本文選題：不完全制度性隔離 + 均衡價(jià)格��； 參考：《經(jīng)濟(jì)評(píng)論》2014年04期

【摘要】：在不完全制度性隔離狀態(tài)下,商品房的居住性需求和投資性需求無(wú)法有效區(qū)別,會(huì)產(chǎn)生投資性需求對(duì)居住性需求的擠出效應(yīng)。從需求角度看,"混合需求引致"將造成房?jī)r(jià)不斷上漲;從供給角度看,土地供給成本和土地壟斷租金上漲、房屋開(kāi)發(fā)成本上升、房地產(chǎn)利潤(rùn)遠(yuǎn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)等助推了房?jī)r(jià)上漲。受需求二重性和供給壟斷性影響,商品房的價(jià)格均衡是雙重的。與此相對(duì)應(yīng),在賣方市場(chǎng)狀況下,利用信號(hào)發(fā)送和識(shí)別模型發(fā)現(xiàn)商品房購(gòu)買者的選擇行為會(huì)出現(xiàn)分離均衡、混同均衡和半分離均衡。要抑制高房?jī)r(jià)就需要實(shí)現(xiàn)房屋供給主體的多元化,抑制投資性需求,保護(hù)和釋放居住性需求,規(guī)制地方政府過(guò)高的土地增值收益,規(guī)制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)高的壟斷收益。
[Abstract]:Under the condition of incomplete institutional isolation, the residential demand and the investment demand of commercial housing can not be effectively distinguished, which will result in the crowding out effect of investment demand on residential demand. From the point of view of demand, "mixed demand" will cause house prices to keep rising; from the supply point of view, land supply costs and land monopoly rents will rise, and housing development costs will rise. Real estate profits far higher than the average social profit and so on helped push up house prices. Affected by duality of demand and monopoly of supply, the price equilibrium of commercial housing is dual. Correspondingly, under the condition of seller's market, using the signal sending and identifying model, it is found that the choice behavior of the buyer of commodity house will appear the separation equilibrium, the mixed equilibrium and the semi-separated equilibrium. In order to restrain the high housing price, we need to realize the diversification of the main body of housing supply, restrain the investment demand, protect and release the residential demand, regulate the excessive land value-added income of the local government, and regulate the excessive monopoly income of the real estate developers.
【作者單位】： 西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【基金】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中央高�；究蒲袠I(yè)務(wù)費(fèi)資助項(xiàng)目“利潤(rùn)率下降趨勢(shì)與經(jīng)濟(jì)周期——基于經(jīng)濟(jì)學(xué)和人口統(tǒng)計(jì)學(xué)的雙重視角”(項(xiàng)目編號(hào):JBK1307055)的資助
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 何圣東;;政府產(chǎn)業(yè)管制中的非理性傾向分析[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)家;2007年03期

2 陳衛(wèi)平;;農(nóng)村居民的購(gòu)物地選擇行為:對(duì)村級(jí)零售商的含義[J];中國(guó)農(nóng)村觀察;2008年05期

3 劉華軍;;品牌與選擇行為的經(jīng)濟(jì)分析——基于目的理性假設(shè)[J];貴州財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào);2006年02期

4 劉旺;張文忠;;城市居民居住區(qū)位選擇微觀機(jī)制的實(shí)證研究——以萬(wàn)科青青家園為例[J];經(jīng)濟(jì)地理;2006年05期

5 徐展峰;賈健;;農(nóng)民金融資產(chǎn)分布、選擇行為與影響因素分析——基于江西省2450個(gè)農(nóng)戶數(shù)據(jù)[J];中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào);2010年05期

6 梅虎;朱金福;汪俠;;我國(guó)航空旅客選擇行為結(jié)構(gòu)特征及趨勢(shì)[J];商業(yè)時(shí)代;2007年13期

7 陳洪基;從市場(chǎng)主體的選擇行為談?dòng)?jì)劃工作的三個(gè)適應(yīng)[J];計(jì)劃與市場(chǎng);1994年07期

8 王菊仙;;審計(jì)師行為選擇與其獨(dú)立性偏好關(guān)系分析[J];財(cái)會(huì)通訊(學(xué)術(shù)版);2006年07期

9 呂美曄;;菜農(nóng)種植方式選擇行為的影響因素研究——基于菜農(nóng)意愿選擇與實(shí)際選擇差異的視角[J];南京農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2009年02期

10 劉洪玉,黃英,劉琳;二手房市場(chǎng)中購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的選擇行為研究[J];中國(guó)房地產(chǎn);2005年05期

