發(fā)布時(shí)間：2016-12-13 13:43

  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行核心資本充足率影響因素實(shí)證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《華東交通大學(xué)》 2015年

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)毛利率的變化趨勢(shì)及影響因素研究

王翔  

【摘要】：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性支柱產(chǎn)業(yè)之一，其經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r和收益水平關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和人民生活質(zhì)量。自上世紀(jì)我國(guó)政府進(jìn)行住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格開始快速度、大幅度上漲，房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利的問(wèn)題受到廣泛關(guān)注，因此研究房地產(chǎn)行業(yè)收益的變動(dòng)狀況和影響因素就顯得日趨重要。毛利率作為評(píng)價(jià)收益的重要指標(biāo)，，可以準(zhǔn)確反映行業(yè)整體的收益情況。本文將毛利率作為分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)收益水平的切入點(diǎn)，綜合運(yùn)用時(shí)間序列建模方法、主成分分析和多元線性回歸的方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)收益水平及影響因素進(jìn)行了全面分析。 通過(guò)研究，發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)毛利率自2002年起逐漸波動(dòng)上升，總體高于歷史平均水平，高于美國(guó)等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)國(guó)家水平，未來(lái)仍將維持在這種較高水平上，行業(yè)整體收益偏高。然后從政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、銷售價(jià)格、成本因素、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和策略、其他因素等六個(gè)方面總結(jié)了影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)毛利率的因素。經(jīng)過(guò)實(shí)證分析，獲得了M2增幅、商品房平均銷售價(jià)格、人口數(shù)量、城鎮(zhèn)化率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、別墅、高檔住宅投資完成額、普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房投資完成額、CPI等因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)毛利率的影響程度。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：華東交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

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8 汪寧;蘇州高職生擇業(yè)影響因素的調(diào)查及研究分析[D];蘇州大學(xué);2007年

9 鄭麗敏;北京城市居民職住分離影響因素研究[D];首都師范大學(xué);2012年

10 劉中杰;河南省利用外商直接投資影響因素的實(shí)證研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行核心資本充足率影響因素實(shí)證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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