本文選題：住房貸款 + 差異化調(diào)控　； 參考：《西南金融》2014年05期

【摘要】：住房按揭貸款政策的變動(dòng),會(huì)影響信貸發(fā)放進(jìn)而影響購房行為,從而有效調(diào)控房價(jià)。文章首先利用資產(chǎn)價(jià)格模型和金融順周期理論分析了住房信貸變化對房價(jià)的影響機(jī)理,接著利用我國不同時(shí)期的房價(jià)漲幅和不同城市房價(jià)收入比的具體數(shù)據(jù),對比分析了其泡沫差異情況。然后,通過借鑒美國在住房按揭貸款方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),提出了我國可實(shí)行逆周期的最低首付比例約束、不同城市的差異調(diào)控建議,實(shí)現(xiàn)在空間、時(shí)間和借款人三個(gè)層面的差異化調(diào)控。最后,結(jié)合我國實(shí)際情況分析了住房按揭貸款政策差異化調(diào)控的可行性。
[Abstract]:The change of housing mortgage loan policy will affect the credit issuance and then the purchase behavior, thus effectively regulating the housing price. Firstly, the paper analyzes the influence mechanism of housing credit change on house price by using asset price model and financial pro-cycle theory, and then uses the specific data of housing price increase in different periods and the ratio of house price to income in different cities in China. The difference of foam is compared and analyzed. Then, by drawing lessons from the practical experience of the United States in housing mortgage loans, this paper puts forward that our country can implement reverse cycle of minimum down payment ratio constraints, different cities of the difference regulation and control proposals, to achieve in space, Time and borrower's three levels of differential regulation. Finally, the paper analyzes the feasibility of housing mortgage policy differentiation regulation combined with the actual situation of our country.
【作者單位】： 上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院金融學(xué)院;中國人民銀行福州中心支行;
【基金】：國家社科基金項(xiàng)目“短期資本流入與我國金融安全”(項(xiàng)目編號:10BJY102) 國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“銀行信貸資源配置對我國經(jīng)濟(jì)增長效率和穩(wěn)定性的影響機(jī)理研究”(項(xiàng)目編號:71363017) 上海高校青年教師培養(yǎng)資助計(jì)劃“上海市銀行業(yè)結(jié)構(gòu)與信貸資源配置研究”(項(xiàng)目編號:ZZLX13005)階段性成果
【分類號】：F832.45

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

1 黃飛鳴;;銀行信貸和資產(chǎn)價(jià)格泡沫的聯(lián)動(dòng)性——基于動(dòng)態(tài)貸款價(jià)值比的分析[J];財(cái)經(jīng)論叢;2012年01期

2 梁斌;;銀行信貸首付約束與中國房地產(chǎn)價(jià)格研究[J];國際金融研究;2011年03期

3 李劍;;信貸約束條件下的房價(jià)波動(dòng)分析[J];南方金融;2012年12期

4 梁云芳;高鐵梅;;中國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[J];經(jīng)濟(jì)研究;2007年08期

5 易憲容;;差別化個(gè)人按揭貸款政策理論基礎(chǔ)及經(jīng)驗(yàn)分析[J];金融與經(jīng)濟(jì);2010年09期

6 郭曄;;政策調(diào)控、杠桿率與區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格[J];廈門大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2011年04期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 林勇;黃春忠;;商品住宅價(jià)格需求因素影響實(shí)證研究——以廣州市為例[J];北方經(jīng)濟(jì);2012年06期

2 邱雅;;地區(qū)商品房價(jià)格的計(jì)量分析[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2009年06期

3 張帆;;差別化信貸政策的有效性分析[J];中國城市經(jīng)濟(jì);2011年02期

4 金虎斌;;房地產(chǎn)限購政策實(shí)施效果的實(shí)證分析——基于雙重差分模型的估計(jì)[J];創(chuàng)新;2012年02期

5 王維國;謝蘭云;;我國區(qū)域R&D投入與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證研究[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2009年11期

6 魏瑋;王洪衛(wèi);;房地產(chǎn)價(jià)格對貨幣政策動(dòng)態(tài)響應(yīng)的區(qū)域異質(zhì)性——基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J];財(cái)經(jīng)研究;2010年06期

7 何鳴;柯善咨;文嫣;;城市環(huán)境特征品質(zhì)與中國房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異[J];財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐;2009年02期

8 黃忠華;吳次芳;杜雪君;;房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長——全國及區(qū)域?qū)用娴拿姘鍞?shù)據(jù)分析[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2008年08期

9 劉仁和;陳英楠;程昆;;貨幣幻覺與我國城市住宅估值[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2009年02期

10 嚴(yán)金海;豐雷;包曉輝;;北京住房價(jià)格波動(dòng)研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2009年05期

相關(guān)會(huì)議論文 前5條

1 苑德宇;林致遠(yuǎn);宋小寧;;我國地區(qū)間房價(jià)泡沫的差異性與傳染性[A];教育部文科重點(diǎn)研究基地聯(lián)誼會(huì)2008年年會(huì)暨青年經(jīng)濟(jì)學(xué)者論壇論文集[C];2008年

2 史青青;費(fèi)方域;朱微亮;;人口紅利與房地產(chǎn)收益率的無關(guān)性[A];經(jīng)濟(jì)學(xué)（季刊）第10卷第1期[C];2010年

3 李仲飛;張浩;;成本推動(dòng)、需求拉動(dòng)——什么推動(dòng)了中國房價(jià)上漲?[A];第八屆（2013）中國管理學(xué)年會(huì)——金融分會(huì)場論文集[C];2013年

4 劉學(xué)良;吳t，

本文編號：1939071