相關(guān)會(huì)議論文 前4條

1 周發(fā)明;楊亦民;;城市居民農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)買場(chǎng)地的選擇——基于長(zhǎng)沙市的實(shí)證研究[A];中國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)新與發(fā)展學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2009年

2 葉作亮;代麗;高千惠;張夢(mèng);;基于電子商務(wù)平臺(tái)的C2C商鋪規(guī)模增長(zhǎng)實(shí)證研究[A];第六屆（2011）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)——管理科學(xué)與工程分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2011年

3 盛明泉;王燁;;國(guó)資控股、政府干預(yù)與股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃選擇——基于2006年股權(quán)激勵(lì)制度改革后數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[A];中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)2011學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

4 何俊峻;;行業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)生與發(fā)展的經(jīng)濟(jì)分析[A];黑龍江省生產(chǎn)力學(xué)會(huì)年會(huì)論文集下冊(cè)[C];2007年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前8條

1 記者 王曉濤;業(yè)界呼吁提高企業(yè)責(zé)任與用戶知識(shí)救市[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào);2007年

2 于日錦（作者系歙縣勞動(dòng)和社會(huì)保障局局長(zhǎng)）;直面民工荒的思考[N];黃山日?qǐng)?bào);2005年

3 本報(bào)記者 杜鵑;企業(yè)責(zé)任漸成炊具行業(yè)救市法寶[N];中華工商時(shí)報(bào);2007年

4 李佐軍;“民工荒”的根源是“權(quán)利荒”[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2004年

5 賈壁;老百姓熱衷買房的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[N];上海證券報(bào);2007年

6 紀(jì)書(shū)堂;基層工商行政處罰裁量權(quán)的思考[N];云南經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào);2007年

7 李子奈 清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;中國(guó)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展和創(chuàng)新階段的主要任務(wù)[N];中國(guó)社會(huì)科學(xué)報(bào);2010年

8 全國(guó)政協(xié)委員、北大光華管理學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)、教授 厲以寧;道德力量超越市場(chǎng)、超越政府[N];民主與法制時(shí)報(bào);2011年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 盛敏;我國(guó)保險(xiǎn)消費(fèi)選擇行為的經(jīng)濟(jì)分析及實(shí)驗(yàn)研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

2 韓潔;我國(guó)城鎮(zhèn)家庭生命周期資產(chǎn)組合選擇行為的動(dòng)態(tài)模擬[D];復(fù)旦大學(xué);2008年

3 趙莎;中國(guó)IPO市場(chǎng)上市公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所選擇行為研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2008年

4 范春梅;重大風(fēng)險(xiǎn)情境下房地產(chǎn)消費(fèi)者的購(gòu)買決策和樓層選擇行為研究[D];西南交通大學(xué);2011年

5 趙曉英;不確定性對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)和投資組合選擇的影響研究[D];湖南大學(xué);2007年

6 高恩輝;資產(chǎn)選擇、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融穩(wěn)定[D];南開(kāi)大學(xué);2009年

7 劉華軍;品牌的經(jīng)濟(jì)分析[D];山東大學(xué);2008年

8 田煒;集裝箱港口網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)研究[D];大連理工大學(xué);2008年

9 馬瑞華;城市品牌與城市競(jìng)爭(zhēng)力機(jī)制研究[D];山東大學(xué);2007年

10 郭霞;基于農(nóng)戶生產(chǎn)技術(shù)選擇的農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 唐得昊;福州市社區(qū)居民購(gòu)物選擇行為研究[D];福建師范大學(xué);2011年

2 賈麗艷;農(nóng)戶對(duì)水稻品種“南粳44”關(guān)鍵技術(shù)的選擇行為及效率評(píng)價(jià)[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

3 鞏建宇;人力資本與選擇行為——國(guó)企改革前后企業(yè)職工的擇業(yè)行為研究[D];吉林大學(xué);2004年

4 鄢萬(wàn)春;農(nóng)戶對(duì)農(nóng)業(yè)科技服務(wù)選擇行為的實(shí)證研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

5 張殿東;基于行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的成都居民出游選擇行為分析[D];四川師范大學(xué);2008年

6 張娟娟;社會(huì)保障對(duì)就業(yè)選擇行為的影響機(jī)制研究[D];山東大學(xué);2012年

7 馬勇;蔬菜種植戶選擇不同銷售中介的影響因素研究[D];浙江大學(xué);2008年

8 趙升;人力資本與農(nóng)民工城市住房問(wèn)題的實(shí)證研究[D];中南大學(xué);2008年

9 李劍鋒;安全農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)買選擇行為研究[D];浙江大學(xué);2004年

10 張偉;基于乘客選擇行為的航空公司收益管理研究[D];華中師范大學(xué);2012年

，

本文編號(hào)：1927819