4.2 不足之處
2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 利率政策
        2.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格
        2.1.3 非對(duì)稱性
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 利率作用機(jī)制
        2.2.2 房地產(chǎn)供需理論
        2.2.3 房地產(chǎn)周期理論
3 利率變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的作用過(guò)程
    3.1 利率變動(dòng)對(duì)住房供給的影響
        3.1.1 利率變動(dòng)對(duì)增量房供給的影響
        3.1.2 利率變動(dòng)對(duì)存量房供給的影響
    3.2 利率變動(dòng)對(duì)住房需求的影響
        3.2.1 利率變動(dòng)對(duì)投資性住房需求的影響
        3.2.2 利率變動(dòng)對(duì)居住性住房需求的影響
    3.3 利率變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        3.3.1 基于存量房供給變動(dòng)的房?jī)r(jià)變化
        3.3.2 基于增量房和存量房供給變動(dòng)的房?jī)r(jià)變化
4 利率政策對(duì)房?jī)r(jià)非對(duì)性影響的定性分析
    4.1 利率政策調(diào)控房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制
    4.2 利率政策與房?jī)r(jià)走勢(shì)回顧
        4.2.1 房地產(chǎn)業(yè)萌芽的利率擴(kuò)張階段(1998-2002)
        4.2.2 房地產(chǎn)業(yè)繁榮的利率緊縮階段(2003-2007)
        4.2.3 房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)的利率擴(kuò)張階段(2008-2009)
        4.2.4 房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的利率緊縮階段(2010-2011)
    4.3 利率政策對(duì)房?jī)r(jià)非對(duì)稱性影響的形成機(jī)理
        4.3.1 利率政策對(duì)住房投資的影響差異
        4.3.2 利率政策對(duì)住房消費(fèi)的影響差異
        4.3.3 利率政策對(duì)住房信貸的影響差異
5 利率政策對(duì)成都市房?jī)r(jià)非對(duì)稱性影響的實(shí)證分析
    5.1 模型與方法簡(jiǎn)介
        5.1.1 向量自回歸模型
        5.1.2 脈沖響應(yīng)函數(shù)方法
    5.2 變量選擇和數(shù)據(jù)處理
        5.2.1 變量選擇
        5.2.2 樣本區(qū)間確定
        5.2.3 樣本來(lái)源和數(shù)據(jù)處理
    5.3 基于不同利率政策時(shí)期的模型分析
        5.3.1 數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.3.2 VAR模型滯后期的確定
        5.3.3 VAR模型的穩(wěn)定性檢驗(yàn)
        5.3.4 脈沖響應(yīng)函數(shù)分析
    5.4 基于不同利率結(jié)構(gòu)的結(jié)果分析
        5.4.1 房?jī)r(jià)對(duì)1年期存款利率變動(dòng)的響應(yīng)分析
        5.4.2 房?jī)r(jià)對(duì)1～3年貸款利率變動(dòng)的響應(yīng)分析
        5.4.3 房?jī)r(jià)對(duì)5年以上貸款利率變動(dòng)的響應(yīng)分析
6 結(jié)論與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 對(duì)策建議
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[9]我國(guó)利率投資效應(yīng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[J]. 金秋.  浙江金融. 2010(08)
[10]房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣政策效應(yīng):基于我國(guó)35個(gè)大中型城市的實(shí)證分析[J]. 王先柱,趙奉軍.  經(jīng)濟(jì)體制改革. 2010(03)

碩士論文
[1]我國(guó)貨幣政策非對(duì)稱性效應(yīng)的實(shí)證研究[D]. 魯瑞隆.浙江大學(xué) 2010
[2]我國(guó)利率政策有效性區(qū)域差異研究[D]. 杜曉蓀.浙江大學(xué) 2010
[3]我國(guó)貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響的實(shí)證研究[D]. 王姝玙.吉林大學(xué) 2009
[4]負(fù)利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張效應(yīng)研究[D]. 陳志強(qiáng).湖南大學(xué) 2008
[5]房地產(chǎn)市場(chǎng)健康標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題研究[D]. 葛倩倩.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2007
[6]論我國(guó)貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制[D]. 郭科.鄭州大學(xué) 2007



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