本文選題：冪率分布 + 空間分布��； 參考：《華東理工大學》2013年碩士論文

【摘要】：本文主要研究了上海市房地產的分布和泡沫程度,在從各大房地產網站搜集和整理大量數據的基礎上進行了如下研究：首先是對上海房價進行擬合,看其服從怎樣的分布；其次是把空間經濟學的知識應用到上海房地產市場,利用經緯度畫出等高線,看一下房價在空間上是如何分布的；最后以野口悠紀雄的土地價格模型為基礎,引入了人口增長率、CPI增長率、可支配收入增長率和GDP增長率等供需因素對房地產價格的影響,建立新的房地產定價模型。進一步采用模型計算上海房地產的無泡沫價格,與實際收集到的房地產價格數據進行比較,并計算出泡沫程度。本文還根據其他學者對房地產周期的劃分,并結合各年份房地產的相關政策,對房地產泡沫程度劃分的合理性進行解釋。 通過實證研究我們發(fā)現：(1)上海市的房地產價格分布總體上服從冪率分布。(2)上海市房地產價格在空間上呈現多中心的特點,并且房價與其距離中心地段的距離成反比例關系。(3)上海市房地產的泡沫度在2004年至2010年大致上表現出上升的趨勢。2004年至2006年屬于輕微泡沫年份,2007年以后進入了嚴重泡沫期,并且在2005年和2010年這兩年房地產泡沫程度都有所回落。
[Abstract]:This paper mainly studies the distribution and bubble degree of real estate in Shanghai. On the basis of collecting and collating a large number of data from various real estate websites, this paper makes the following research: first, fitting the housing prices in Shanghai to see what the distribution of the real estate service is from; The second is to apply the knowledge of spatial economics to the Shanghai real estate market, draw contours using latitude and longitude to see how housing prices are distributed in space. Finally, it is based on Noguchi's land price model. This paper introduces the influence of supply and demand factors such as population growth rate, disposable income growth rate and GDP growth rate on real estate price, and sets up a new real estate pricing model. Furthermore, the model is used to calculate the bubble price of Shanghai real estate, which is compared with the real estate price data collected in practice, and the bubble degree is calculated. This paper also explains the rationality of the classification of real estate bubble degree according to other scholars' division of real estate cycle and the relevant policies of real estate in different years. Through the empirical study, we find that the real estate price distribution in Shanghai is generally from the power-rate distribution. (2) the real estate price in Shanghai presents the characteristics of multi-center in space. And the relationship between house prices and their distance from the central area is inversely proportional.) the bubble degree of real estate in Shanghai generally showed an upward trend from 2004 to 2010. It was a mild bubble year from 2004 to 2006, and entered a severe bubble period after 2007. And in 2005 and 2010 in the two years of real estate bubble levels have declined.
【學位授予單位】：華東理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F293.35;F224

【參考文獻】

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本文編號：1848100