隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)在人口紅利的推動下獲得了迅猛發(fā)展，逐步發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟重要的組成部分。但是，近幾年我國房地產(chǎn)的爆發(fā)式增長和隨之而來的大規(guī)模房屋積壓，讓我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險日趨增大，從而使得我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展受到嚴(yán)重制約。再加上當(dāng)前國際金融危機導(dǎo)致的國內(nèi)經(jīng)濟活躍程度降低、國家宏觀調(diào)控政策的影響、以及房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的激烈競爭，這些因素促使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中需要建立科學(xué)的風(fēng)險識別、風(fēng)險評價以及風(fēng)險控制研究體系，有效的控制項目風(fēng)險，促進企業(yè)長期穩(wěn)步發(fā)展。這也越來越成為房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重要研究課題。本文首先從房地產(chǎn)的概念及特征入手，逐步引入風(fēng)險和房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理的概念以及風(fēng)險管理的特征，以S市的河?xùn)|花園項目為例，采用層次分析法來定性與定量的對房地產(chǎn)項目中的不確定性影響因素的識別、風(fēng)險的評價以及進行風(fēng)險管理的必要性進行展開研究進行分析與研究，得到在該項目的風(fēng)險管理中，管理風(fēng)險最小，技術(shù)風(fēng)險次之，利率風(fēng)險和政策風(fēng)險較大，經(jīng)濟風(fēng)險最大。因此，在對房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險應(yīng)對時，要著重關(guān)注項目的外部系統(tǒng)性風(fēng)險（政策、利率、經(jīng)濟），尤其是市場分析（經(jīng)濟），并且不輕視內(nèi)... 

【文章來源】：西北農(nóng)林科技大學(xué)陜西省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.3.1 國外研究狀況
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究思路及方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 本文的創(chuàng)新之處
第二章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)項目
        2.1.1 房地產(chǎn)的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)的特征
        2.1.3 房地產(chǎn)項目
    2.2 風(fēng)險管理
        2.2.1 風(fēng)險的概念
        2.2.2 風(fēng)險的特征
        2.2.3 風(fēng)險管理概念
        2.2.4 風(fēng)險管理內(nèi)容
    2.4 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理
        2.4.1 項目風(fēng)險管理概念
        2.4.2 項目風(fēng)險管理的目標(biāo)
        2.4.3 項目風(fēng)險管理的過程
第三章 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別
    3.1 房地產(chǎn)開發(fā)商與項目概況
        3.1.1 開發(fā)商簡介
        3.1.2 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目簡介
    3.2 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別方法
        3.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)險識別
        3.2.2 風(fēng)險識別過程
        3.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)險識別方法
    3.3 河?xùn)|花園房地產(chǎn)風(fēng)險分類
        3.3.1 政策風(fēng)險
        3.3.2 利率風(fēng)險
        3.3.3 經(jīng)濟風(fēng)險
        3.3.4 管理風(fēng)險
        3.3.5 技術(shù)風(fēng)險
第四章 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析與評價
    4.1 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析方法的選用依據(jù)
    4.2 層次分析法（AHP）簡介
    4.3 河?xùn)|花園項目風(fēng)險分析與評價
        4.3.1 河?xùn)|花園項目風(fēng)險分析與評價指標(biāo)體系的建立
        4.3.2 河?xùn)|花園項目風(fēng)險評價權(quán)重分析
        4.3.3 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價層次分析模型一致性分析
        4.3.4 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價
第五章 河?xùn)|花園房地產(chǎn)項目風(fēng)險應(yīng)對
    5.1 政策風(fēng)險應(yīng)對
        5.1.1 金融政策風(fēng)險應(yīng)對
        5.1.2 做好土地政策風(fēng)險應(yīng)對
        5.1.3 銷售政策的應(yīng)對
    5.2 經(jīng)濟風(fēng)險應(yīng)對
    5.3 管理風(fēng)險應(yīng)對
    5.4 技術(shù)風(fēng)險應(yīng)對
    5.5 利率風(fēng)險應(yīng)對
        5.5.1 融資渠道的改變
        5.5.2 調(diào)整銷售政策
第六章 結(jié)論
參考文獻
致謝
作者簡介


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟互動關(guān)系實證研究[J]. 魏巍,崔立麗,魏瑋.  企業(yè)經(jīng)濟. 2012(03)
[2]房地產(chǎn)銷售代理的分級分成合約[J]. 管百海,楊峰,胡本勇.  系統(tǒng)工程. 2012(02)
[3]淺談房地產(chǎn)工程管理[J]. 孫紅兵.  中國新技術(shù)新產(chǎn)品. 2012(04)
[4]如何看待房地產(chǎn)的投資風(fēng)險[J]. 王春華.  時代金融. 2012(05)
[5]淺談房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制[J]. 解碩葆.  企業(yè)導(dǎo)報. 2012(02)
[6]房地產(chǎn)開發(fā)項目工程管理問題及對策研究[J]. 陳加慶.  科技信息. 2012(03)
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[8]黑龍江房地產(chǎn)市場調(diào)控和金融穩(wěn)定理論研究[J]. 靳生.  金融理論與教學(xué). 2011(06)
[9]亞洲房地產(chǎn)市場分割與整合——波動性溢出和相關(guān)性研究:DCC-GARCH模型[J]. 劉小華.  財政研究. 2011(12)
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博士論文
[1]基于利益相關(guān)者理論的工程項目主體行為風(fēng)險管理研究[D]. 何旭東.中國礦業(yè)大學(xué) 2011

碩士論文
[1]官港家園房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究[D]. 只立.山東大學(xué) 2011
[2]漢壽縣房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險評估體系研究[D]. 張建勇.中南大學(xué) 2011
[3]臨河至策克合資鐵路的風(fēng)險管理研究[D]. 范永軍.北京交通大學(xué) 2010
[4]房地產(chǎn)體驗營銷策略研究[D]. 邢國偉.新疆財經(jīng)大學(xué) 2009
[5]房地產(chǎn)項目前期風(fēng)險管理研究[D]. 馬華飛.山東大學(xué) 2009
[6]旭日廣場開發(fā)項目風(fēng)險管理研究[D]. 張輝.中國海洋大學(xué) 2008



本文編號：3440643