本文選題：保障房體系 + 動(dòng)態(tài)優(yōu)化�。� 參考：《安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：我國(guó)目前已初步形成租售并舉、多層次的住房保障體系,但是實(shí)際運(yùn)行過程中,保障房供需總量是否均衡,結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào),以及保障房融資風(fēng)險(xiǎn)問題需引起廣泛重視。 本文首先基于全局角度對(duì)我國(guó)住房市場(chǎng)的總體供求狀況進(jìn)行分析；其次,從住房可支付性角度,劃分商品房與保障房需求群體,測(cè)算保障房實(shí)際需求量；再次,從資源充分利用的角度,對(duì)保障房來源渠道進(jìn)行優(yōu)化；接著,從提高效率與規(guī)劃現(xiàn)金流的角度,優(yōu)化保障房配置模式；最后,從財(cái)政負(fù)擔(dān)與可清償能力的角度,分析我國(guó)保障房融資風(fēng)險(xiǎn)。 研究發(fā)現(xiàn),我國(guó)住房市場(chǎng)供求失衡,存在大量剩余住房,在這種背景下,政府可以通過購(gòu)買或轉(zhuǎn)租的方式將部分剩余商品房轉(zhuǎn)化為保障房,從而減少保障房的建設(shè)量,在充分利用剩余商品房資源的同時(shí),有效緩解了保障房資金壓力。租售并舉模式下,出售類保障房難以保證公平,且易滋生尋租腐敗行為,出租類保障房難以有效管理,從未來住房保障可持續(xù)發(fā)展的角度來看,應(yīng)探索純租金補(bǔ)貼模式。當(dāng)前我國(guó)保障房建設(shè)資金需求量大,政府債務(wù)累積,財(cái)政當(dāng)期負(fù)擔(dān)沉重,未來可清償能力堪憂,可能引發(fā)財(cái)政風(fēng)險(xiǎn),并向金融領(lǐng)域擴(kuò)散,應(yīng)從保障房資金來源與資金支出兩個(gè)方面防范和控制保障房融資風(fēng)險(xiǎn)。
[Abstract]:At present, China has initially formed a multi-level housing security system. However, in the actual operation process, indemnificatory apartment's total supply and demand is balanced, the structure is coordinated, and the issue of indemnificatory apartment financing risk needs to be paid more and more attention. This paper firstly analyzes the overall supply and demand of housing market in China based on the overall situation. Secondly, from the perspective of housing affordability, we divide the demand groups of commercial housing and indemnificatory apartment, and calculate the actual demand of indemnificatory apartment. Thirdly, From the perspective of making full use of resources, we optimize indemnificatory apartment's source channels; then, from the perspective of improving efficiency and planning cash flow, we optimize indemnificatory apartment's allocation model; finally, from the perspective of financial burden and solvency, Analyze the financing risk of indemnificatory apartment in China. The study found that the supply and demand of housing market in our country is out of balance, and there are a large number of surplus housing. Under this background, the government can transform some surplus commercial housing into indemnificatory apartment by buying or subletting it, thus reducing the amount of construction of indemnificatory apartment. In the full use of surplus commercial housing resources at the same time, effectively alleviated indemnificatory apartment's financial pressure. Under the model of simultaneous rental and sale, indemnificatory apartment is difficult to guarantee fairness, and easy to breed the corrupt behavior of rent-seeking. Therefore, it is difficult to manage the rental system effectively. From the point of view of sustainable development of housing security in the future, we should explore the model of pure rent subsidy. At present, indemnificatory apartment has a large demand for construction funds, accumulated government debts, heavy financial burdens in the current period, and is worried about his future solvency, which may lead to financial risks and spread to the financial field. Indemnificatory apartment should prevent and control the financing risk from two aspects: capital source and fund expenditure.
【學(xué)位授予單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23

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1 朱迅W，

本文編號(hào)：1803004