本文選題：土地政策 + 宏觀調控��； 參考：《吉林大學》2013年博士論文

【摘要】：土地作為房地產(chǎn)的重要組成部分，在調控房地產(chǎn)市場時有著明顯的優(yōu)勢。由于土地政策既可以影響到房地產(chǎn)市場的供求關系，又能直接決定開發(fā)成本，因此土地政策參與宏觀調控是政府對房地產(chǎn)市場進行干預的一種必要手段。土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調控的主要手段包括土地供應量調控、土地供應結構調控、土地供應方式調控、土地供應價格調控、區(qū)域土地政策調控和土地收益分配調控等。 本文主要以揭示土地供應量、土地供應價格、土地供應方式和土地供應結構等四項土地宏觀調控手段對房地產(chǎn)市場的影響效果為目的，分以下九章進行研究： 第一章闡述研究背景，研究意義，對土地宏觀調控進行概述，分析國內外研究現(xiàn)狀，介紹本文的框架體系、研究方法。 第二章分析國內外可借鑒的相關研究進展并對其進行述評。 第三章理論研究，分析宏觀調控的動因和理論以及土地政策作為宏觀調控手段的理論依據(jù)。 第四章分析我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，并分別從政策依據(jù)、政策工具和政策目標三個方面總結國家近幾年出臺的各項土地宏觀調控政策。 第五章分析土地供應量對房地產(chǎn)市場的影響效果，通過構建Panel Data模型就土地供應量對房價及房屋供應量的影響進行定量研究，得出當年的土地供應量對房價有負影響，上一年的土地供應量影響房價和房屋供應量，兩年前的土地供應量影響房屋供應量但不影響房價，完全依賴增加土地供應量來降低房價可能收效甚微。 第六章分析土地供應價格對房地產(chǎn)市場的影響效果，采用全國及長春市分季度的房屋銷售價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)，通過對房價和地價的格蘭杰因果關系檢驗，得出房價是地價的格蘭杰原因，房價的上漲會帶動地價的上漲；而地價不是房價的格蘭杰原因，，但地價作為房價的重要組成部分，對房價有一定的影響作用。 第七章分析土地供應方式對房地產(chǎn)市場的影響效果，闡述土地供應方式的變革，并分析招、拍、掛土地供應方式對土地價格及房地產(chǎn)市場的影響，得出招、拍、掛土地出讓方式并不存在推動地價上漲的內在機制，實行招、拍、掛土地供應方式有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 第八章分析土地供應結構對房地產(chǎn)市場的影響效果，主要從土地供應的產(chǎn)品結構進行分析，得出土地供應結構政策的出臺增加了保障性住房的開發(fā)量和投資額，但對抑制房價上漲影響不大；從土地供應結構上調整住宅的供應結構，是解決房地產(chǎn)市場結構失衡的有效手段。 第九章為本文的研究結論與研究展望。
[Abstract]:As an important part of real estate, land has obvious advantages in regulating the real estate market. Land policy can not only affect the supply and demand of the real estate market, but also directly determine the development cost, so the participation of land policy in macro-control is a necessary means for the government to intervene in the real estate market. The main means of land policy participating in macro-control of real estate market include land supply regulation, land supply structure control, land supply mode control, land supply price control, regional land policy control and land income distribution regulation and so on. The purpose of this paper is to reveal the effects of land supply, land supply price, land supply mode and land supply structure on the real estate market. It is divided into nine chapters: the first chapter describes the research background, research significance, land macro-control overview, analysis of domestic and foreign research status, introduce the framework system of this paper, research methods. The second chapter analyzes and reviews the relevant research progress at home and abroad. The third chapter analyzes the motivation and theory of macro-control and the theoretical basis of land policy as a means of macro-control. The fourth chapter analyzes the development of China's real estate market, and summarizes the land macro-control policies in recent years from three aspects: policy basis, policy tools and policy objectives. The fifth chapter analyzes the effect of land supply on real estate market. By constructing Panel data model, the paper makes a quantitative study on the impact of land supply on house price and housing supply, and draws a conclusion that land supply has negative influence on housing price. Last year's land supply affected house prices and housing supply. Two years ago, land supply affected housing supply but did not affect house prices, and relying solely on increasing land supply to reduce house prices may have little effect. Chapter VI analyzes the impact of land supply prices on the real estate market, using the national and Changchun quarterly housing sales price index and land transaction price index, through the Granger causality test of house price and land price. It is concluded that house price is the Granger reason of land price, and the rise of house price will lead to the rise of land price; but land price is not the Granger reason of house price, but as an important part of house price, land price has certain influence on house price. The seventh chapter analyzes the effect of land supply mode on real estate market, expounds the change of land supply mode, and analyzes the influence of land supply mode on land price and real estate market. There is no inherent mechanism to promote the land price increase in the mode of land transfer, so it is helpful to the healthy development of the real estate market. The eighth chapter analyzes the impact of land supply structure on real estate market, mainly from the analysis of the product structure of land supply, and concludes that the introduction of land supply structure policy increases the amount of development and investment of affordable housing. The adjustment of housing supply structure from land supply structure is an effective means to solve the imbalance of real estate market structure. Chapter 9 is the conclusion and prospect of this paper.
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F301.0

【參考文獻】

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本文編號：2020407